11月27日，北京市規(guī)自委發(fā)布了2023年第四輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及13宗用地，土地面積65公頃，地上建筑規(guī)模126萬平方米。13宗住宅用地中，有12宗分布于通州區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)等區(qū)域，城六區(qū)僅海淀一地供應，且位于近六環(huán)的溫泉鎮(zhèn)，90%以上的郊區(qū)化分布再一次表明北京城市總體規(guī)劃疏解分流的趨勢，在這一趨勢下，五環(huán)內的中心城區(qū)的商品住宅稀缺度有望再次升級。

　　隨著第四批土地的上架，2023全年土地供應基本落定，據(jù)統(tǒng)計，2023年北京全年共推出84宗商品住宅用地，從分布來看，四個批次的城六區(qū)土地供應分別是11宗、8宗、6宗、1宗，線性下滑趨勢明顯，從環(huán)線上來看，全年商品住宅用地90%以上位于五環(huán)外，五環(huán)內則集中在南城的豐臺。

　　如此顯著的供給“分化”，不難看出北京向郊區(qū)化疏解的決心，對于房企而言，在五環(huán)內的中心城區(qū)拿地的空間接近為零，五環(huán)外甚至郊區(qū)新城已成為房企爭奪的主戰(zhàn)場，而對于購房者來說，搶占中心城區(qū)優(yōu)質資源的窗口期正在消失，雖然郊區(qū)有大量新房供應，但其配套交通等資源問題在短時間內無法和中心城區(qū)相提并論也是不爭的事實，五環(huán)內中心城區(qū)新房“僧多粥少”的現(xiàn)象只會愈演愈烈。

　　在五環(huán)內為數(shù)不多的新盤中，中綠東岳府是最值的關注的一個，這個位于東四環(huán)王四營板塊的純改善項目是朝陽東部五環(huán)內少有的新房。作為北京CBD最近的板塊，王四營有著良好的生活配套基底，地鐵7號線直通CBD核心，區(qū)域步行范圍內盡享醫(yī)療商業(yè)等觸手可及的城市配套，而北京十一學校朝陽實驗學校的進入更是讓該板塊有成為熱點學區(qū)的趨勢，名校的進駐無疑為一路之隔的中綠東岳府前景備受看好。

　　除了地段和名校資源之外，中綠東岳府的另一大核心價值是高標準住宅帶來的高宜居、高舒適居住體驗。該項目是北京首批高標準商品住宅之一，也是北京四環(huán)內唯一的滿分高標準住宅項目，其通過全面實施綠色建筑三星級標準、健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級，實施超低能耗建筑面積達到總面積的比例100％，并因此獲得低碳、近零碳建筑雙認證。項目通過高效熱回收新風系統(tǒng)、被動式建筑外門窗、高效外保溫系統(tǒng)、無熱橋設計、優(yōu)良的氣密性等五大核心技術，營造出室內全年“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”體驗，在實現(xiàn)超低能耗的同時，全面大幅提升居住舒適度，可實現(xiàn)四季溫潤如春的居住體驗，同時全面提升室內健康標準。

　　好的項目更需要好的物業(yè)管理來維護，這也是無數(shù)跑贏市場房產的共同特點。中綠東岳府選用的北魯物業(yè)是中國綠發(fā)自己的物業(yè)公司，有20余年的高端社區(qū)服務管理經驗，本身更在全國百強物業(yè)排名第15，品牌價值近20億，其在北京服務的基本是高端物業(yè)社區(qū)，如優(yōu)山美地別墅、格拉斯小鎮(zhèn)別墅、朝陽公園的高爾夫公寓等等。作為中國綠發(fā)自有的物業(yè)公司，北魯物業(yè)從開發(fā)初期便介入，貫穿整個建設周期，入住后還將為業(yè)主提供金牌管家、金鑰匙服務等定制化貼心服務。

　　中綠東岳府銷售均價為71000元/平米，主打建筑面積約122㎡、142㎡、182㎡的3-4居純改善產品，所有戶型均為南北通透3-4面寬設計，面寬進深比達到1:1，舒適度極高，此外，中綠東岳府所有戶型均設計陽臺，而兩梯兩戶的配置則可做到獨立私屬門廳，這一規(guī)格堪稱改善頂配，在當前市場也是獨一份的存在。

　　當前樓市遇冷，能跑贏大盤的項目，都是有地段保障，同時其他方面表現(xiàn)均衡沒有明顯短板的項目，未來的樓市也唯有這樣的項目才是樓市的“常青樹”，而中綠東岳府正是這樣的項目，結合其當前的售價來看，性價比優(yōu)勢十分明顯，這也意味著未來更大的升值空間。