01 行業(yè)與政策

　　限購政策迎密集優(yōu)化調(diào)整熱點(diǎn)二線城市力促樓市復(fù)蘇

　　為更好應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場疲軟下行，進(jìn)一步提振樓市消費(fèi)潛力，越來越多的熱點(diǎn)二線城市正加入限購放松甚至取消的大軍之中。長沙市、廈門市、杭州市和南京市等二線城市均在今年下半年調(diào)整了樓市政策。其中，廈門市和南京市發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展新舉措，全面取消了限購政策。分析人士表示，二線城市頻繁放松甚至取消限購政策，客觀上釋放了購房需求，也有助于促進(jìn)房價(jià)走勢趨好。“各地要進(jìn)一步把購房政策宣傳好，利好得到充分釋放，真正促進(jìn)購房者信心回升，同時(shí)引導(dǎo)開發(fā)商給出一些讓利價(jià)格，真正讓購房者的購房成本下降�！�

　　中指研究院：中性情形下，預(yù)計(jì)2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%

　　中指研究院最新測算認(rèn)為，需求端，中性情形下，預(yù)計(jì)2024年全國商品房銷售面積同比下降4.9%;樂觀情形下，2024年，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，居民置業(yè)意愿有所好轉(zhuǎn)，疊加城中村改造如期推進(jìn)，全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)小幅增長。

　　02 城市與市場

　　上海將如何落實(shí)自貿(mào)區(qū)“80條”新政策？

　　12月8日在國務(wù)院新聞辦公室舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，上海市人民政府副市長華源表示，上海將從以下三個(gè)方面來推進(jìn)《總體方案》的落實(shí)。一是堅(jiān)持全面對(duì)標(biāo)，提高改革開放的系統(tǒng)性。這次的《總體方案》既有對(duì)標(biāo)規(guī)則、規(guī)制，突破現(xiàn)有有關(guān)管理規(guī)定的改革措施，又有對(duì)標(biāo)管理、標(biāo)準(zhǔn)，推出優(yōu)化程序、公開信息、制定標(biāo)準(zhǔn)等方面的具體措施。比如，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)和支付服務(wù)提供者率先推出電子支付系統(tǒng)國際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，開展數(shù)字身份跨境認(rèn)證與電子識(shí)別等措施�！拔覀儗⒔Y(jié)合上海應(yīng)用場景制定具體的工作方案，統(tǒng)籌推進(jìn)，加快完善與國際投資貿(mào)易等領(lǐng)域通行規(guī)則相銜接的制度體系�！比A源說。

　　鄭州：多子女家庭公積金貸款購房最高可貸120萬元

　　鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，決定對(duì)租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。根據(jù)通知，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元，購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。

　　03 投資與交易

　　中國信達(dá)：前10個(gè)月共投放房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目38個(gè)

　　記者獲悉，中國信達(dá)深入貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，深度參與房地產(chǎn)行業(yè)和重點(diǎn)受困房企風(fēng)險(xiǎn)化解。中國信達(dá)通過召開專題會(huì)議、業(yè)務(wù)政策宣導(dǎo)等多種形式，部署房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解專項(xiàng)工作，引領(lǐng)各地分支機(jī)構(gòu)提高政治站位，主動(dòng)化解重點(diǎn)房企債務(wù)危機(jī)，幫助企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。截至10月末，公司年內(nèi)共投放房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目38個(gè)，規(guī)模188億元，保障30642套商品房按期交付，帶動(dòng)1187億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　11月以來超300億元貸款投向民營房企

　　近期，多家商業(yè)銀行積極與房地產(chǎn)企業(yè)座談?wù){(diào)研，加大對(duì)民營房企的貸款投放力度。11月以來，工、農(nóng)、中、建、交等主要銀行向非國有房企投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放140多億元。與此同時(shí)，股份制商業(yè)銀行也加大對(duì)民營房企的信貸支持力度。自11月17日以來，廣發(fā)銀行累計(jì)向非國有房企項(xiàng)目投放開發(fā)貸款近10億元，積極推進(jìn)多家民營房企項(xiàng)目開發(fā)貸款授信審批。浙商銀行11月單月實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目類貸款投放近50億元，其中混合所有制及民營房企占比超90%。據(jù)悉，還有多家銀行正加快推進(jìn)已批復(fù)民營企業(yè)貸款落地，同時(shí)加大項(xiàng)目儲(chǔ)備力度，以實(shí)際行動(dòng)一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　恒大地產(chǎn)等被強(qiáng)制執(zhí)行28億

　　天眼查App顯示，近日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增7條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)28.85億余元，涉及金融借款合同糾紛、票據(jù)追索權(quán)糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括上海鵬力置業(yè)有限公司、肇慶市團(tuán)星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京金邦輝月商貿(mào)有限公司等，執(zhí)行法院包括溫州市中級(jí)人民法院、大連市中山區(qū)人民法院等。風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司存在499條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超529億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)和終本案件信息。

　　曝萬達(dá)集團(tuán)擬拋售旗下萬達(dá)廣場

　　12月7日，有市場消息稱，近期珠海萬達(dá)商管在和投資人溝通的過程中透露，萬達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一二線城市的萬達(dá)廣場以換取流動(dòng)資金，目前在和險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)洽談。但萬達(dá)方面并未透露接觸的險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)為哪家。同時(shí)，對(duì)于珠海萬達(dá)商管在香港上市時(shí)間，萬達(dá)方面表示仍無時(shí)間表。

　　05 房企與業(yè)績

　　新城發(fā)展：前11個(gè)月累計(jì)合同銷售約712億元

　　新城發(fā)展發(fā)布公告，今年前11個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約人民幣712.27億元，累計(jì)銷售面積約902.74萬平方米。其中，11月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約人民幣50.03億元，合約銷售面積約68.84萬平方米。

　　碧桂園：2024年交付量預(yù)計(jì)超過40萬套

　　12月8日，碧桂園集團(tuán)召開月度管理會(huì)議。集團(tuán)董事局主席楊惠妍指出，未來12個(gè)月公司主要有三項(xiàng)工作:保交付、保經(jīng)營和保信用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11個(gè)月，碧桂園集團(tuán)已累計(jì)交付房屋約50萬套，累計(jì)交付面積6043萬平方米，涉及31個(gè)省，240個(gè)城市。楊惠妍透露，未來的12個(gè)月，交付挑戰(zhàn)會(huì)進(jìn)入深水區(qū)，2024年碧桂園交付量預(yù)計(jì)超過40萬套，數(shù)量仍然龐大。

　　龍湖集團(tuán)：11月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣105.1億元

　　龍湖集團(tuán)控股有限公司港交所公告，截至11月末，本集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣1,621.8億元，合同銷售面積983.0萬平方米，11月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣105.1億元，合同銷售面積72.7萬平方米;11月單月實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額人民幣69.5億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積49.1萬平方米。

　　我愛我家：11月北京租賃市場量價(jià)下行全年市場預(yù)計(jì)穩(wěn)中略升

　　據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，2023年11月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比上月下降較為明顯，同比明顯高于上年，1-11月累計(jì)交易量略高于去年同期;月度平均租金持續(xù)回落，環(huán)比跌幅收窄，年內(nèi)各月度租金波動(dòng)依然平穩(wěn);小戶型租賃需求同環(huán)比均升，低租金需求較上月明顯提升。我愛我家研究院分析認(rèn)為，12月，進(jìn)入年末，北京住房租賃市場將持續(xù)下行，預(yù)計(jì)交易量環(huán)比降幅較11月或有所收窄，市場水平仍將好于上年同期，全年整體市場將在平穩(wěn)中略有增長。租金方面，預(yù)計(jì)12月北京住房平均租金較上月將持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅或有所收窄，租金水平與去年同期相差不大，年內(nèi)租金總體依然保持平穩(wěn)。

　　首開股份前11月 簽約金額558.17億元 同比降低27.71%

　　12月8日，北京首都開發(fā)股份有限公司公開了2023年11月份銷售情況。11月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積54.79萬平方米，簽約金額56.81億元。2023年1-11月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積242.10萬平方米，同比降低14.23%；簽約金額558.17億元，同比降低27.71%。