近日諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2022上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與展望|土地篇》。報(bào)告指出，從房企拿地來看，今年首輪集中土拍中國(guó)央資房企占比較上輪有所下降，但仍多于去年首輪，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年第一、二、三批次及2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企中國(guó)央資房企數(shù)分別為9家、16家、14家、12家。房企拿地格局的轉(zhuǎn)折點(diǎn)則在于去年第二批次多城加碼拍地規(guī)則，競(jìng)配建、上調(diào)保證金比例等一系列舉措對(duì)房企資金層面的考驗(yàn)著實(shí)不小，加之市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行，房企融資端與銷售端均呈收緊態(tài)勢(shì)，資金壓力再度加大，至此國(guó)央資房企憑借經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健支撐起其在土地市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，連續(xù)成為接下來3輪集中土拍的拿地主力。同時(shí)值得注意的是，去年第三輪涌出一大批地方城投類企業(yè)，緊接著去年第三批次起部分城市降低拍地門檻，加之今年樓市政策端接連釋放改善信號(hào)，民營(yíng)房企參與度有所提升，今年第一批次拿地金額TOP20房企民營(yíng)房企有8家，較去年第三批次上升2家。

　　從2022年第一批次集中土拍拿地金額TOP20房企排行來看，國(guó)央資房企占比6成，由于項(xiàng)目銷售、企業(yè)融資等情況未現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，民營(yíng)企業(yè)占比偏低也屬意料之中，但也可清晰地看到，在當(dāng)前房地產(chǎn)修復(fù)周期中，有不少穩(wěn)健型以及區(qū)域型房企抓住了上升機(jī)會(huì)，如濱江集團(tuán)、大家房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科等。

　　建發(fā)房產(chǎn)以345.9億元的總拿地金額占據(jù)榜首，在本輪集中土拍中，建發(fā)房產(chǎn)于上海、杭州2個(gè)長(zhǎng)三角城市的土拍中展示出較高的積極性，2場(chǎng)土拍合計(jì)斬獲5宗地塊的平均溢價(jià)率超8.5%；綠城中國(guó)、招商蛇口分別以244.78億元、233.90億元位居第二、三。值得注意的是，濱江集團(tuán)的總規(guī)劃建筑面積是TOP20房企中的領(lǐng)先者，總規(guī)劃建面達(dá)135.39萬(wàn)㎡，拿地金額也處前五之中，濱江集團(tuán)在土地市場(chǎng)的投資活躍度較高與其穩(wěn)健的營(yíng)收能力不無(wú)關(guān)系，較為強(qiáng)勁的資金流在一定程度上支撐其投資、補(bǔ)倉(cāng)等勢(shì)頭愈加顯著，而且濱江集團(tuán)此次拿地多集中于其大本營(yíng)杭州，豪擲百億單場(chǎng)收割11宗地塊，同時(shí)也從側(cè)面反映出其對(duì)杭州樓市發(fā)展承具較高看好情緒。

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