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地產(chǎn)“回歸”主城區(qū):極致利用率和低密度舒適分化
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/7/1 10:56:37
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[提要]7月18日,廣州市即將進(jìn)行今年的第二批次集中供地。此次供地規(guī)則有一個(gè)重大變化,即對(duì)大部分地塊取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié);而從地塊結(jié)構(gòu)看,中心六區(qū)地塊占比超過六成。廣州中地行董事長(zhǎng)徐建平表示,土拍市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的趨勢(shì)明顯,規(guī)則的調(diào)整有利于提升開發(fā)商的信心,有利于穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

  土地市場(chǎng)從來就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。7月18日,廣州市即將進(jìn)行今年的第二批次集中供地。此次供地規(guī)則有一個(gè)重大變化,即對(duì)大部分地塊取消了“競(jìng)自持”環(huán)節(jié);而從地塊結(jié)構(gòu)看,中心六區(qū)地塊占比超過六成。廣州中地行董事長(zhǎng)徐建平表示,土拍市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的趨勢(shì)明顯,規(guī)則的調(diào)整有利于提升開發(fā)商的信心,有利于穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。

  從區(qū)域格局看,“中心區(qū)供應(yīng)充足價(jià)格平穩(wěn),外圍區(qū)域以價(jià)換量”的趨勢(shì)初步形成!盎貧w主城”是當(dāng)前廣州樓市的共識(shí)。

  萬科金域曦府、城投·天河壹品、珠江花城、保利天匯等話題度較高的“網(wǎng)紅盤”近期仍有加推動(dòng)作;同時(shí),位于琶洲的海珠天珺二期、牛奶廠板塊的合生縵云等項(xiàng)目也即將開盤。克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為,由于主城區(qū)的地段稀缺性,充分供應(yīng)將有助于維持市場(chǎng)的價(jià)格穩(wěn)定。

  主城區(qū)產(chǎn)品“兩極化”

  在主城區(qū)供給大大提升的市場(chǎng)中,哪類產(chǎn)品更容易“出圈”呢?日前,海珠西的中海江泰里開放,開發(fā)商捧出了高實(shí)用戶型,其中“觀感接近110平方米”的75平方米戶型引起高討論度;而保利湖光悅色則以背靠海珠濕地的生態(tài)低密社區(qū)為賣點(diǎn)! ≡谥鞒菂^(qū),配套資源差異不大,因此戶型和園林設(shè)計(jì),將成為主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。有兩種樓盤會(huì)成為較有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品,一是極致利用率、高性價(jià)比剛需盤,二是低密度社區(qū),會(huì)成為開發(fā)商和購房者共同關(guān)注的焦點(diǎn)。

  對(duì)購房者來說,另一個(gè)利好是購房成本有望降低。貝克研究院數(shù)據(jù)顯示,首套房貸和二套房貸利率下限已降至4.25%及5.05%。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示,當(dāng)前二手房交易的放款周期以兩周到一個(gè)月的時(shí)間為主,一手房更快。“這為置換提供了較好的交易環(huán)境!绷貉嗝髡f。從真正的居住需求出發(fā),置業(yè)才能“穩(wěn)”住。

  來源:廣州日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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