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青島第二批集中供地?cái)M出讓35宗地塊 總面積約1800畝
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/19 9:57:43
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[提要]4月18日,山東省青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))推介會(huì)。

  4月18日,山東省青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點(diǎn)低效片區(qū)(園區(qū))推介會(huì)。

  會(huì)議提及,2022年青島全市土地供應(yīng)量超過(guò)9萬(wàn)畝,主要集中在西海岸、膠州、即墨和城陽(yáng);各區(qū)市土地供應(yīng)量占比中,西海岸(含自貿(mào))占比31.2%;膠州市供應(yīng)占比20.8%;即墨區(qū)和城陽(yáng)區(qū)(含高新)分別占比14.5%和13.5%。地塊以交通運(yùn)輸用地為主,其次為工礦倉(cāng)儲(chǔ)和住宅用地,其中住宅用地占比22.4%。

  另外,青島市轄區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃1.24萬(wàn)畝,商品住房用地1.12萬(wàn)畝,租賃住房用地0.12萬(wàn)畝,主要集中在西海岸、城陽(yáng)和即墨三區(qū),總占比約80%。

  會(huì)議上還提出了青島市第二批供地計(jì)劃。青島市轄區(qū)擬供地35宗,總面積1800畝,位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽(yáng)、即墨和自貿(mào)片區(qū),具體地塊信息將于5月上旬發(fā)布正式出讓公告。其中西海岸供地最多,供地總量為985.53畝。

  具體來(lái)看,第二批的35宗地塊包括:市南區(qū)1宗,位于南京路1號(hào),土地面積14.4畝;李滄區(qū)4宗,土地面積223.2畝,2宗位于世園會(huì)板塊,1宗位于四流北路以西、1宗位于樓山二路以西;市北區(qū)擬供應(yīng)5宗,土地面積303.69畝;嶗山區(qū)僅1宗,位于松山后路北;西海岸擬供應(yīng)19宗,土地面積984.53畝;城陽(yáng)區(qū)2宗地,土地面積148.09畝,全部位于春陽(yáng)路北、青新高速東;即墨區(qū)1宗,位于藍(lán)谷板塊,土地面積62.39畝;自貿(mào)片區(qū)2宗地塊,土地面積約28.42畝。

  3月18日,青島市2022年第一輪集中供地落幕。最終實(shí)際出讓15宗地塊,1宗地塊流拍。在成交的15宗地塊中,3宗地塊溢價(jià)成交,12宗地塊底價(jià)成交,成交建面達(dá)76.6萬(wàn)平方米,共收金29.5億元。

  溢價(jià)成交的地塊分別為城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號(hào)地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號(hào)地塊,溢價(jià)率分別為13.4%、1.4%和0.6%。

  從拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)看,青島首輪集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。

  克而瑞研究中心在發(fā)布的報(bào)告中稱,和此前進(jìn)行土拍的北京、福州和合肥相比,青島2022年首輪土拍表現(xiàn)明顯平平,無(wú)一宗地塊封頂成交,平均溢價(jià)水平也是四城中最低的。

  克而瑞稱,結(jié)合新建商品住宅成交規(guī)模走勢(shì)來(lái)看,2021年下半年以來(lái)青島的樓市成交明顯遇冷,樓市成交規(guī)模下滑趨勢(shì)較為明顯,其中2022年1-2月累計(jì)成交規(guī)模同比降幅達(dá)23%。庫(kù)存方面,截至2022年2月底,青島的商品住宅庫(kù)存消化周期接近22個(gè)月,整體去化壓力較大。各區(qū)域中,僅李滄區(qū)的去化周期低于12個(gè)月,而作為此次供地主力的黃島區(qū),住宅去化周期已經(jīng)高達(dá)23.9個(gè)月,明顯處于供過(guò)于求的狀態(tài)。

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯;wangdc

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