行業(yè)與市場(chǎng)

　　1-3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)0.7%

　　1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27765億元，同比增長(zhǎng)0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長(zhǎng)0.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.0%；房屋新開(kāi)工面積29838萬(wàn)平方米，下降17.5%；房屋竣工面積16929萬(wàn)平方米，下降11.5%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　前3個(gè)月全國(guó)商品房銷(xiāo)售額同比下降22.7%

　　2022年1-3月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積31046萬(wàn)平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷(xiāo)售面積下降18.6%，辦公樓銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)24.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)22%。前三個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷(xiāo)售額下降25.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)4.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.3%。（國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：下階段全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉4月18日在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅(jiān)持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，積極滿(mǎn)足合理住房需求，全國(guó)商品房銷(xiāo)售下行的態(tài)勢(shì)可能得到緩解。（財(cái)聯(lián)社）

　　央行：合理確定房貸最低首付款比例、最低貸款利率

　　4月18日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》，其中要求完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　2022年一季度上海共錄得近200億元大宗成交

　　戴德梁行近日發(fā)布2022年一季度上海房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)回顧顯示，一季度上海大宗交易總成交額195億元，同比上升9%；外資買(mǎi)家占比顯著增長(zhǎng)至44%；辦公樓空置率保持15%不變；各類(lèi)型物業(yè)資本化率仍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)；投資買(mǎi)家延續(xù)主導(dǎo)地位，市場(chǎng)占比約6成；辦公/研發(fā)辦公物業(yè)類(lèi)型以53%占比仍居首位。（戴德梁行）

　　南京房貸利率再下調(diào) 首套利率5.2%-5.4%

　　南京人的買(mǎi)房成本又降低了！4月18日，記者從南京多家銀行了解到，當(dāng)前，主要銀行首套房貸利率基本在5.2%-5.4%之間。這與記者分別于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下調(diào)。放款時(shí)間也在不斷提速，最快一周就可放款。（南京日?qǐng)?bào)）

　　青島第二批集中供地?cái)M出讓35宗地塊，總面積約1800畝

　　4月18日，青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）推介會(huì)，2022年青島全市土地供應(yīng)量超過(guò)9萬(wàn)畝。會(huì)議上還提出了青島市第二批供地計(jì)劃。青島市轄區(qū)擬供地35宗，總面積1800畝，位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽(yáng)、即墨和自貿(mào)片區(qū)，具體地塊信息將于5月上旬發(fā)布正式出讓公告。（澎湃新聞）

　　公司與項(xiàng)目

　　多只高位地產(chǎn)股上演“天地板”，各路游資排隊(duì)“跑路”

　　4月18日，房地產(chǎn)股大幅回撤，渝開(kāi)發(fā)、南國(guó)置業(yè)、中交地產(chǎn)紛紛上演“天地板”，京投發(fā)展、空港股份、新華聯(lián)、京能置業(yè)跌停。盤(pán)后交易數(shù)據(jù)顯示，廣發(fā)證券廣州黃埔大道賣(mài)出中交地產(chǎn)1.11億元，中國(guó)銀河大連金馬路證券營(yíng)業(yè)部賣(mài)出8345萬(wàn)元；國(guó)金證券廈門(mén)湖濱南路賣(mài)出南國(guó)置業(yè)5454萬(wàn)元，華鑫證券深圳分公司賣(mài)出5430萬(wàn)元；華泰證券鎮(zhèn)江分公司賣(mài)出渝開(kāi)發(fā)6181萬(wàn)元，招商證券交易單元賣(mài)出5479萬(wàn)元。（第一財(cái)經(jīng)）

　　萬(wàn)達(dá)商管接手北京藍(lán)色港灣兩個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)

　　近日獲悉，藍(lán)色港灣有限公司擬將北京SOLANA藍(lán)色港灣以輕資產(chǎn)方式委托萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。據(jù)悉，藍(lán)色港灣有限公司仍是SOLANA藍(lán)色港灣項(xiàng)目的業(yè)主，在新的合作模式下，“SOLANA藍(lán)色港灣”的商業(yè)品牌將保持不變。此外，于2016年被藍(lán)色港灣接手的北京五棵松卓展購(gòu)物中心，亦將委托萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行改造并輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，并更名北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。（新華網(wǎng)）

　　地產(chǎn)代理頭部企業(yè)2021年均由盈轉(zhuǎn)虧，易居巨虧近89億！

　　受房地產(chǎn)行業(yè)下行影響，地產(chǎn)代理行業(yè)正遭遇嚴(yán)寒。從近期地產(chǎn)代理行業(yè)4家頭部上市企業(yè)世聯(lián)行、易居企業(yè)控股、合富輝煌、貝殼公布的2021年度業(yè)績(jī)來(lái)看，無(wú)一例外均出現(xiàn)由盈轉(zhuǎn)虧。

　　其中，2021年世聯(lián)行錄得凈利潤(rùn)虧損11.29億元，而2020年同期為1.1億元；易居企業(yè)控股虧損88.93億元（2020年凈利潤(rùn)為3.04億元）；合富輝煌錄得凈利潤(rùn)虧損5.45億港元（約合4.46億元人民幣），2020年同期為1.55億港元；貝殼歸母凈利潤(rùn)虧損5.25億元（2020年同期為27.78億元）。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　榮盛發(fā)展修正2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告 歸母凈利潤(rùn)預(yù)虧最少45億元

　　4月18日，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)最新預(yù)計(jì)為虧損45億-60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)最新預(yù)計(jì)為虧損43.31億-58.31億元。根據(jù)此前于2022年1月29發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，榮盛發(fā)展2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為盈利1億-1.5億元，扣非凈利潤(rùn)為盈利5209.8萬(wàn)-1.02億元。（房訊網(wǎng)）

　　保利發(fā)展：2021年歸母凈利潤(rùn)273.88億元，同比下降5.39%

　　2021年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入2850.24億元，同比增長(zhǎng)17.19%；毛利率為26.80%，同比下降5.79個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)371.89億元，同比下降7.14%；凈利率為13.05%，同比下降3.42個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)率下降影響。

　　報(bào)告期內(nèi)，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增長(zhǎng)6.38%；實(shí)現(xiàn)簽約面積3333.02萬(wàn)平方米，同比下降2.23%。全年拓展項(xiàng)目145個(gè)，新增容積率面積2722萬(wàn)平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。（房訊網(wǎng)）

　　建發(fā)股份：2021年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)歸母凈利潤(rùn)28.78億，同比增5.69%

　　2021年，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入963.05億元，同比增長(zhǎng)16.85%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)28.78億元，同比增長(zhǎng)5.69%。報(bào)告期內(nèi)共實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額2175.65億元，同比增長(zhǎng)51.49%。公司在一二線城市的合同銷(xiāo)售面積占比超70%，一二線城市的合同銷(xiāo)售金額占比超80%，較上年均有所提升。（房訊網(wǎng)）

　　合景泰富：2021年公司擁有人應(yīng)占溢利24.21億，同比減少63.73%

　　2021年，合景泰富實(shí)現(xiàn)收入約238.45億元，較2020年約減少19.8%；毛利約50.46億元，同比減少46.1%；毛利率為21.2%；錄得年度利潤(rùn)約25.63億元，同比減少62.86%；公司擁有人應(yīng)占溢利約24.21億元，同比減少約63.73%。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)