去年以來,云南省發(fā)力清理整治“爛尾樓”,對全省334個“爛尾樓”按照“一項(xiàng)目一方案”進(jìn)行重組盤活。目前已有超七成“爛尾樓”基本盤活,隨著越來越多樓盤傳出復(fù)工交房的消息,購房者看到了安居的希望。
“房子建到一半,開發(fā)商跑了”“開發(fā)商幾經(jīng)易主,施工斷斷續(xù)續(xù),交房遙遙無期”……近年來,“爛尾樓”成為云南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中的突出矛盾,一些業(yè)主無奈之下被迫搬進(jìn)爛尾樓居住生活的新聞更是刺痛了公眾的神經(jīng)。
去年以來,云南掀開“爛尾樓”的“遮羞布”,加大清理整治力度,提出力爭在2022年將“爛尾樓”問題全部化解。隨著有關(guān)工作的推進(jìn),一些長期爛尾的樓盤迎來重生,被爛尾心病困擾已久的業(yè)主們看到了安居的希望。
等待8年終于拿到了新房鑰匙
“終于可以交房拿證了,今晚我們?nèi)叶寄芴ぬ?shí)實(shí)地睡個好覺!”鄒女士喜極而泣。經(jīng)過8年等待,近日,作為昆明欣成創(chuàng)意家園首批業(yè)主,鄒女士終于拿到了新房鑰匙。同時,該小區(qū)第一批不動產(chǎn)權(quán)證也已發(fā)放到業(yè)主手中。
“2013年,我和父母把家中所有積蓄拿出來在欣成創(chuàng)意家園買了120平方米的房子。誰知買房不久,項(xiàng)目就因資金鏈斷裂停工。整整8年我和家人一直很擔(dān)心,沒想到在各級政府部門的協(xié)調(diào)下,爛尾8年的樓盤最終得以交房,而且還拿到了不動產(chǎn)權(quán)證。”業(yè)主倪先生說。
記者了解到,這是昆明市破產(chǎn)重整采取“續(xù)建式重整”模式的首個交房項(xiàng)目。
欣成創(chuàng)意家園項(xiàng)目2013年開工建設(shè),2014年由于開發(fā)方資金鏈斷裂而停工。去年5月,在昆明市中級人民法院、五華區(qū)政府牽頭下,住建、自然資源、產(chǎn)權(quán)登記中心、應(yīng)急、街道辦等多個部門通力合作,公開招募重整投資人。經(jīng)過10個月時間,欣成創(chuàng)意家園建設(shè)完成并同步辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證,購房群體安居的夙愿終于達(dá)成。
在此輪清理整治中,為不給廣大購房群眾留后患,云南法院統(tǒng)籌審判力量,妥善審理一批“爛尾樓”破產(chǎn)重整案件,最大限度整合企業(yè)資源,提高重整企業(yè)的資產(chǎn)價值,平衡各方主體利益,實(shí)現(xiàn)債務(wù)人和債權(quán)人利益最大化。
“一項(xiàng)目一方案”盤活“爛尾樓”
據(jù)云南省住建廳統(tǒng)計,云南省“爛尾樓”項(xiàng)目多達(dá)334個,遍布云南各地。其中,昆明市的數(shù)量最多,占比接近1/3。
據(jù)云南一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳默言介紹,云南“爛尾樓”可以大概分為兩類:一是過往沉積的“爛尾樓”,大部分出自當(dāng)?shù)、中小型開發(fā)商,多因市場定位偏差、資金實(shí)力不足導(dǎo)致開發(fā)難以為繼;二是近年來新生的停工爛尾樓盤,背后不乏品牌房企的身影,尤其“三道紅線”、預(yù)售資金監(jiān)管等政策提出后,一些房企融資困難,資金運(yùn)營問題頻出,影響旗下眾多項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度。
每個“爛尾樓”背后,都有一筆“糊涂賬”。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“我們對所有爛尾樓項(xiàng)目,因地制宜,分門別類分情況制定‘一項(xiàng)目一方案’,精準(zhǔn)施策,靶向監(jiān)督。同時,加強(qiáng)地方與中央金融企業(yè)的合作,充分發(fā)揮其資金和項(xiàng)目包裝重整的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢,推動爛尾樓項(xiàng)目盤活和不良資產(chǎn)處置,招選專業(yè)法律機(jī)構(gòu)提供法律支撐保障服務(wù)!
洪沼中心城是云南普洱市景東縣“有名”的“爛尾樓”,涉及家庭多、爛尾時間長、復(fù)工重建難度大。對此,縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局、縣財政局等聯(lián)合進(jìn)行專項(xiàng)整治,根據(jù)項(xiàng)目臺賬落實(shí)部門責(zé)任,為項(xiàng)目破產(chǎn)重整提供強(qiáng)有力的支持。
4月4日,隔三岔五就到施工現(xiàn)場了解建房進(jìn)度的業(yè)主李先生,從工程項(xiàng)目部走出來,臉上滿是笑容!靶路款A(yù)計在5月竣工,拖了整整9年,我們買的房子終于快能入住了!
七成多“爛尾樓”已基本盤活
據(jù)云南省住建廳消息,目前全省334個“爛尾樓”已基本盤活240個,總化解率達(dá)71.86%,有效化解了近27萬戶、80萬“爛尾樓”業(yè)主的操心事、煩心事。
據(jù)昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)人介紹,目前,昆明市納入省級協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室爛尾樓項(xiàng)目共有112個,2021年已經(jīng)化解68個,剩余的44個“爛尾樓”項(xiàng)目,力爭在年內(nèi)化解完成。云南的大理州、昭通市、德宏州、臨滄市、紅河州化解率也均超過了70%。
但在國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)承壓的大背景下,治理“爛尾樓”問題仍面臨考驗(yàn)。云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長尹勇表示,對于已化解的“爛尾樓”要防止再次“爛尾”,同時更要舉一反三,堅決防止新增“爛尾樓”。
根據(jù)云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會議提出的時間表,6月底前,基本同步解決全云南“爛尾樓”及歷史遺留問題。
記者了解到,自3月以來,云南多地傳出“爛尾樓”復(fù)工交房的消息,昆明“知名”爛尾樓別樣幸福城復(fù)工、普洱新景上城即將交房、云南楚雄爛尾樓盤萬湖東城重組激活,這讓更多深受“爛尾樓”困擾的購房者看到了安居的希望。
來源:工人日報
編輯:wangdc