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香港中環(huán)空置率首季升至8.37% 創(chuàng)歷史新高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/19 11:31:42
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[提要]4月19日,香港第五波疫情肆虐加上內(nèi)地疫情反覆,以及地緣政治問題影響,拖累香港第一季寫字樓租賃市況,成交量僅錄得1192宗,創(chuàng)2020年第一季后新低。中環(huán)空置率升至8.37%,創(chuàng)歷史新高。

  4月19日,香港第五波疫情肆虐加上內(nèi)地疫情反覆,以及地緣政治問題影響,拖累香港第一季寫字樓租賃市況,成交量僅錄得1192宗,創(chuàng)2020年第一季后新低。中環(huán)空置率升至8.37%,創(chuàng)歷史新高。

  中原(工商鋪)預(yù)測,隨著經(jīng)濟(jì)活動逐漸恢復(fù),加上社交距離措施放寬,整體寫字樓租賃成交量可望較第一季顯著轉(zhuǎn)好,第二季將會有逾一成反彈,至1350宗,但市場仍需消化現(xiàn)存的空置單位,影響租金水平,預(yù)料將有平均約5%下調(diào)空間,出現(xiàn)量升價跌情況。

  中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示,第一季錄得約1192宗租賃個案,按季下跌約23%,按年同樣減少約24%,數(shù)字為2020年第一季后新低;成交金額約1.2億港元,按季下跌約37%,按年亦減少約32%。

  陳雁樓續(xù)表示,經(jīng)濟(jì)前景受各不利因素如俄烏戰(zhàn)事及美國進(jìn)入加息周期影響而陷入低迷,商廈市場缺乏中資及外資支持,企業(yè)態(tài)度保守審慎,亦令港島區(qū)甲廈空置率持續(xù)高企。中原(工商鋪)統(tǒng)計(jì),3月港島整體甲廈空置率錄得約9.59%,按年升0.16個百分點(diǎn);中環(huán)及金鐘最新空置率同錄得約8.37%,中環(huán)空置率更創(chuàng)自2016年以來新高;灣仔及銅鑼灣空置率大為改善,灣仔更按月下降0.56個百分點(diǎn),至3月錄得約12.36%;銅鑼灣則錄得7.29%,按月下降0.46個百分點(diǎn);上環(huán)甲廈空置率亦減少0.28個百分點(diǎn),最新錄得約9.31%。

  陳雁樓分析,疫情肆虐令部分企業(yè)無法正常辦公,營商環(huán)境相對惡劣,不論中外企業(yè)都面臨縮減規(guī)模甚至結(jié)業(yè),令商廈租金持續(xù)受壓;新近金鐘錄得多宗租金大減個案,陳雁樓相信,由于金鐘甲廈多為分散業(yè)權(quán),個別業(yè)主憂心單位長期交吉,故愿意減價吸引租客,因而令低價租務(wù)個案增加,減低金鐘甲廈空置情況;反觀中環(huán)甲廈涉及大業(yè)主或單一業(yè)權(quán),實(shí)力雄厚,一般不會作大幅度減租,難有較大議價空間,因而令中環(huán)甲廈空置率處于高位。

  陳雁樓預(yù)期,因應(yīng)疫情,政府推出第六輪“防疫抗疫基金”可望為受疫情影響行業(yè)提供支援,但商廈市場走勢仍需取決于疫情變化,加上內(nèi)地疫情反覆,首要工作為“動態(tài)清零”,預(yù)測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%,至約1350宗水平,租金會繼續(xù)向下調(diào)整約5%。

來 源: 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

    編 輯:liuy

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