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50多家發(fā)布年報 頭部物企跨越式增長
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2022/4/14 9:50:30
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[提要]從目前已經(jīng)發(fā)布業(yè)績的50多家企業(yè)中可以看到,在收并購大年中,有的企業(yè)抓住機(jī)會高歌猛進(jìn)取得不錯的成績,也有企業(yè)落寞退場,行業(yè)經(jīng)歷了新一輪的洗牌。隨著各大上市物企的不斷競爭和發(fā)展,新格局正在逐步形成。

  目前居民對于物業(yè)管理的關(guān)注達(dá)到很高的高度,而三四月正是上市物企發(fā)布年報的時候,今年受行業(yè)環(huán)境影響,不少物業(yè)企業(yè)與地產(chǎn)母公司一樣推遲了其年報發(fā)布時間。從目前已經(jīng)發(fā)布業(yè)績的50多家企業(yè)中可以看到,在收并購大年中,有的企業(yè)抓住機(jī)會高歌猛進(jìn)取得不錯的成績,也有企業(yè)落寞退場,行業(yè)經(jīng)歷了新一輪的洗牌。隨著各大上市物企的不斷競爭和發(fā)展,新格局正在逐步形成。

  資本回歸理性 物企市值持續(xù)下滑

  在經(jīng)歷了幾年的物企上市熱潮后,2021年可以說是物業(yè)行業(yè)跌宕起伏的一年,也是資本市場回歸理性的一年。上半年,行業(yè)在資本市場呈現(xiàn)一片欣欣向榮的景象,而這種景象在下半年戛然而止。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,上市物企市值總數(shù)為5304.42億港元,相較最高點縮水一半。從機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計的57家代表性上市物企市值來看,物業(yè)上市股整體處于下滑態(tài)勢。進(jìn)入2022年恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)也一直呈現(xiàn)波動下滑態(tài)勢。具體到上市物企來看,碧桂園服務(wù)一直穩(wěn)居市值首位,曾多次超過2000億港元,截至3月31日數(shù)據(jù),碧桂園服務(wù)市值為1130.50億港元,顯著領(lǐng)先于其他上市物企。其次是華潤萬象生活,市值為884.47億港元,同樣領(lǐng)先于其他上市物企。

  業(yè)績分化 百億營收陣營擴(kuò)容

  經(jīng)歷資本市場的跌宕起伏,物企對于上市有了更多的思考。提升規(guī)模保證絕對實力成為行業(yè)的共識,頭部物企的競爭呈搶跑狀態(tài),業(yè)績分化更加明顯。上市物企市場集中度在持續(xù)提升。

  克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在2021年披露的年度在管面積的49家上市物企中,在管規(guī)模超過億平方米量級的物企達(dá)16家,超過均值1.10億平方米的物企為14家。其中,碧桂園服務(wù)在管面積達(dá)7.66億平方米,躍居上市物企之首;雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和綠城服務(wù)均超過3億平方米;在管面積前五的企業(yè)規(guī)?傊颠_(dá)23.05億平方米,在上市物企中總規(guī)模占比超四成,上市物企的分化日益加大。

  同時,隨著物業(yè)管理規(guī)模的擴(kuò)大和服務(wù)的多元化,物企經(jīng)營業(yè)績持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展,多家物企表現(xiàn)亮眼,營業(yè)收入實現(xiàn)跨越式增長。數(shù)據(jù)顯示,2021年共有7家物企營收突破100億元,分別是碧桂園服務(wù)、萬物云、雅生活服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)、招商積余和龍湖智創(chuàng)生活。其中碧桂園服務(wù)以288.43億元總營收遙遙領(lǐng)先,同比增長84.33%,其服務(wù)增長主要來源于物業(yè)管理板塊業(yè)務(wù)的持續(xù)盈利以及大量收并購動作帶來的收益。5家物企營收規(guī)模超過50億元,分別為華潤萬象生活、世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、中海物業(yè)、金科服務(wù)。而物企在20億~50億元營收之間的分布最均衡。

  不過,也有企業(yè)落寞退場。比如藍(lán)光嘉寶服務(wù)退市,中梁百悅智佳、中南服務(wù)、禹洲物業(yè)、富力物業(yè)、陽光智博服務(wù)等物企IPO折戟或選擇變賣。因此,2021年也是物企并購的大年。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年物業(yè)管理行業(yè)已披露相關(guān)信息的并購交易達(dá)77宗,涉及并購方36家物業(yè)企業(yè),交易金額約362.5億元,相比2020全年交易總額大幅增長約243%。

  基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)業(yè)績貢獻(xiàn)大 多元化服務(wù)占比提升

  相比頭部企業(yè)營收頻頻破百億,腰部及尾部物企也抓住機(jī)遇,在發(fā)展主營業(yè)務(wù)的同時拓展多元化業(yè)務(wù)提高盈利水平。從各物企年報的盈利結(jié)構(gòu)來看,基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)仍是毛利貢獻(xiàn)中的主力,超四成。同時,社區(qū)增值服務(wù)毛利占比持提升,維持40%以上的高位,是物企重要的盈利來源。

  對于物業(yè)管理行業(yè)未來的發(fā)展,保利物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,行業(yè)將從數(shù)量擴(kuò)張的初級階段邁向量質(zhì)并重的進(jìn)階。居民對于美好居住生活的追求推動行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)容。同時在國家政策的引導(dǎo)下,行業(yè)的社會價值屬性將更加突顯,行業(yè)邊界進(jìn)一步打開,也要求物業(yè)企業(yè)加速構(gòu)建專業(yè)化、差異化的服務(wù)能力。

  業(yè)內(nèi)人士表示,2021年,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在資本市場表現(xiàn)轉(zhuǎn)冷,估值下調(diào),但行業(yè)發(fā)展的基本邏輯和屬性沒有發(fā)生改變。近期,行業(yè)的社會屬性再次突出,在基層社會治理體系中逐漸發(fā)揮更大的價值。縱然行業(yè)競爭不斷升級,物業(yè)管理行業(yè)仍處于上升期,在增量供應(yīng)和存量挖掘兩大渠道支撐下,市場空間將延續(xù)快速增長態(tài)勢。

  來源:廣州日報

編輯:wangdc

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