房訊網(wǎng)訊 近日，甘肅省人民政府辦公廳印發(fā)《甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案》，鞏固化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作成果，構(gòu)建房地產(chǎn)規(guī)范管理機制，切實保障群眾合法權(quán)益。
《實施方案》明確，2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有新建商品房交付的，5月底前至少確定1個項目開展“交房即交證”改革試點；2022年8月1日起，嘉峪關(guān)市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房“交房即交證”改革，其他市州選擇1個縣市區(qū)推行；2023年1月1日起，各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。
甘肅省推進新建商品房“交房即交證”改革實施方案
為鞏固化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作成果，構(gòu)建房地產(chǎn)規(guī)范管理機制，切實保障群眾合法權(quán)益，結(jié)合實際，制定本方案。
一、改革目標(biāo)
落實“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境要求，統(tǒng)籌推進工程建設(shè)項目審批制度、建設(shè)項目“多測合一”“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”、壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間、市政公用服務(wù)報裝接入等改革事項，優(yōu)化整合商品房預(yù)售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產(chǎn)登記辦理等流程，構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管、企業(yè)主責(zé)、購房人配合的責(zé)任體系，實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。
2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有新建商品房交付的，5月底前至少確定1個項目開展“交房即交證”改革試點；2022年8月1日起，嘉峪關(guān)市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房“交房即交證”改革，其他市州選擇1個縣市區(qū)推行；2023年1月1日起，各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行“交房即交證”。
鼓勵各地結(jié)合實際將經(jīng)濟適用房等政策性住房納入“交房即交證”改革范圍，鼓勵有條件的縣市區(qū)新建商品房實行現(xiàn)房銷售。
二、主要任務(wù)
�。ㄒ唬┱{(diào)整優(yōu)化辦事窗口。
1.加強窗口建設(shè)。進一步加強工程建設(shè)項目審批、稅費收繳、不動產(chǎn)登記、交易及公共服務(wù)事項窗口建設(shè)，推進不動產(chǎn)登記、交易、繳稅、繳費“一窗受理、并行辦理”。加強窗口工作人員作風(fēng)建設(shè)，按照《甘肅省不動產(chǎn)登記窗口標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)指南（試行）》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，做好“交房即交證”相關(guān)政策咨詢和引導(dǎo)服務(wù)。（牽頭單位：省自然資源廳、省住建廳、省稅務(wù)局，責(zé)任單位：省廣電局、省通信管理局、國網(wǎng)甘肅省電力公司、中石油昆侖燃氣公司甘肅分公司、甘肅中石油昆侖燃氣有限公司、中國廣電甘肅網(wǎng)絡(luò)股份有限公司。各市州人民政府、蘭州新區(qū)管委會負(fù)責(zé)落實，以下任務(wù)均需各市州人民政府、蘭州新區(qū)管委會負(fù)責(zé)落實，不再列出）
2.推行聯(lián)動辦理。構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機制，實現(xiàn)“交房即交證”與工程建設(shè)項目審批事項有機結(jié)合。依托“一窗受理”服務(wù)窗口和信息平臺聯(lián)動，推動水、電、氣、暖、有線電視、通信網(wǎng)絡(luò)等公共服務(wù)與不動產(chǎn)登記同步辦理。（牽頭單位：省自然資源廳、省住建廳，責(zé)任單位：省廣電局、省通信管理局、國網(wǎng)甘肅省電力公司、中石油昆侖燃氣公司甘肅分公司、甘肅中石油昆侖燃氣有限公司、中國廣電甘肅網(wǎng)絡(luò)股份有限公司）
�。ǘ﹥�(yōu)化整合業(yè)務(wù)流程。
1.嚴(yán)把審批關(guān)口。嚴(yán)格審批制度和審批程序，對不具備相應(yīng)條件、未繳清相關(guān)稅費的房地產(chǎn)開發(fā)項目，嚴(yán)禁違規(guī)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建筑工程施工許可。（牽頭單位：省自然資源廳、省住建廳，責(zé)任單位：省稅務(wù)局）
2.落實商品房預(yù)售制度。嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)和條件，在辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)依法審查項目開發(fā)企業(yè)提供的材料是否符合法定條件。對已取得商品房預(yù)售許可的項目，督促項目開發(fā)企業(yè)按照“交房即交證”程序和要求，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。對未取得商品房預(yù)售許可違規(guī)銷售的項目，責(zé)令立即停止銷售并依法作出處理。（牽頭單位：省住建廳，責(zé)任單位：省自然資源廳、省稅務(wù)局）
3.優(yōu)化預(yù)售合同網(wǎng)簽備案。制定“交房即交證”標(biāo)準(zhǔn)化商品房預(yù)售合同范本，將協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)職責(zé)，明確交房時間、條件和雙方權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的房屋竣工聯(lián)合驗收合格、完成竣工驗收備案、權(quán)屬清晰無爭議且已具備辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件。商品房預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人網(wǎng)上簽訂預(yù)售合同，系統(tǒng)自動核驗，一鍵生成電子合同，并實時推送至大數(shù)據(jù)管理等部門。合同義務(wù)履行情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍。（牽頭單位：省住建廳，責(zé)任單位：省自然資源廳、省市場監(jiān)管局、省大數(shù)據(jù)中心、省稅務(wù)局、甘肅銀保監(jiān)局）
4.大力推行預(yù)告登記。對預(yù)售商品房實行預(yù)告登記，推動預(yù)售商品房合同備案與預(yù)告登記同步申請、協(xié)同辦理，探索開展預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移、抵押登記合并申請，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)告登記時同步收集新建商品房轉(zhuǎn)移、抵押登記的相關(guān)材料。已辦理預(yù)告登記的，在辦理轉(zhuǎn)移、抵押登記時，未變化材料直接沿用。（牽頭單位：省自然資源廳，責(zé)任單位：省住建廳、省稅務(wù)局、甘肅銀保監(jiān)局）
5.前置相關(guān)測繪流程。將不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪、落宗等流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前或同步進行，確保完成工程竣工驗收備案即具備辦理首次登記條件。按照“多測合一”改革要求做好測量、測繪成果審核入庫，并作為聯(lián)合驗收和不動產(chǎn)登記的申請材料。（牽頭單位：省自然資源廳，責(zé)任單位：省住建廳）
6.嚴(yán)格實行聯(lián)合驗收。落實工程建設(shè)項目限時聯(lián)合驗收規(guī)定和要求，及時辦理竣工驗收備案，將人防工程要求納入施工過程質(zhì)量安全監(jiān)管體系，強化項目全過程監(jiān)管和糾偏。推行以工程保函替代工程質(zhì)量保證金，提供工程質(zhì)量保證擔(dān)保。嚴(yán)格落實《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，未完成竣工驗收、未辦理登記的房屋不得直接交付使用。（牽頭單位：省住建廳、省自然資源廳，責(zé)任單位：省人防辦）
7.并行開展核實核算。在竣工驗收階段，嚴(yán)格按照規(guī)劃條件核實相關(guān)數(shù)據(jù)，做好有關(guān)“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”數(shù)據(jù)核實、土地指標(biāo)核算、物業(yè)管理用房確認(rèn)等工作；足額完成土地價款、報建費（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水土保持費、人防易地建設(shè)費）、公共維修資金及相關(guān)稅費的核算、清繳或歸集，在不動產(chǎn)首次和轉(zhuǎn)移登記時不再進行核驗。（牽頭單位：省自然資源廳，責(zé)任單位：省財政廳、省住建廳、省水利廳、省人防辦、省稅務(wù)局）
8.推行施工過程結(jié)算和告知承諾制。對約定結(jié)算節(jié)點內(nèi)完成的質(zhì)量合格工程內(nèi)容，即時同步計算、調(diào)整、確認(rèn)及支付工程價款。推行告知承諾制，將“竣工結(jié)算備案”等事項調(diào)整到竣工驗收備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在承諾期內(nèi)補齊相關(guān)材料，對存在失信行為的，依法依規(guī)進行行政處理及信用懲戒。（牽頭單位：省住建廳，責(zé)任單位：省自然資源廳、省市場監(jiān)管局）
9.加快不動產(chǎn)首次登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目規(guī)劃、消防、人防、竣工等驗收合格并取得備案手續(xù)后，20個工作日內(nèi)申請辦理不動產(chǎn)首次登記。按照《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》等規(guī)定明確申請材料，對能從工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)等共享獲取的竣工聯(lián)合驗收材料、房屋測繪報告及成果數(shù)據(jù)，不得要求申請人重復(fù)提供。（牽頭單位：省自然資源廳，責(zé)任單位：省住建廳）
10.實行交房與轉(zhuǎn)移登記聯(lián)動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達到交房條件時，采取現(xiàn)場交房交證方式的，應(yīng)提前將集中辦理交房安排告知不動產(chǎn)登記機構(gòu)，組織好現(xiàn)場發(fā)證；采取購房人集中委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分批次提前申請登記辦證的，由企業(yè)統(tǒng)一代領(lǐng)，送證上門。登記機構(gòu)可以現(xiàn)場依申請辦理轉(zhuǎn)移登記，或購房人通過網(wǎng)辦平臺線上申請辦理，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)電子證照，也可以委托郵寄紙質(zhì)證書。（牽頭單位：省住建廳、省自然資源廳，責(zé)任單位：省稅務(wù)局）
11.優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)。進一步加強規(guī)劃、土地、建設(shè)、房屋交易、稅務(wù)、金融與不動產(chǎn)登記全流程業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)動。創(chuàng)新登記服務(wù)舉措，優(yōu)化不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，壓縮不動產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記辦理時間，推動不動產(chǎn)登記端口向開發(fā)企業(yè)延伸，方便企業(yè)和群眾辦事。鼓勵購房人通過甘肅省“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”、甘肅省電子稅務(wù)局等服務(wù)平臺，辦理轉(zhuǎn)移登記申請、稅費繳納等業(yè)務(wù)。（牽頭單位：省自然資源廳，責(zé)任單位：省住建廳、省稅務(wù)局、甘肅銀保監(jiān)局）
�。ㄈ┘訌娖脚_協(xié)同共享。
1.加快不動產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺建設(shè)。推進全省統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)，與住建房屋交易、稅務(wù)稅收征管、財政統(tǒng)一支付及省工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)互通融合，實現(xiàn)覆蓋全省、面向大眾并延伸到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)的“一站式”綜合服務(wù)，達到樓盤表同一、數(shù)據(jù)同源，支撐不動產(chǎn)登記“一網(wǎng)通辦、省內(nèi)通辦、跨省通辦”。（牽頭單位：省自然資源廳、省大數(shù)據(jù)中心，責(zé)任單位：省財政廳、省住建廳、省稅務(wù)局、甘肅銀保監(jiān)局）
2.推動工程建設(shè)項目“一網(wǎng)通辦”。完善工程建設(shè)項目審批管理系統(tǒng)，將不動產(chǎn)首次登記納入系統(tǒng)進行申報，建立全省工程建設(shè)項目代碼與不動產(chǎn)單元代碼的關(guān)聯(lián)關(guān)系，實現(xiàn)與國土空間基礎(chǔ)信息平臺、稅收征管系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記平臺等無縫銜接，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目報建、審批、竣工備案、測繪、交易、登記成果全流程信息共享和“一網(wǎng)通辦”。（牽頭單位：省住建廳，責(zé)任單位：省自然資源廳、省大數(shù)據(jù)中心、省稅務(wù)局）
3.加強信息共享與應(yīng)用。依托政務(wù)數(shù)據(jù)共享交換平臺，推進部門信息共享集成，實現(xiàn)司法判決、戶口本信息、竣工驗收備案、商品房預(yù)售備案、房屋測繪成果報告、經(jīng)濟適用房購房資格審核、土地房屋資產(chǎn)調(diào)撥、醫(yī)學(xué)證明等信息與不動產(chǎn)登記互通共享。推進工程建設(shè)項目、土地出讓合同或劃撥決定書、規(guī)劃許可、房屋買賣合同、抵押合同、完稅憑證等與不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”。推進用地全程一體化管理，實現(xiàn)“批、供、用、登”全流程信息共享。加大電子證照在查詢、共享和業(yè)務(wù)聯(lián)辦中的應(yīng)用。（牽頭單位：省自然資源廳、省大數(shù)據(jù)中心，責(zé)任單位：省法院、省公安廳、省住建廳、省衛(wèi)生健康委、省政府國資委、省稅務(wù)局）
（四）不斷強化監(jiān)管約束。
1.落實全程監(jiān)管整治。按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”原則，加強事前事中事后全過程監(jiān)管，做到問題“早發(fā)現(xiàn)、早制止、早處理”。加強建設(shè)用地及工程規(guī)劃批后監(jiān)管和房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)格落實預(yù)售資金監(jiān)管制度，將預(yù)售資金監(jiān)管期限延長至該商品房辦理不動產(chǎn)首次登記之日，確保所有預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先用于支付所欠稅費及工程款。建立房地產(chǎn)市場領(lǐng)域聯(lián)合執(zhí)法工作機制，加大排查整治力度，杜絕開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收契稅等現(xiàn)象，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為。（牽頭單位：省住建廳，責(zé)任單位：省自然資源廳、省稅務(wù)局）
2.建立健全誠信體系。將“交房即交證”改革中市場主體企業(yè)誠信守信情況納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息和不動產(chǎn)登記領(lǐng)域信用信息歸集范圍，統(tǒng)一記入省級社會信用信息平臺，通過“信用中國（甘肅）”網(wǎng)站等渠道依法向社會公開，并推送相關(guān)部門依法依規(guī)實施“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒。（牽頭單位：省發(fā)展改革委，責(zé)任單位：省自然資源廳、省住建廳、省市場監(jiān)管局、人行蘭州中心支行）
三、保障措施
�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)。省化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全省新建商品房“交房即交證”改革工作。省政府相關(guān)部門要靠實責(zé)任、密切配合、形成合力，進一步加大信息共享和結(jié)果互認(rèn)力度。各地要高度重視改革工作，增強責(zé)任意識，加大改革力度，保障工作經(jīng)費。各市州政府、蘭州新區(qū)管委會要結(jié)合實際，制定新建商品房“交房即交證”改革實施方案，進一步明確時間表、流程圖和職責(zé)分工，于2022年4月底前報送省自然資源廳備案。
�。ǘ⿵娀{(diào)度督導(dǎo)。各地要建立“交房即交證”督導(dǎo)、通報等制度，確保按期完成各項改革任務(wù)，從源頭杜絕“登記難”問題發(fā)生。省政府有關(guān)部門要加大指導(dǎo)力度，及時研究解決改革中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依法履行市場主體責(zé)任，依法依規(guī)建設(shè)、經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目。
（三）加大宣傳引導(dǎo)。各地要加強新建商品房“交房即交證”改革的宣傳力度，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自覺守法、誠信經(jīng)營，營造公開、公平、公正的市場環(huán)境，切實維護購房人的合法權(quán)益。要總結(jié)推廣“交房即交證”典型經(jīng)驗和工作成效，主動關(guān)注社會輿情，及時回應(yīng)社會關(guān)注，營造良好的改革氛圍。
