行業(yè)與市場(chǎng)

　　4月已有14城松綁購(gòu)房政策

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月以來(lái)，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽(yáng)、蘭州、麗水、臺(tái)州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門(mén)、黃石、宜昌等14城松綁了購(gòu)房政策，涉及限購(gòu)、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年來(lái)房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴(kuò)大，蘇州、南京放松限購(gòu)或成為熱點(diǎn)城市樓市政策風(fēng)向標(biāo)，未來(lái)市場(chǎng)下行壓力較大的二線(xiàn)城市或?qū)⑿Х逻M(jìn)行局部放松，乃至取消“四限”(限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià))。（證券時(shí)報(bào)）

　　賈康：下半年樓市會(huì)“回暖”，但不會(huì)“過(guò)山車(chē)”

　　在高速城鎮(zhèn)化過(guò)程中，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)動(dòng)搖，可以說(shuō)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化必然會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。就房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀而言，我國(guó)房地產(chǎn)政策整體上已走向?qū)捤�，行業(yè)也在修復(fù)的過(guò)程中。不出意外的話(huà)，今年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升態(tài)勢(shì)會(huì)更加明顯，不過(guò)，可以肯定的是，市場(chǎng)會(huì)回暖，但不會(huì)像前幾輪調(diào)控那樣出現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”式的冷熱擺動(dòng)。（新京報(bào)）

　　商辦與聚焦

　　一季度深圳寫(xiě)字樓高位供應(yīng)持續(xù) 凈吸納量下降

　　2022年第一季度，深圳高位供應(yīng)依然持續(xù)，四個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)于春節(jié)前交付使用；受疫情影響的租賃計(jì)劃延后疊加房地產(chǎn)租戶(hù)的租賃調(diào)整令單季吸納量同比及環(huán)比有所下降，但總體仍保持一定體量，單季新增吸納共錄得18.5萬(wàn)平方米；受新增供應(yīng)影響，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至17.1%。整體市場(chǎng)平均租金在本季保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米187.7元。（世邦魏理仕）

　　上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需放緩 空置率略有回落

　　3月上海大范圍突發(fā)的疫情打亂了市場(chǎng)的節(jié)奏，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需放緩。一季度，上海有三個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，共帶來(lái)17.37萬(wàn)平方米新增體量；凈吸納量22.42萬(wàn)平方米，同比去年下滑38.3%，不過(guò)要好于2019年-2020年同期水平；甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率15.47%，比去年四季度回落0.53%；在部分商圈項(xiàng)目高出租率的帶動(dòng)下，平均租金比去年同期微幅上揚(yáng)0.37%，一季度租金價(jià)格8.2元/平方米。（戴德梁行）

　　今明兩年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)或迎供應(yīng)小高峰

　　截至2022年第一季度末，成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量約349.6萬(wàn)平方米，凈吸納量錄得2.9萬(wàn)平方米，傳統(tǒng)金融、商務(wù)服務(wù)及科技新媒體為三大需求主力，全市空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至15.9%，平均賬面租金環(huán)比上升0.1%，為100.6元每平方米每月。供應(yīng)方面，位于天府新區(qū)的傳化中心交付入市，體量約為5.4萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)2022年-2023年期間全市將迎來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)小高峰，年均新增供應(yīng)達(dá)40萬(wàn)平方米。（高力國(guó)際）

　　城市與調(diào)控

　　天津公積金政策延續(xù)5年 子女購(gòu)房可提取父母公積金余額

　　4月11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于購(gòu)買(mǎi)首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知明確，支持年輕職工購(gòu)買(mǎi)首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶(hù)有一定余額的，父母可通過(guò)提取住房公積金支持子女購(gòu)房，幫助年輕職工解決基本住房壓力。（證券日?qǐng)?bào)）

　　南京六合、溧水兩區(qū)放松限購(gòu)

　　4月12日，針對(duì)南京放開(kāi)限購(gòu)的傳聞，記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，相關(guān)工作人員告訴記者，南京市主城區(qū)的限購(gòu)政策沒(méi)有變化，外地人購(gòu)首套房仍需要3年內(nèi)累計(jì)24個(gè)月社保證明。隨后，記者又分別致電南京市溧水區(qū)、六合區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)，相關(guān)工作人員均稱(chēng)，限購(gòu)政策在優(yōu)化，外地人購(gòu)首套房不需要提供社保證明。（證券時(shí)報(bào)）

　　明年起甘肅省新建商品房將全面實(shí)行“交房即交證”

　　4月11日，甘肅省人民政府網(wǎng)站發(fā)布，甘肅省人民政府辦公廳近日印發(fā)《甘肅省推進(jìn)新建商品房 " 交房即交證 " 改革實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）�！斗桨浮诽岢觯瑥�2023年1月1日起，全省各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實(shí)行 " 交房即交證 "。（諸葛找房）

　　公司與項(xiàng)目

　　華夏幸福：債務(wù)重組簽約達(dá)到半數(shù) 成功實(shí)現(xiàn)首次現(xiàn)金兌付

　　在近日召開(kāi)的華夏幸福一季度工作會(huì)議上，公司董事長(zhǎng)王文學(xué)表示，2022年一季度，公司積極主動(dòng)，排除萬(wàn)難，債務(wù)重組簽約達(dá)到半數(shù)，成功實(shí)現(xiàn)首次現(xiàn)金兌付；順利完成與永清、廣陽(yáng)兩個(gè)政府的資產(chǎn)交易協(xié)議簽署，資產(chǎn)處置進(jìn)展符合《債務(wù)重組計(jì)劃》安排。保交房工作整體平穩(wěn)有序，產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定向好，投資管理實(shí)施堅(jiān)定不移，項(xiàng)目和費(fèi)用評(píng)審嚴(yán)格規(guī)范，公司整體經(jīng)營(yíng)水平顯著提升。（華夏幸福）

　　兩大行披露個(gè)人住房貸款延期還款情況：合計(jì)約240萬(wàn)戶(hù)

　　4月12日，農(nóng)業(yè)銀行披露，2020年新冠肺炎疫情暴發(fā)后，該行持續(xù)為受疫情影響的個(gè)貸客戶(hù)提供差異化服務(wù)舉措，惠及163萬(wàn)戶(hù)、金額超5000億元個(gè)貸客戶(hù)，其中累計(jì)為150多萬(wàn)名個(gè)貸客戶(hù)（其中住房貸款客戶(hù)140萬(wàn)）提供了短期延后還款及階段性調(diào)整還款方式服務(wù)，為近3萬(wàn)名個(gè)貸客戶(hù)提供了延長(zhǎng)貸款期限服務(wù)，超8萬(wàn)名個(gè)貸客戶(hù)享受了逾期征信記錄剔除服務(wù)。

　　建設(shè)銀行日前也披露，截至3月末，自新冠肺炎疫情伊始，該行已累計(jì)為約100萬(wàn)戶(hù)、超過(guò)4300億元的房貸提供了延后還款服務(wù)，今年以來(lái)在疫情形勢(shì)較為嚴(yán)峻的吉林地區(qū)，已為超過(guò)1150戶(hù)客戶(hù)辦理延期還款服務(wù)。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　新希望服務(wù)擬1.8億元收購(gòu)明宇環(huán)球51%股權(quán)

　　4月11日，新希望服務(wù)發(fā)布公告稱(chēng)，新希望服務(wù)、成都星泛、明宇實(shí)業(yè)集團(tuán)、成都明晟、Mistopiz、張建明及目標(biāo)公司成都明宇環(huán)球就以代價(jià)1.8億元買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售股權(quán)訂立該協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，買(mǎi)方A新希望服務(wù)及買(mǎi)方B成都星泛已有條件同意購(gòu)買(mǎi)，而賣(mài)方明宇實(shí)業(yè)集團(tuán)已有條件同意出售銷(xiāo)售股權(quán)，相當(dāng)于目標(biāo)公司51%股權(quán)。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：前3個(gè)月合同銷(xiāo)售459.7億元，租金收入49.5億元

　　2022年3月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約人民幣208.9億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約77.95萬(wàn)平方米，分別按年減少19.8%及46.2%。2022年累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約人民幣459.7億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約246.53萬(wàn)平方米，分別按年減少32.2%及34.1%。

　　2022年3月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長(zhǎng)8.8%。2022年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣49.5億元，按年增長(zhǎng)20.8%。（房訊網(wǎng)）

　　京投發(fā)展：2021年歸母凈利潤(rùn)3.29億，同比減少33.87%

　　2021年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額67.66億元，同比減少23.67%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤(rùn)3.29億元，較上年同期減少33.87%。報(bào)告期內(nèi)，京投發(fā)展簽約銷(xiāo)售額161.23億元，同比增長(zhǎng)13.32%；回款額159.85億元，同比增長(zhǎng)20.72%。截至報(bào)告期末，京投發(fā)展資產(chǎn)總額468.04億元，較去年期末減少30.06億元，減幅6.03%；資產(chǎn)負(fù)債率76.16%，與年初相比減少6.96個(gè)百分點(diǎn)。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)