相比于往年，當(dāng)前國(guó)內(nèi)消費(fèi)整體不振，加之地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，企業(yè)面臨一定壓力，此種環(huán)境下，實(shí)體商業(yè)更需積極自救，實(shí)現(xiàn)保經(jīng)營(yíng)、保交付。據(jù)了解，在商業(yè)業(yè)務(wù)上，世茂股份通過(guò)優(yōu)惠讓利、空間提升、舉辦豐富多彩的活動(dòng)，利用線上線下聯(lián)動(dòng)的方式使得客流銷量得到一定增加；寫字樓業(yè)務(wù)上，通過(guò)吸納知名客戶、政企合作等方式，實(shí)現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)提升；項(xiàng)目建設(shè)上，努力推進(jìn)工程進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目交付。商業(yè)項(xiàng)目能在今年實(shí)現(xiàn)有序穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，著實(shí)不易。
五一小長(zhǎng)假期間，世茂股份全國(guó)商業(yè)推出花樣繁多的促銷活動(dòng)，進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力。假期期間，成都世茂廣場(chǎng)迎來(lái)光芒ONE丈1周年慶，聯(lián)合央視春晚雜技表演團(tuán)隊(duì)打造“城市馬戲節(jié)”�，F(xiàn)場(chǎng)還有10米巨型生日大蛋糕，共慶生日周年，超2000人次參與蛋糕分享活動(dòng)。2022年4月30日-5月4日，成都世茂廣場(chǎng)總銷售額突破4000萬(wàn)元，總客流突破33萬(wàn)人次，會(huì)員注冊(cè)累計(jì)突破26萬(wàn)人。
7月22日至7月31日，世茂股份舉辦首屆全國(guó)大促“世茂狂搶節(jié)”，活動(dòng)于上海、廈門、成都、昆山、濟(jì)南、青島、紹興、南昌、石獅九座城市共同開(kāi)啟，活動(dòng)期間全國(guó)銷售額環(huán)比增長(zhǎng)30%，超100個(gè)品牌奪得區(qū)域、全市、全省乃至全國(guó)銷冠。濟(jì)南世茂廣場(chǎng)銷售額同比提升52%，廈門集美世茂廣場(chǎng)同比上升46%，廈門世茂Emall同比上升302%，石獅世茂摩天城同比上升30%......
寫字樓業(yè)務(wù)上，截至三季度，世茂股份近半數(shù)項(xiàng)目仍維持90%以上出租率高位，其中成都世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等成熟期項(xiàng)目保持95%以上的近滿租狀態(tài)。今年是成都世茂大廈主力租戶到期續(xù)租的重要年份，雖有疫情的影響，但截至三季度仍完成主要石油租戶約2萬(wàn)平方米的續(xù)租工作。南京雨花世茂智匯園于二季度接連出具相應(yīng)刺激舉措活絡(luò)市場(chǎng)，截至三季度出租率回升至97%，新租租戶則包含多家500強(qiáng)及外資機(jī)構(gòu)，企業(yè)性質(zhì)優(yōu)異。
深圳前海世茂大廈、長(zhǎng)沙世茂環(huán)球金融中心等爬坡期項(xiàng)目基于自身的片區(qū)屬性，持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)租戶進(jìn)駐。以深圳前海世茂大廈為例，雖有部分租戶受行業(yè)趨勢(shì)影響收縮搬遷，但項(xiàng)目科技+專業(yè)服務(wù)的屬性定位不變。恰逢三季度企業(yè)需求回溫，吸納了多家世界知名的供應(yīng)鏈領(lǐng)域翹楚企業(yè)，該領(lǐng)域企業(yè)的持續(xù)擴(kuò)張亦顯現(xiàn)國(guó)際機(jī)構(gòu)押注國(guó)內(nèi)核心地區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)不減。
身處前海自貿(mào)區(qū)，前海世茂大廈積極利用自身優(yōu)勢(shì)推進(jìn)政企合作。為順應(yīng)前海深港專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)“深港專業(yè)服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)及人才集聚區(qū)”“深港專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)”“深港專業(yè)服務(wù)業(yè)開(kāi)放承載區(qū)”的目標(biāo)，推動(dòng)前海成為具有全球影響力的深港專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，深圳前海世茂大廈以樓宇品質(zhì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，吸引了多家知名企業(yè)入駐，奠定“新經(jīng)濟(jì)、新總部”和“科技+專業(yè)服務(wù)”為核心的產(chǎn)業(yè)定位，未來(lái)將以更加完善的灣區(qū)產(chǎn)業(yè)配置，提供業(yè)內(nèi)高水準(zhǔn)服務(wù)、智慧化人文關(guān)懷，滿足入駐企業(yè)多元需求，為粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。
世茂股份還進(jìn)行輕資產(chǎn)管理的輸出。目前，世茂商業(yè)在營(yíng)及在建在籌合計(jì)管理面積逾1000萬(wàn)平方米，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目管理體量約160萬(wàn)平方米，包含整租、管理輸出、專業(yè)服務(wù)等多種合作模式。未來(lái)將通過(guò)一店一策，重點(diǎn)攻堅(jiān)，盡快提升整體出租率水平；與部分簽約租期較長(zhǎng)、租賃面積較大、租賃條件偏低的商戶協(xié)商，推進(jìn)大店調(diào)改，引入更高坪效的租戶；主動(dòng)造節(jié)，營(yíng)造市場(chǎng)聲浪，提振經(jīng)營(yíng)人氣。同時(shí)，將進(jìn)一步加大對(duì)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的投入力度，聚焦有優(yōu)質(zhì)在營(yíng)項(xiàng)目的核心城市群，借力在營(yíng)項(xiàng)目的品牌影響力積極外拓，力爭(zhēng)逐步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)品牌在重點(diǎn)城市的布局。
“保交付”是今年的熱門詞匯，世茂股份突破重重阻礙，推進(jìn)旗下項(xiàng)目的正常施工或交付。
今年6月30日，杭州濱江第一高雙子塔——近300米的世茂智慧之門A塔實(shí)現(xiàn)交付，在外界看來(lái)，作為杭州智慧寫字樓的標(biāo)桿，世茂智慧之門A塔的交付，是一次產(chǎn)品力的匠心呈現(xiàn)，也是一次城市商務(wù)未來(lái)的智慧革新。今年10月，世茂重慶中心項(xiàng)目則迎來(lái)一期裙樓商業(yè)的封頂，這在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下顯得十分不易，足見(jiàn)企業(yè)的實(shí)干與用心。
來(lái)源：戴德梁行
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