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樓市大變化:無需中介費(fèi)、房主直售 效果如何?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2021-8-30 14:43:20
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[提要]樓市大變化!無需中介費(fèi)、房主直售!效果如何?以后,二手房交易模式可能還要變這樣。

  樓市大變化!無需中介費(fèi)、房主直售!效果如何?以后,二手房交易模式可能還要變這樣。

  最近幾年,在很多城市,二手房成了樓市成交主力,不論買房還是賣房,都少不了和中介公司打交道。不久前,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對(duì)其二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了升級(jí),房東無需通過中介,即可在這個(gè)平臺(tái)發(fā)布房源信息、出售二手房,引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。

  浙江杭州:交易平臺(tái)升級(jí) 無需中介直接交易

  只需要身份證號(hào)和手機(jī)號(hào),就能夠成功注冊(cè)這個(gè)平臺(tái)賬號(hào)。登錄之后,每套掛牌房源,不僅能夠看到房屋性質(zhì)、面積、價(jià)格、圖片和掛牌信息,更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個(gè)平臺(tái)和傳統(tǒng)的二手房交易平臺(tái)最大的不同,買房人只要實(shí)名注冊(cè),就能夠跟房東直接取得聯(lián)系。

  記者體驗(yàn)后發(fā)現(xiàn):平臺(tái)的搜索、對(duì)比功能,目前還比較簡(jiǎn)單,無法比較方便地對(duì)比同小區(qū)房源或者周邊小區(qū)的同類型房源,平臺(tái)也缺乏對(duì)小區(qū)以及周邊配套信息的介紹。房源照片,全部是房東自主拍攝、上傳,質(zhì)量參差不齊。

  浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡莉萍:實(shí)名注冊(cè)后可以進(jìn)行掛牌,輸入房東自己的姓名、房產(chǎn)證號(hào)、房源的一些客體信息,通過我們自主房源通道的時(shí)候,其實(shí)是整個(gè)通過平臺(tái)上房屋所有的產(chǎn)權(quán)信息,直接進(jìn)行校對(duì)核驗(yàn)。對(duì)于個(gè)人來說是完全真實(shí)的房源。

  從8月19日平臺(tái)上線,10天時(shí)間里,杭州市主城區(qū)的個(gè)人掛牌房源量從90套增加至970套房源,增長(zhǎng)近10倍。然而,這個(gè)數(shù)量和該平臺(tái)上房產(chǎn)中介掛牌15萬套房源相比,仍然微不足道。此外,平臺(tái)目前的功能僅局限于房源信息發(fā)布與核驗(yàn),尚未開發(fā)交易簽約和資金監(jiān)管等相關(guān)功能。

  浙江省杭州市房產(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡莉萍:我們上線的時(shí)候,還在充分地調(diào)研,后續(xù)的整個(gè)流程怎么推出,接下來也會(huì)考慮到個(gè)人的求購信息的發(fā)布功能,包括自己簽約的一些功能服務(wù),也會(huì)再考慮包括資金安全、求購意向等功能。

  “房主直售”模式能走多遠(yuǎn)?

  無需中介費(fèi)、房主直售,這種升級(jí)的交易平臺(tái)會(huì)給二手房交易市場(chǎng)帶來哪些變化?買賣雙方能否從中獲益呢?

  專家分析:之所以短時(shí)間內(nèi)掛牌房源激增,主要原因是,房東和購房人可以實(shí)現(xiàn)直接交易,免去中介費(fèi)。記者了解到:在杭州,中介費(fèi)按房屋成交總價(jià)乘以費(fèi)率來計(jì)算,不同中介公司的費(fèi)率和具體計(jì)算方法有所差異。

  浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰:成交價(jià)100萬元以內(nèi)的中介費(fèi)點(diǎn)數(shù)是3個(gè)點(diǎn),成交價(jià)100萬以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。實(shí)際收取的過程中,我們有折扣在,市面上大概折扣在6-7折。

  然而調(diào)查中,記者發(fā)現(xiàn)事情并沒有這么簡(jiǎn)單,相當(dāng)一部分房東對(duì)自主掛牌房源興趣不大。

  浙江杭州居民陳先生:作為賣方的角度來講,我是不需要承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)用的。在這樣的背景下,我會(huì)相對(duì)傾向于選擇中介這樣的服務(wù)渠道。中介可以幫我過濾掉很多對(duì)于完成交易沒有實(shí)際幫助的咨詢。

  雖然理論上中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān),但實(shí)際上,賣方往往更強(qiáng)勢(shì),因此,中介費(fèi)大多由買方支付,這在絕大部分城市都是普遍情況。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示:即便市場(chǎng)中所有房源都在平臺(tái)上掛牌,房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也無法被完全替代。

  浙江杭州房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曹世聰:我們帶看三四套房子,但是這三四套房子后面,我們其實(shí)是通過上百套、幾十套房子進(jìn)行篩選出來的,這是一個(gè)服務(wù)。

  專家表示:二手房交易金額大、專業(yè)性強(qiáng)、流程復(fù)雜,因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易,只有在雙方都具備相應(yīng)的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn),且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。

  平臺(tái)建設(shè)將打破房源信息的壟斷,專業(yè)服務(wù)能力將成為中介公司比拼的重點(diǎn),消費(fèi)者也能有更多選擇余地。

  清華大學(xué)建設(shè)管理系長(zhǎng)聘副教授吳璟:在我們國家,二手房市場(chǎng)發(fā)展的起步初期,雙邊代理模式被首先引入了,一直延續(xù)到現(xiàn)在。雙邊代理模式,就是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人,同時(shí)既代表買方,也代表賣方,它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法,其實(shí)和買賣雙方固有的利益沖突之間,是存在著天然的矛盾的。

  專家解釋說,“單邊代理”交易模式也可能引入國內(nèi),買賣雙方會(huì)分別委托經(jīng)紀(jì)人,代表各自利益進(jìn)行交易。于海燕就是一名代表買方的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,她的工作就是站在買房人的角度,提供咨詢服務(wù),并幫助買房人與賣方砍價(jià)。如果砍價(jià)成功,于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說,這樣的平臺(tái)上線,對(duì)于買方經(jīng)紀(jì)人而言,是一件好事。

  北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人于海燕:如果這種平臺(tái)上線,那么房源信息是公開的,這個(gè)談判就更加順理成章了。

來 源: 央視財(cái)經(jīng) 

    編 輯:liuy

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