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8月樓市調(diào)控政策繼續(xù)井噴 年內(nèi)突破400次刷新紀(jì)錄
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-24 13:57:13
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[提要]8月過半,本月以來,北京打擊“假離婚”購房,杭州加碼限購,廣州調(diào)整人才購房政策,上海二手房房貸申請(qǐng)執(zhí)行“三價(jià)就低”原則……

  8月過半,本月以來,北京打擊“假離婚”購房,杭州加碼限購,廣州調(diào)整人才購房政策,上海二手房房貸申請(qǐng)執(zhí)行“三價(jià)就低”原則……據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),8月截至目前,已有寧波、成都、杭州、金華、內(nèi)蒙古、貴州、武漢、義烏以及住建部、央行等部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策接近50次。業(yè)內(nèi)人士指出,2021年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)全面升級(jí),且近期的調(diào)控已經(jīng)開始“動(dòng)真格”,對(duì)過去很多年存在的漏洞全面“打補(bǔ)丁”升級(jí)。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)突破400次,全面刷新歷史記錄。從中央到部委到地方,2021年7月密集調(diào)控政策高達(dá)66次,刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。截至8月22日,平均每月超過50次房地產(chǎn)調(diào)控,體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的嚴(yán)格趨勢(shì)。

  整體來看,今年以來,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴,核心特點(diǎn)是收緊,包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價(jià)、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵(lì)租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。其中,約談房價(jià)上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)最重要特征,體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上,住建部的督導(dǎo)作用在加強(qiáng)。

  2021年7月23日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會(huì)、公安部、自然資源部、國家稅務(wù)總局、國家市場監(jiān)督管理總局、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室8部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。通知明確,因城施策突出整治重點(diǎn),主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)方面。

  此次重點(diǎn)整治的方向均是人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問題,如房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量問題、二手房虛假廣告問題、信貸挪用問題、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示等問題!跋啾冗^去房地產(chǎn)調(diào)控的一城一策,2021年明顯開始更多的部委指導(dǎo),這次的多部委聯(lián)合發(fā)文,是最近幾年少有的房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

  另一方面,2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個(gè)城市被住建部不同程度約談督導(dǎo),預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢(shì)不變。

  “全年多城市被約談這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴(yán)的取向!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控一城一策下,今年中央部門再次開啟密集發(fā)布政策,特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策,調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級(jí),調(diào)控“工具箱”不斷豐富,中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺(tái),加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點(diǎn)城市集中供地機(jī)制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

  日前公布的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國商品房銷售額106430億元,增長30.7%。其中,住宅銷售額增長33.1%,辦公樓銷售額增長9.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.0%。

  “2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額接近19萬億刷新記錄雖然基本成為定局,但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場的影響開始逐漸出現(xiàn)!睂(duì)普通購房者而言,張大偉表示需注意信貸政策,“2021年央行和住建部密集聯(lián)動(dòng),房地產(chǎn)貸款供應(yīng)量逐漸減少,在房貸收緊的情況下市場退燒難免!

  來 源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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