8月20日,上海世茂股份有限公司(下稱“世茂股份”,600823.SH)發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),世茂股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)利雙增,多項(xiàng)核心指標(biāo)表現(xiàn)亮眼,其中營(yíng)業(yè)收入119億元,同比增長(zhǎng)30%;毛利潤(rùn)45.9億元,同比增長(zhǎng)33%;歸母凈利潤(rùn)11.4億元,同比增長(zhǎng)10%;房地產(chǎn)銷售簽約166億元,同比增長(zhǎng)77%;新增土儲(chǔ)46萬平米,理性布局;非受限現(xiàn)金172億元,現(xiàn)金/短債比為2.1倍,在手資金充裕,負(fù)債結(jié)構(gòu)安全。
在業(yè)績(jī)?nèi)嫦蚝谩①Y本結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的同時(shí),2021年世茂股份持續(xù)加大深耕城市的力度,商業(yè)、寫字樓、主題樂園等多元產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升。根據(jù)半年報(bào),今年上半年,公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)租賃收入6.53億元,較去年同期增長(zhǎng)29%,創(chuàng)四年來同期新高。在管項(xiàng)目出租率較去年年底有明顯提升,其中商業(yè)項(xiàng)目提升5個(gè)百分點(diǎn),寫字樓項(xiàng)目提升7個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)表現(xiàn)亮眼 租賃收入同比增長(zhǎng)29%
隨著疫情緩解,今年上半年,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖,主要城市的辦公租賃市場(chǎng)需求增加。與此同時(shí),國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì),帶動(dòng)實(shí)體商業(yè)較快恢復(fù),但消費(fèi)需求多樣化、線上消費(fèi)沖擊等給商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)也帶來了較大的壓力。
世茂股份緊抓市場(chǎng)回暖機(jī)會(huì),商業(yè)板塊,在管商業(yè)項(xiàng)目的銷售客流較去年同期大幅增長(zhǎng),累計(jì)銷售和累計(jì)客流分別同比增長(zhǎng)61%、86%。其中,新一代“世茂廣場(chǎng)”產(chǎn)品中的旗艦項(xiàng)目不僅于成都和廈門如期開業(yè),更是交出了一份亮眼的成績(jī)單。據(jù)悉,成都世茂廣場(chǎng)開業(yè)出租率100%,開業(yè)率98%,50%以上均為區(qū)域首進(jìn)品牌,開業(yè)首日實(shí)現(xiàn)客流28萬人次,實(shí)現(xiàn)銷售2200萬元。而廈門集美世茂廣場(chǎng)開業(yè)出租率100%,開業(yè)率95%以上,超60%以上為島外首發(fā)品牌,開業(yè)當(dāng)日實(shí)現(xiàn)客流逾20萬人次,實(shí)現(xiàn)銷售逾1000萬元。
廈門集美世茂廣場(chǎng)實(shí)景圖
寫字樓板塊,世茂股份通過精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及全方位的人性化管理,沉著應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng),經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升:深圳前海世茂大廈入市僅一年半出租率攀升至83%,上海世茂大廈、南京雨花世茂智匯園等上半年出租率始終維持“滿租”狀態(tài)。根據(jù)半年報(bào),截至目前,世茂股份已獲取15個(gè)寫字樓項(xiàng)目,其中8個(gè)處于在營(yíng)階段,可租賃面積約50萬平米,已進(jìn)駐10余座城市,服務(wù)超過1100家企業(yè),世界五百?gòu)?qiáng)、中國(guó)五百?gòu)?qiáng)、境內(nèi)外上市企業(yè)、科技獨(dú)角獸等租戶的占比達(dá)到30%以上。
主題樂園板塊,上海世茂精靈之城主題樂園上半年實(shí)現(xiàn)銷售4000萬元,開業(yè)一周年即實(shí)現(xiàn)百萬客流和過億銷售。而憑借豐富的趣味性和新鮮感,項(xiàng)目屢登熱搜榜單、屢獲行業(yè)殊榮,于今年5月榮登中國(guó)游藝機(jī)游樂園協(xié)會(huì)(CAAPA)發(fā)布的“2021中國(guó)文旅企業(yè)影響力品質(zhì)榜”,榮獲“品質(zhì)文旅項(xiàng)目”,同時(shí)榮獲第21屆IAI國(guó)際旅游獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)以及ThemePark頒發(fā)的“年度卓越國(guó)際IP主題公園運(yùn)營(yíng)獎(jiǎng)”。
上海世茂精靈之城主題樂園實(shí)景圖
此外,世茂股份也在IP領(lǐng)域積極探索,推動(dòng)樂園產(chǎn)品不斷創(chuàng)新。適逢中國(guó)和比利時(shí)建交50周年,世茂股份自今年4月起組織“Dream SMURF”藍(lán)精靈全國(guó)公益巡展,獲得比利時(shí)王國(guó)駐滬總領(lǐng)事館及聯(lián)合國(guó)兒童基金會(huì)支持,以實(shí)際行動(dòng)彰顯運(yùn)營(yíng)國(guó)際IP的實(shí)力。與此同時(shí),圍繞其原創(chuàng)IP“靈石茂險(xiǎn)王”,世茂股份精研了四款適用不同場(chǎng)景、歡樂有趣的樂園產(chǎn)品——大型主題樂園“茂險(xiǎn)王”、室內(nèi)MINI樂園“探洞秘境”、主題策展“茂險(xiǎn)小鎮(zhèn)”、淘氣堡“大茂淘淘funny樂園”,并推動(dòng)四大產(chǎn)品在福建、四川、山東、江蘇等全國(guó)落地。今年6月,“靈石茂險(xiǎn)王”榮登“2021年中購(gòu)聯(lián)商業(yè)營(yíng)銷IP價(jià)值榜單”,獲得IP研發(fā)領(lǐng)域的高度認(rèn)可。
多維發(fā)力穩(wěn)筑發(fā)展基石 助力公司高質(zhì)量增長(zhǎng)
作為“地產(chǎn)開發(fā)與銷售+商業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理”雙引擎驅(qū)動(dòng)發(fā)展的企業(yè),世茂股份在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域精耕細(xì)作、穩(wěn)扎穩(wěn)打。2021上半年,旗下多個(gè)明星產(chǎn)品線的動(dòng)態(tài)引發(fā)關(guān)注:成都世茂廣場(chǎng)、廈門集美世茂廣場(chǎng)火熱開業(yè);全新標(biāo)桿級(jí)綜合體產(chǎn)品線“世茂國(guó)際中心SCC mall”于深圳首發(fā)亮相;世茂股份“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”全新發(fā)布;借助“4+2+M”的多元化產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),世茂股份上半年輕資產(chǎn)輸出也再落數(shù)子。
一系列成績(jī)的取得,是世茂股份在多元化發(fā)展、產(chǎn)品力提升、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等多重維度共同發(fā)力的結(jié)果。而基于目前企業(yè)自身穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)和當(dāng)下行業(yè)發(fā)展的新格局,世茂股份提出,將繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)“成為有獨(dú)特影響力的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”的發(fā)展總目標(biāo),堅(jiān)持雙輪驅(qū)動(dòng)和輕重并舉兩條發(fā)展主線,打好防范風(fēng)險(xiǎn)、提升發(fā)展質(zhì)量與實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的三大攻堅(jiān)戰(zhàn),并持續(xù)推動(dòng)重運(yùn)營(yíng)、穩(wěn)儲(chǔ)備、精投拓、強(qiáng)創(chuàng)新的四大能力建設(shè),筑穩(wěn)公司基業(yè)長(zhǎng)青的基石。
地產(chǎn)開發(fā)方面,世茂股份擁有總土儲(chǔ)1892萬平米,二線及以上城市的土儲(chǔ)占比達(dá)七成,可支撐2-3年的開發(fā)運(yùn)營(yíng)。商業(yè)儲(chǔ)備方面,截至報(bào)告期末,公司已獲取的商業(yè)項(xiàng)目總體量約為820萬㎡,其中在建體量約500萬㎡,均將于未來3-5年陸續(xù)入市,其中杭州世茂大廈計(jì)劃于年底入市,作為產(chǎn)城融合的典范將有望打造成為智慧辦公標(biāo)桿,擎領(lǐng)數(shù)字濱江未來。
杭州世茂大廈實(shí)景圖
值得注意的是,世茂股份在發(fā)布會(huì)上提出了“可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略方向,并首次正式將其納入企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略。世茂股份強(qiáng)調(diào),公司追求的發(fā)展不僅是“可持續(xù)的”,還是“綠色的”。今年上半年,世茂股份通過引入《WELL 健康安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》覆蓋寫字樓項(xiàng)目、組織彩色垂直馬拉松捐贈(zèng)特殊教育、助力殘障人員就業(yè)以及關(guān)愛大病患兒等行動(dòng),在推動(dòng)行業(yè)綠色發(fā)展、用戶服務(wù)、愛心公益等各方面持續(xù)做出貢獻(xiàn),未來也將勇?lián)髽I(yè)社會(huì)責(zé)任,積極響應(yīng)碳中和,最大化地創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)綜合價(jià)值。
在業(yè)內(nèi)看來,監(jiān)管調(diào)控常態(tài)化趨勢(shì)下,行業(yè)的發(fā)展邏輯和格局已發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變,而世茂股份正憑借雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式、多元化產(chǎn)業(yè)布局、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、豐富產(chǎn)品組合等優(yōu)勢(shì),成為地產(chǎn)行業(yè)中穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展樣本,為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來更多可能。
