行業(yè)與市場

　　30個省份明確契稅稅率，北京等26地設定最低稅率為3%

　　《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行。據《證券日報》記者梳理，截至8月18日，除了上海市沒有宣布外，已有30個�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市等26個地方將契稅稅率設定為3%，即最低稅率。而遼寧省、河北省、湖南省的契稅適用稅率為4%，其中，遼寧省、河北省的個人購買普通住房適用稅率為3%；河南省則將住房契稅稅率下調至3%，其他房屋和土地權屬轉移契稅稅率為4%不變。（證券日報）

　　房價"大跳水"VS樓市"限跌令",部分城市高庫存難題待解

　　時隔一年多后，樓市再現“限跌令”。日前，湖南岳陽出臺樓市新規(guī)，要求中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。無獨有偶，由于近段時間以來昆明樓市多盤出現“大跳水”，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。

　　業(yè)內分析認為，房地產市場調控后續(xù)需要關注一些非熱點的三、四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也是后續(xù)所需要做的內容。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。（每日經濟新聞）

　　城市與調控

　　北京發(fā)行全國首單公共租賃住房類REITs產品

　　8月18日，全國首單公共租賃住房類REITs產品——“國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃”成功發(fā)行，底層資產為北京保障房中心持有的公共租賃住房。該專項計劃發(fā)行總額4億元，其中，優(yōu)先級規(guī)模3.8億元，次級規(guī)模0.2億元，期限18（3+3+3+3+3+3）年，優(yōu)先級證券評級為AAA，優(yōu)先級票面利率3.35%。（北京晚報）

　　深圳官方再發(fā)文：禁炒回遷房、安置房

　　近日，深圳市住房和建設局、深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》，要求對未開展物業(yè)權利人核實且尚未確認實施主體的更新項目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內組織補充開展物業(yè)權利人核實，防范城市更新過程中回遷房炒作。此外，對已完成實施方案審批的土地整備項目，由各區(qū)政府在本通知發(fā)布之日起6個月內組織補充開展物業(yè)權利人核實，防范土地整備過程中安置房炒作。（房訊網）

　　杭州：個人直接掛牌房源 買房無需中介

　　杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺近日上線“個人自主掛牌房源”功能，打破傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。（杭州住保房管）

　　珠海加快發(fā)展保障性租賃住房！五年內將新增不少于1.5萬套

　　8月18日，珠海市政府常務會議審議并原則通過《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，2021-2023年，全市將新增籌集建設保障性租賃住房不少于1萬套，“十四五”期間則不少于1.5萬套。《實施意見》提出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。（珠海發(fā)布）

　　公司與項目

　　人民銀行、銀保監(jiān)會約談恒大集團

　　2021年8月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。（中國人民銀行）

　　寶龍許華芳：合理拿地 新項目毛利率達到30%才會考慮

　　在8月19日舉行的寶龍地產2021年中期業(yè)績發(fā)布會，寶龍地產總裁許華芳表示，過去三四個月，國家對房地產出臺的政策越來越細，寶龍會積極應對政策，用好政策。對未來5年要實現“雙百雙千”企業(yè)戰(zhàn)略目標，比較有信心。對土地市場的看法，許華芳表示，土地市場趨勢近幾個月有一定幅度下降，也應該回歸理性。今年上半年，集中供地的城市，寶龍地產一塊地沒拿。于寶龍而言，拿地邏輯是評判是否有合理利潤的保障，新項目毛利率達到30%才會考慮。（房訊網）

　　北京環(huán)球度假區(qū)并未向公眾銷售任何門票

　　據北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號，目前北京環(huán)球度假區(qū)的內部壓力測試并沒有向公眾銷售任何門票，消費者在市場上購買所謂的“體驗票”、“內部票”或“預售票”均存在風險，請廣大消費者切記警惕相關風險，以免造成損失。（北京環(huán)球度假區(qū)微信公眾號）

　　土地與交易

　　特步國際擬4.39億購入上海七寶鎮(zhèn)57個商業(yè)單位

　　特步國際近日發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司作為買方，于8月16日與賣方就收購位于上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的57個商業(yè)單位事項訂立買賣合同及補充合同，代價總額約為人民幣439,600,000元。據悉，該等57個商業(yè)單位僅供商業(yè)用途，并構成該物業(yè)整棟大樓。該物業(yè)位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)最近開發(fā)的生態(tài)商務區(qū)，特步擬將該物業(yè)用作集團的上海運營中心，包括辦公室及樣品間。（房訊網）

　　金融街擬15.75億轉讓德勝國際中心部分物業(yè)

　　8月18日，北京德勝投資有限責任公司100%股權及相關債權在北京產權交易所掛牌，轉讓底價15.75億元，轉讓方為金融街控股股份有限公司。德勝投資持有德勝國際中心部分物業(yè)，中心位于北京市西城區(qū)德勝門外大街83號，總建筑面積約22.95萬平方米。德勝投資運營持有中心部分面積約3.8萬平方米，業(yè)態(tài)包含寫字樓、商業(yè)、地下零散配套服務用房和車位。（觀點地產網）

　　沈陽第二批集中供地延期 取消無償代建內容

　　8月18日，沈陽市自然資源局發(fā)布補充公告稱，第二批集中供地掛牌公告時間延期至2021年9月6日，掛牌交易時間延期為2021年9月7日-2021年9月17日9時整，競買保證金到賬及報名截止時間順延為2021年9月15日14時整。公告提出，同一企業(yè)及其控股（參股）的各個公司，不得參加同一宗地的競買。此外，本次出讓住宅用地，涉及限地價的地塊采取“限地價、競更高更優(yōu)建筑品質”模式，涉及的無償代建內容取消。（房訊網）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　遠洋集團：上半年營收創(chuàng)新高達205.13億元

　　2021年上半年，遠洋集團營業(yè)額創(chuàng)下新高至人民幣205.13億元，較去年同期增長6%；毛利為人民幣46.12億元，較去年同期增長3%；毛利率為22.5%；公司擁有人應占溢利為人民幣10.1億元；協議銷售總額為人民幣523.7億元，較去年同期增長25%。于2021年6月30日，凈借貸比率為67%，“三道紅線”全面達標，現金資源總額為人民幣382.32億元。（房訊網）

　　榮盛發(fā)展：上半年營收342.24億，歸母凈利潤25.33億

　　2021年上半年，榮盛發(fā)展實現營業(yè)收入342.24億元，同比增長30.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤25.33億元，同比減少14.02%。截至2021年6月30日，公司資產負債率80.16%，較期初下降2.09個百分點；現金短債比為1.16；凈負債率66.50%，較期初下降 13.68 個百分點，剔除預收賬款后的資產負債率為70.81%，較期初下降 2.97 個百分點。上半年，榮盛發(fā)展簽訂商品房銷售合同面積516.71萬平方米，同比增長 19.00%；合同金額599.22億元，同比增長24.26%，完成年度簽約計劃的46.09%。（房訊網）

　　世茂股份：上半年歸母凈利潤11.43億，同比增長10%

　　2021年上半年，世茂股份實現營業(yè)收入119.01億元，同比增長30%；綜合毛利潤45.90億元，同比增長 33%；綜合毛利率 38.6%，較去年同期提升0.84個百分點；凈利潤21.80億元，同比增長26%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.43億元，同比增長10%。報告期末公司剔除預收賬款之后的資產負債率為63.26%，有息負債率為18.83%，現金短債比2.10 倍，三道紅線指標全部綠線達標。（房訊網）

　　SOHO中國：上半年收租8.05億，投資物業(yè)平均出租率約90%

　　2021年上半年，SOHO中國實現租金收入約人民幣8.05億元，同比增長約3%；期內公司沒有物業(yè)銷售收入；公司權益股東應占凈利潤約人民幣3.4億元，同比增長約67%。截至2021年6月30日，集團凈資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。集團運營穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%。（房訊網）

　　南京高科：上半年房地產業(yè)務營收32.93億，同比增長90.9%

　　2021年上半年，南京高科實現營業(yè)收入36.18億元，同比增長70.14%；歸屬于母公司所有者的凈利潤14.33億元，同比增長 0.68%；每股收益1.159元，加權平均凈資產收益率10.33%。報告期內房地產業(yè)務實現營業(yè)收入32.93億元，同比增長90.90%；新開工面積21.63萬平方米，同比減少37.21%；竣工面積10.96萬平方米，同比減少68.93%。（房訊網）

　　金科服務：上半年歸母凈利潤5.3億，同比增長80.3%

　　2021年上半年，金科服務收入約人民幣25.86億元，同比增幅約88.8%；毛利約人民幣8.4億元，同比增幅約94.0%；凈利潤約人民幣5.42億元，同比增幅約79.1%；公司擁有人應占溢利約人民幣5.3億元，同比增幅約80.3%。于2021年6月30日，金科服務物業(yè)管理服務的合約建筑面積約為3.15億平方米，在管建筑面積約為1.87億平方米。（房訊網）

　　來源：房訊網