“一開始中介說(shuō)只有兩家銀行有貸款額度，現(xiàn)在只剩了一家銀行，從批貸到放款還得多等一陣兒。”近期準(zhǔn)備換房的市民李先生有些著急。
記者近日獲悉，北京地區(qū)部分銀行房貸額度有收緊趨勢(shì)，多家銀行表示已無(wú)二手房貸款額度。
李先生準(zhǔn)備換一套面積更大一些的房子，雖然換房時(shí)打足了提前量，卻卡在了銀行批貸環(huán)節(jié)。中介告訴他，各家銀行“額度收緊”，二手房貸款尤其“卡得嚴(yán)”，最終申請(qǐng)了一筆155萬(wàn)元的商業(yè)貸款，不過(guò)之前承諾的“三天批貸、半個(gè)月放款”周期預(yù)計(jì)還得再拉長(zhǎng)。讓他稍感心安的是，房貸利率依然沒(méi)有變化，二套房貸利率為5.7%。
孫先生遇到的情況并不是個(gè)案，多位購(gòu)房者近期都碰上了銀行二手房貸款額度緊張的現(xiàn)象�！爸薪檎f(shuō)銀行都沒(méi)額度，讓我再等等看。”市民林女士有些無(wú)奈。近日剛在通州公積金管理中心咨詢業(yè)務(wù)的華女士說(shuō)，不論是首套房還是二手房，批貸時(shí)會(huì)卡得更嚴(yán)一些，組合貸反而批得會(huì)快一些。
多位房產(chǎn)中介和銀行工作人員坦言，近期換房的市民辦理二手房貸款時(shí)可能要多等上一段時(shí)間。
“批貸肯定能批下來(lái)，就是時(shí)間長(zhǎng)了點(diǎn)，放款要比上半年慢一些�！庇浾咭該Q房者身份咨詢一家主流房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員，對(duì)方表示由于合作銀行較多，所以一般會(huì)選擇批貸較快的銀行，批貸從7個(gè)工作日延長(zhǎng)到了15至20個(gè)工作日；放款環(huán)節(jié)方面，放款周期延長(zhǎng)到了一個(gè)半月至兩個(gè)月，商業(yè)貸款的放款周期會(huì)比組合貸還要更長(zhǎng)一些。
這位工作人員表示，只要客戶個(gè)人征信和購(gòu)房資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，銀行就能順利批貸，不用擔(dān)心批貸時(shí)會(huì)受到影響。據(jù)介紹，每年下半年銀行貸款額度都比上半年要少，放款都會(huì)慢，到了下一年一月份放款速度就會(huì)快起來(lái)了。
一家貸款中介公司負(fù)責(zé)人透露：“現(xiàn)在國(guó)家管控二手房交易，房貸額度受限制，批貸正常，就是放款速度慢了，一兩個(gè)月才能放款，個(gè)別銀行暫停二手房貸款了�！�
記者咨詢多家銀行工作人員都得到了類似的答復(fù)。工行某支行工作人員表示“已經(jīng)辦理不了二手房貸款業(yè)務(wù)了”，建議可多問(wèn)問(wèn)其他家銀行，但都可能沒(méi)有額度；建行某支行工作人員稱，由于有窗口指導(dǎo)意見(jiàn)，該行目前只能辦理公積金貸款和混合貸；“目前二手房業(yè)務(wù)只能做純商貸，放款時(shí)間較長(zhǎng)，具體多久得看您購(gòu)房時(shí)的政策�！泵裆y行某支行工作人員說(shuō)。
在“房住不炒”的要求下，房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策趨嚴(yán)是各銀行收緊二手房房貸額度的重要原因。2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)不同類型的商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比均提出上限要求。
央行近日表示，政策實(shí)施以來(lái)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低，房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降了0.2個(gè)百分點(diǎn)。銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，把更多的精力放到了支持小微、“三農(nóng)”等領(lǐng)域。
據(jù)了解，全國(guó)多地銀行房貸額度開始吃緊，個(gè)別銀行還出現(xiàn)停貸斷貸情況。多位銀行工作人員表示，全行業(yè)正按照要求繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策，壓降房貸占比。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪全國(guó)房貸收緊的市場(chǎng)原因在于信貸供應(yīng)量上漲幅度低于樓市成交量上漲幅度。北京樓市成交量雖然同比上漲，但距離歷史高位依然差很多，北京房貸需求量并沒(méi)有到歷史高位。因此從整體來(lái)看，北京信貸依然處于相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，相比南方城市信貸要相對(duì)寬松。他提醒，購(gòu)房者在季度末或年底尤其需要注意合同預(yù)留時(shí)間，不排除北京地區(qū)房貸有收緊的可能性。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc
