高收低租、長收短付的套路,去年令不少長租公寓“爆雷”,如今,又成了一名“二房東”的詐騙方式。
“沒想到躲過了長租公寓‘爆雷’,卻被心懷鬼胎的二房東給騙了。”上個月底,轉(zhuǎn)塘的張女士向派出所報案,她名下一套酒店式公寓的租客其實是個“二房東”,一邊拖欠了她6個月房租,另一邊向承租戶收取了整整一年的房租,如今已經(jīng)失聯(lián)。
報案后,張女士獲悉,近期轉(zhuǎn)塘街道司法中心接到了多起類似報案,有不少房東被同一個“二房東”給騙了。有關(guān)部門已經(jīng)定性,這是一起明確的詐騙案。
二房東“高收低租”
利用時間差騙房東和租客的錢
張女士告訴記者,她名下有一套云溪印象43m2的酒店式公寓,去年年初開始掛在網(wǎng)上尋求租戶。3月份,一位中介經(jīng)紀人聯(lián)系她,表示有租戶感興趣,月租金2000元愿意一次性租一年。
在這位中介經(jīng)紀人的牽線下,張女士和這位叫做李曉波的租戶約好時間,線下簽訂租賃合同。簽約當天,李曉波表示他剛來杭州,身上錢不多,希望先支付2個月房租并繳納2000元押金,以后按每3個月結(jié)算一次,最后一期付清剩余4個月房租。張女士同意了,雙方也根據(jù)這樣的約定簽訂了租賃合同。
但是,從第二期房租開始,李曉波就始終拖欠不付。張女士說:“到11月下旬,他欠了我1萬元房租以及2個月電費,當時他的說辭是身份證和銀行卡丟了,正在補辦!
“去年12月25日,我和他說房子不租了,要收回,他假裝給我打款1萬元,還發(fā)了打款截圖,但這筆錢我始終沒有收到!12月28日,張女士來到自己的出租屋才發(fā)現(xiàn),這套房子早已被轉(zhuǎn)租給其他人,李曉波也已經(jīng)失聯(lián),張女士這才發(fā)現(xiàn)被騙了,隨即報警。
報警后得到的信息讓張女士感到震驚。原來,這套房子被李曉波租下的第二天就已經(jīng)被轉(zhuǎn)租給了他人,轉(zhuǎn)租的租金是上半年2000元/月、下半年1800元/月,半年一付,全年租金共22800元,已經(jīng)被李曉波全部收走?鄢顣圆ㄖЦ督o張女士的4000元租金和2000元押金,李曉波從中獲利16800元。
李曉波高收低租、長收短付,從房東那里租房,按月或按季支付,然后以較低的價格租出去,向租客一次性收取較長時間的租金,這種套路和一些“爆雷”的長租公寓相似。
從一開始,李曉波就準備好利用這樣的時間差來騙錢。
在同一區(qū)域作案多起
多名房東被騙
張女士報案后,派出所如此答復:李曉波已經(jīng)跑路,并且有多起關(guān)于此人的報案,目前轉(zhuǎn)塘街道司法中心正在集中處理。
“警察同志告訴我此事已經(jīng)定性為詐騙,并且這個區(qū)域里被騙的還不僅我這一個房東,可以看出這個人是早有預謀的!睆埮勘硎,對于目前住在出租屋里的承租戶,警方讓她和對方協(xié)商,各退一步,多給承租戶一個半月時間騰退房子。
租賃合同很正規(guī),關(guān)于租金的約定也白紙黑字寫得清楚,難怪張女士想不到,這會是一起早有預謀的詐騙。浙江合創(chuàng)律師事務所律師翁博甫建議,不論是房東還是租客,都盡可能要找正規(guī)的中介機構(gòu),可以最大程度避免這樣的情況。
“租客租房時要讓房東出示不動產(chǎn)證等證件,不要租二房東轉(zhuǎn)租的房子,這樣風險會小得多。房東有條件的話,也盡可能隔段時間回出租屋看一下情況,就不會出現(xiàn)房子被轉(zhuǎn)租還一直不知道的情況。”翁博甫表示,這份租賃合同屬于格式合同,本身沒什么問題,但就怕遇到別有用心之人。房東要提高警覺,如果拖欠很久房租,最好到實地查看。
來 源:錢江晚報
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