5月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布研究報(bào)告預(yù)測(cè)，香港甲級(jí)寫字樓2026年租金及售價(jià)將分別下跌超10%，樓齡超30年且缺乏維護(hù)的商廈價(jià)值跌幅或達(dá)20%。面對(duì)830萬平方英尺新增供應(yīng)及租戶需求升級(jí)，該機(jī)構(gòu)建議業(yè)主通過低成本改造提升競(jìng)爭(zhēng)力。

　　報(bào)告顯示，目前全港44%甲級(jí)寫字樓樓齡超30年，該比例2030年將升至55.1%，到2035年約20%樓面或面臨功能性淘汰。以觀塘宏利廣場(chǎng)為例，增設(shè)全港首個(gè)商用電動(dòng)車快充站后，出租率升至90%以上。據(jù)了解，香港核心商業(yè)區(qū)97.4%甲級(jí)寫字樓建于2015年前，高于其他國(guó)際城市。未來五年新增供應(yīng)量相當(dāng)于過去十年凈吸納量總和，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇背景下，老舊物業(yè)若未及時(shí)升級(jí)將面臨租金壓力及空置率攀升風(fēng)險(xiǎn)。

來 源： 仲量聯(lián)行

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