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2020年昆明甲級寫字樓市場無新增供應(yīng) 空置率同比下降
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-8 10:03:05
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[提要]昆明甲級寫字樓市場無新增供應(yīng),全市存量維持在864886平方米。一方面,在高空置和疫情的雙重影響下,業(yè)主為提升入住率,采取以價(jià)換量措施導(dǎo)致昆明甲級寫字樓租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元平方米月。

  為探討綠色可持續(xù)發(fā)展為經(jīng)濟(jì)帶來的可能性與機(jī)遇,戴德梁行2021“綠色可持續(xù)發(fā)展論壇”1月6日在昆明舉行。論壇發(fā)布《“綠色”經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑》白皮書,分享綠色可持續(xù)發(fā)展的新理念,共同推進(jìn)城市精明增長和高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)發(fā)布的還有“2020年昆明房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告”, 預(yù)計(jì)2021年昆明將迎來超過40萬平方米零售物業(yè)項(xiàng)目入市,再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。

  綠色可持續(xù)發(fā)展具有諸多經(jīng)濟(jì)價(jià)值

  22年前,昆明舉辦過世界園藝博覽會(huì)。從那時(shí)起,昆明就開啟了世界看云南的彩云之門。也是從那時(shí)起,昆明這座城市發(fā)展的新時(shí)代,與“生態(tài)”“美麗”“綠色”“可持續(xù)”緊緊聯(lián)系在一起。

  戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張?jiān)yi說:“新時(shí)代綠色城市建設(shè)包括的景色觀賞、功能區(qū)隔、文化創(chuàng)意、商業(yè)增值、消費(fèi)場景、社會(huì)養(yǎng)成、生態(tài)保育、生活保障八大核心價(jià)值。綠色可持續(xù)發(fā)展概念已經(jīng)滲透到城市發(fā)展的方方面面,不單單是傳統(tǒng)的綠色環(huán)保概念,它在城市規(guī)劃建設(shè)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、樓宇建筑設(shè)計(jì)、金融模式、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等環(huán)節(jié)都可以發(fā)揮出自身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值!

  甲級寫字樓租金滑至96.03元平方米月

  在“2020年昆明房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告”中,昆明甲級寫字樓市場無新增供應(yīng),全市存量維持在864886平方米。一方面,在高空置和疫情的雙重影響下,業(yè)主為提升入住率,采取以價(jià)換量措施導(dǎo)致昆明甲級寫字樓租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元平方米月。另一方,租金的下滑為非甲級寫字樓租戶提升辦公品質(zhì)提供了契機(jī),租戶置換辦公空間需求明顯提升,推動(dòng)全市空置率同比下降。

  由于2020年昆明市場未迎來新增項(xiàng)目入市,現(xiàn)有項(xiàng)目租金基本已調(diào)整至業(yè)主和租戶之間的平衡點(diǎn),未來有望在此基礎(chǔ)上維穩(wěn)。另一方面,根據(jù)預(yù)測,未來昆明甲級寫字樓市場新增供應(yīng)項(xiàng)目有限,這將為空置率的下調(diào)提供契機(jī)。值得注意的是,去年恒隆廣場的入市不僅為昆明甲級寫字樓市場注入新的血液,還重塑了租戶對甲級寫字樓的認(rèn)知。目前,昆明市場已有部分租戶開始逐步接受因更好的硬件及軟件服務(wù)而導(dǎo)致的租金溢價(jià),預(yù)計(jì)未來昆明甲級寫字樓將在業(yè)主和租戶的共同推動(dòng)下平穩(wěn)發(fā)展。

  昆明核心商圈能級將再次鞏固提升

  2020年,昆明優(yōu)質(zhì)零售市場僅呈貢新區(qū)新增供應(yīng)212200平方米,推動(dòng)全市存量增至2462200平方米。疫情給昆明商業(yè)帶來了沖擊,部分購物中心招商困難,全市租金同比下降5.2%至428.88元平方米月。從品牌業(yè)態(tài)來看,昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場零售業(yè)態(tài)占比達(dá)62%,傳統(tǒng)市中區(qū)商圈及較早發(fā)展的南市區(qū)商圈零售屬性最強(qiáng),其中南市區(qū)零售業(yè)態(tài)占比達(dá)74%。2019年昆明迎來城市級商業(yè)項(xiàng)目——恒隆廣場,該項(xiàng)目無論是在物業(yè)條件還是品牌檔次上都成為了推動(dòng)昆明零售市場升級的引擎。

  預(yù)計(jì)2021年,昆明將迎來超過40萬平方米零售物業(yè)項(xiàng)目入市。其中不乏俊發(fā)“春之眼”這樣備受關(guān)注的項(xiàng)目,而新項(xiàng)目的入市將再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。值得一提的是,近幾年昆明市零售物業(yè)市場持續(xù)新增供應(yīng),其中多以大而全的市級或區(qū)域級商業(yè)為主,未來隨著市場的成熟,滿足1公里內(nèi)住宅人群的小而精社區(qū)商業(yè),有望成為昆明零售物業(yè)市場的新機(jī)遇和發(fā)展方向。

  來源:春城晚報(bào)

編輯:wangdc

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