為堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控因城施策、“一城一策”要求,牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,構(gòu)建完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,增加住房供給,調(diào)節(jié)住房需求,強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,促進(jìn)本上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
經(jīng)上海市政府同意,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》),自2021年1月22日起實(shí)施。
《意見(jiàn)》明確嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
《意見(jiàn)》要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實(shí)施好房地產(chǎn)貸款集中度管理,加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審慎管理,指導(dǎo)商業(yè)銀行嚴(yán)格控制個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏和增速,防止突擊放貸。引導(dǎo)商業(yè)銀行進(jìn)一步加強(qiáng)審貸管理,對(duì)購(gòu)房人首付資金來(lái)源、債務(wù)收入比加大核查力度。嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
《意見(jiàn)》規(guī)定調(diào)整增值稅征免年限。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)5年以上(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征增值稅。
《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格商品住房銷(xiāo)售管理。嚴(yán)格新建商品住房銷(xiāo)售方案?jìng)浒腹芾。?yán)格執(zhí)行商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”“實(shí)名制”等各項(xiàng)管理制度。完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度,優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。
《意見(jiàn)》提出嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治工作。加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度,形成執(zhí)法合力,嚴(yán)肅查處捂盤(pán)惜售、價(jià)格違法行為、虛假?gòu)V告、人為制造市場(chǎng)緊張氛圍、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。
根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定,上海還將完善土地市場(chǎng)管理,優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加商品住房用地供應(yīng),特別是在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應(yīng)力度;堅(jiān)持房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,引導(dǎo)企業(yè)理性拿地,穩(wěn)定土地價(jià)格。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè),正確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,引導(dǎo)合理住房消費(fèi);依法加大對(duì)編造謠言擾亂市場(chǎng)秩序、散布不實(shí)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期等行為的查處力度。上海市委、市政府始終高度關(guān)注住房民生福祉,堅(jiān)決落實(shí)城市主體責(zé)任,立足于廣大市民的安居宜居,統(tǒng)籌謀劃“十四五”住房發(fā)展,在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的同時(shí),通過(guò)加大租賃住房發(fā)展力度,增加租賃住房有效供應(yīng),完善長(zhǎng)租房政策,穩(wěn)定供應(yīng)保障性住房,多渠道滿(mǎn)足市民居住需求;并通過(guò)加快推進(jìn)舊區(qū)改造、城中村改造、既有多層住房加裝電梯和住宅小區(qū)美麗家園建設(shè)等方式,多策并舉改善市民居住品質(zhì)。
來(lái) 源: 總臺(tái)央視
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