房訊關注

　　上海突發(fā)樓市新政 加碼調控

　　1月21日晚間，經上海市政府同意，市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會、市房屋管理局、市規(guī)劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監(jiān)局、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，自2021年1月22日起實施。

　　打擊“假離婚”購房

　　《意見》明確嚴格執(zhí)行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

　　增加二手房交易成本

　　《意見》提出，調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　嚴防資金違規(guī)流入樓市

　　《意見》要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業(yè)銀行嚴格控制個人住房貸款投放節(jié)奏和增速，防止突擊放貸。引導商業(yè)銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規(guī)流入房地產市場。

　　“無房家庭”優(yōu)先搖號

　　《意見》強調嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品住房銷售方案備案管理。嚴格執(zhí)行商品住房銷售“一價清”“實名制”等各項管理制度。完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。加強預售資金監(jiān)管，保護購房人合法權益。

　　增加重點區(qū)域土地供給

　　意見指出，要完善土地市場管理。優(yōu)化土地供應結構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)加大供應力度。堅持房地聯(lián)動機制，引導企業(yè)理性拿地，穩(wěn)定土地價格。（中新經緯APP）

　　行業(yè)與市場

　　一線城市房價再度領漲 調控悄然來臨

　　一線城市一向是全國樓市的風向標。國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的2020年12月70個大中城市房價變動情況顯示，一線城市房價出現年末“翹尾”行情。證券時報記者實地調查發(fā)現，在這波“翹尾”行情中，優(yōu)質學區(qū)房成為領漲的主力。一線城市房價再度領漲，樓市調控也悄然而至。上海昨日發(fā)布《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，力促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（證券時報）

　　全國基礎設施REITs試點項目庫啟動 包含三類項目

　　1月21日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布關于建立全國基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目庫的通知。發(fā)改委將按照統(tǒng)一標準和規(guī)則，設立覆蓋試點各區(qū)域、各行業(yè)的全國基礎設施REITs試點項目庫，并作為全國盤活存量項目庫的一個重要組成部分�；�礎設施REITs試點項目庫包含意向項目、儲備項目和存續(xù)項目3類，項目須滿足相應條件才準入庫。（新京報）

　　住建部：去年全國超4萬個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)開工改造

　　記者從住建部獲悉，2020年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共40279個，惠及居民約735.73萬戶。其中，河南省新開工改造小區(qū)數量最多，為5560個。開工數量居前五位的還有四川（4221個）、陜西（2943個）、湖北（2532個）和云南（2388個）。從惠及居民戶數看，山東位列第二，共惠及50.84萬戶；黑龍江位列第四，為39.49萬戶；河南、四川、陜西同居前五位。（中國青年報）

　　重點城市開年土拍超1100億元 杭州居榜首

　　2021年開年，頭部房企、地方龍頭房企多次在重點城市土地市場出擊，20天內，重點城市土拍金額已超千億元。據中指研究院向記者提供的統(tǒng)計數據顯示，1月4日元旦假期后的兩周內，40個主要城市土地成交總金額超過1114億元。杭州高居榜首，截至1月19日，杭州市共舉行了9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年以來全國住宅用地成交金額最高的城市。（證券日報）

　　31省份2020年房地產開發(fā)投資排行：粵蘇浙均超萬億居前三

　　2020年，全國房地產開發(fā)投資141443億元，其中，住宅投資104446億元。分省份來看，廣東、江蘇、浙江房地產開發(fā)投資金額居前三，投資額均超1萬億元。其中，廣東投資17312.74億元居首，江蘇、浙江投資分別為13171.27億元、11413.66億元，位列第二、第三名。記者梳理發(fā)現，自從2015年-2020年，廣東房地產開發(fā)投資額已連續(xù)6年第一。此前2005年-2014年，冠軍寶座一直被江蘇占據。（中新經緯APP）

　　城市與調控

　　多地加強租房管控：不得租房給來自疫情嚴重地區(qū)人員

　　日前，黑龍江省大慶市應對新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領導小組指揮部辦公室發(fā)布《大慶市關于疫情防控期間加強出租房管理的通告》，要求房屋出租人要嚴格履行出租房疫情防控主體責任，不得將房屋租借給來自疫情中高風險以及市內外其他重點地區(qū)的承租人。鶴崗市也于1月17日發(fā)布了類似的通告。不僅是黑龍江省，其他的省市包括山西省運城市、江西省豐城市等地也紛紛發(fā)布加強流動人口出租房屋管理的通告。（澎湃新聞）

　　南京主城樓盤推“一成首付”，或因戶型不夠規(guī)整

　　許久沒有在南京樓市出現的“一成首付”再度現身，這次是位于主城區(qū)的樓盤率先喊了出來。為了吸引買房人的關注，給足籌措首付款的時間，臨近城東月牙湖的這家樓盤推出了“一成首付”的促銷方式，截止日期是今年1月底。業(yè)內人士指出，月牙湖板塊的這家樓盤做促銷的主因，可能是戶型不夠規(guī)整，開盤至今，目前仍有37套住宅可售，認購加成交的占比約在73%，推出低首付促銷恐怕也是迫于無奈。（揚子晚報）

　　杭州部分次新房掛牌價虛高，購房者不買賬

　　最近幾個月，在杭州熱門次新房房東群體中，彌漫著一股躁動的氣息。先是有未來科技城某紅盤業(yè)主們號召建立“小區(qū)價格同盟”，以抬升小區(qū)房價；后又陸續(xù)出現業(yè)主掛橫幅祝賀小區(qū)房價突破新高。在這些沸沸揚揚的數據刺激下，不少熱門次新房小區(qū)的房東心理預期水漲船高，導致二手房掛牌價頻現“天價”。

　　這些虛高的二手房掛牌價，跟二手房市場的實際成交價相差甚遠，記者從相關官方平臺查閱，個別小區(qū)甚至幾個月都沒有實際成交，有價無市。虛高的掛牌價，直接導致了這些小區(qū)二手房成交量極低。經紀人表示，有的小區(qū)甚至幾個月才能成交一套。（錢江晚報）

　　房企與項目

　　張玉良回應綠地被收購傳聞：二次混改推進中

　　針對“被收購”傳聞，1月21日，綠地控股集團董事長、總裁張玉良在2020年度媒體交流會現場回應表示，沒有可能性。綠地控股的二次混改還在推進中，目前基本上意向企業(yè)是兩家央企背景的金融機構。傳言中的兩家房企“昨晚第一次聽說，之前沒有接觸過，如果是這兩家同行，我覺得不太符合我們二次混改的要求”。

　　此前，市場盛傳某十強地產企業(yè)將收購另一個十強地產企業(yè)綠地集團。消息稱，收購方大概率是萬科+誠通組成的國企改革基金，另一個說法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項收購任務。（澎湃新聞）

　　國務院就華夏幸福相關事宜展開討論

　　地產及產業(yè)新城開放商華夏幸福的債務問題，據報道已經引起中國政府部門的關注。中國央行、銀保監(jiān)會、財政部、住建部官員于1月18日開會討論華夏幸福相關事宜，但尚未就下一步行動達成共識；在1月19日的例行會議上，國務院也進行了相關討論。報道稱監(jiān)管機構以及包括華夏幸福股東中國平安在內的利益相關方，最近幾天已派出人員到河北廊坊，籌劃解決華夏幸福債務困境的方案。（風財訊）

　　消息稱融創(chuàng)集團籌劃出售成都環(huán)球中心部分體量

　　1月21日市場消息稱，融創(chuàng)集團正在籌劃出售成都環(huán)球中心的一部分體量，具體為成都環(huán)球中心西區(qū)7、8、9號樓商業(yè)現房。該消息指出，上述資產買方關聯(lián)方為“至信1145號環(huán)球投資集合資金信托計劃”，融資方為北京響鳴科技有限公司，受托人為民生信托，信托計劃總規(guī)模8.2億元。顯然，通過信托計劃出售成都環(huán)球中心部分商業(yè)物業(yè)，不僅能夠實現物業(yè)快速變現和出表，從而實現降負債目的。（觀點地產網）

　　合生創(chuàng)展接手廣州“最貴”舊改項目 總投資金額達346億

　　1月21日，記者從海珠區(qū)鳳陽街道辦事處獲悉，經過村民代表公開表決會議，合生創(chuàng)展成為廣州“最貴”舊改項目——廣州市海珠區(qū)鳳陽街鳳和（康樂村、鷺江村）更新改造項目的合作企業(yè)。投票現場，無人棄權、無人反對，合生創(chuàng)展以100%同意率競得該項目的合作機會。根據廣州公共資源交易中心的出讓公告，該舊改項目改造投資總金額約為346.67億元，其中復建安置資金約250.77億元，為目前廣州投資金額最大的舊村改造項目。（新京報）

　　電通集團擬187億元出售總部大廈 或成日本最貴大樓交易

　　據日本共同社21日消息，日本電通集團透露，正在探討出售位于東京都港區(qū)的總部大樓，預計售價約3000億日元(約合人民幣187億元)。這將成為日本國內最大規(guī)模的大樓交易，目前有多個出售候選，今后將進一步甄選。（中新經緯APP）

　　來源：房訊網