伴隨著部分地區(qū)將試點(diǎn)房地產(chǎn)稅的新聞,近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球:上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn),持有28年、房價(jià)翻了100倍,如今套現(xiàn)4.5億元,而且所有房源都在一個(gè)小區(qū)。
記者經(jīng)過多方采訪了解到,該消息并不屬實(shí)。實(shí)際上這批房源的真正持有方,是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司,出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點(diǎn)毫無關(guān)系。
“老破小”突然開盤被秒光
10月15日,周五中午,位于上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區(qū)”門口突然擠滿了房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人以及他們帶來的看房客。來往有路人駐足詢問,便有中介語焉不詳?shù)卣f:“這個(gè)小區(qū)開盤!”
浦城小區(qū)“開盤”是個(gè)怪事,因?yàn)檫@是上海典型的老破小,上個(gè)世紀(jì)90年代就由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)完畢,共有504戶,樓齡接近30年了。小區(qū)沒電梯、戶型過時(shí),停車位也不足,綠化非常一般。
不過開盤確有其事,一名房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng):“這次是老房新賣,總共接近百套,10月15日中午12點(diǎn)開售,第一天41-49平方米的小戶型售罄,第二天64-72平方米的戶型也全部售罄!币幻16日去了浦城小區(qū)的看房客則表示,房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,均價(jià)8.5萬/平方米,銷售現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)人挺多,房源當(dāng)天全部秒光,而她沒有搶到房子。
有看房客對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示:“不少人是覺得這邊以后還會(huì)拆遷的,是很好的投資標(biāo)的,也有人覺得這里地段好、總價(jià)低,自住的話交通方便。出租的話,40多平也能租到五六千的月租金,所以才會(huì)有那么多人來買。”
于是接下來,網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于浦城小區(qū)的消息越來越多。近日在某微博平臺(tái)上,不斷有網(wǎng)友發(fā)帖稱,打包出售這批房子的是一個(gè)上海房叔,房叔1993年就在該小區(qū)囤下近百套房子,買入價(jià)格只有700元/平方米,結(jié)果價(jià)格翻了100多倍,現(xiàn)在一次性套現(xiàn)4.5億元。
但這并非事實(shí)。第一財(cái)經(jīng)通過多方核實(shí)獲知,浦城小區(qū)這批被出售房源,與世茂集團(tuán)在陸家嘴的投資開發(fā)歷史有緊密淵源,其實(shí)際持有方原本也是世茂蘇滬區(qū)域公司。
世茂在陸家嘴的歷史遺留問題
浦城小區(qū)地段非常優(yōu)越,距離知名地標(biāo)東方明珠僅約2公里,它臨江而建,距離最近的黃浦江岸不到一公里。
1999年,世茂集團(tuán)創(chuàng)始人許榮茂已經(jīng)到內(nèi)地投資10年整,但直到這時(shí)他才進(jìn)入上海市場(chǎng),這是世茂發(fā)展歷史上的重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。由于那一年中國加入WTO談判成功,許榮茂看到了陸家嘴的發(fā)展前景。
當(dāng)時(shí)的浦東陸家嘴,已經(jīng)有300多家大企業(yè)云集,高端寫字樓也鱗次櫛比,但高端樓盤卻非常稀少,于是世茂打造了黃浦江邊最早一批豪宅——世茂濱江花園,以55層的高度,創(chuàng)造當(dāng)時(shí)“上海商品住宅高度紀(jì)錄”。
浦城小區(qū)的西南側(cè)就是世茂濱江花園,南側(cè)緊挨著是世茂濱江商務(wù)區(qū)。這些后起的高樓,讓浦城小區(qū)的居民覺得十分困擾,因?yàn)樗麄兊墓獗粨踝×恕?/P>
世茂集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,浦城小區(qū)南側(cè)為世茂文教商務(wù)區(qū),由世茂負(fù)責(zé)建設(shè),早些年因部分居民覺得項(xiàng)目建設(shè)對(duì)其造成影響從而阻撓建設(shè),導(dǎo)致世茂項(xiàng)目停滯多年,后在政府協(xié)調(diào)、雙方自愿的情況下由世茂對(duì)小區(qū)臨近世茂項(xiàng)目最近的第一排房屋進(jìn)行協(xié)議收購,共計(jì)收購110套。
這次收購發(fā)生在2014年,價(jià)格在4萬-6萬之間,但是有些居民并沒有和世茂談攏,因此被收購的南面7棟樓中,至今還有一部分居民沒有搬走。于是,項(xiàng)目收購又成了一個(gè)歷史遺留問題,世茂無法對(duì)收來的7棟樓進(jìn)行整體改造。
世茂集團(tuán)相關(guān)人士表示,后來世茂將110套房源統(tǒng)一打包出售給了第三方公司,“目前銷售行為已與我司無關(guān)”。
有中介則稱,世茂是將房源賣給了房產(chǎn)中介公司,好幾家中介一起包銷這批房子,包括房江湖、鏈家等。房產(chǎn)中介公司判斷,這批房源將非常搶手,結(jié)果也確實(shí)如此。浦城小區(qū)這次售價(jià)在7.9萬元-9.3萬元/平方米之間,均價(jià)8.5萬元,而該小區(qū)掛牌價(jià)最高已經(jīng)突破了10萬/平方米。而且,這次集中“開盤”是免收二手中介費(fèi)的,因而吸引大批購房者。
一名上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示,今年下半年,大多數(shù)房地產(chǎn)公司內(nèi)部都在盤點(diǎn)清理手頭資產(chǎn),要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存,因而世茂現(xiàn)在出手這批房源,屬于正常情況。
來源:第一財(cái)經(jīng)
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