行業(yè)與市場
全國人大常委會授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作
為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。（新華社）
真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴
土地和房地產(chǎn)市場模式與經(jīng)濟全局關系將發(fā)生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務風險。為此，需把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期落到實處，加大土地特別是住宅用地供應，用市場力量調(diào)節(jié)供求平衡關系。同時，各地要大力發(fā)展實體經(jīng)濟，開拓經(jīng)濟發(fā)展其他動力來源，真正降低地方對房地產(chǎn)的依賴。（經(jīng)濟日報）
10月房貸利率下降，剛需購房將更從容？
近日，貝殼研究院報告顯示，10月，其監(jiān)測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個基點。值得注意的是，這是今年以來該機構(gòu)監(jiān)測的房貸利率首次下降。近期，相關部門也多次發(fā)聲，強調(diào)保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。(中國證券報)
銀保監(jiān)會發(fā)聲支持剛需購房 房地產(chǎn)寒冬迎政策“暖意”
在國新辦舉行的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息暨監(jiān)管重點工作發(fā)布會上，銀保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞在回答有關房地產(chǎn)市場專項監(jiān)管工作時表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
這是繼央行表態(tài)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”以及中國人民銀行副行長潘功勝10月20日公開表示“金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”之后，銀保監(jiān)會再次釋放了在房地產(chǎn)信貸方面的具體“糾偏”政策，即支持剛需。（新京報）
城市與調(diào)控
北京學區(qū)房神盤一居室直降300萬成交，高價房源悄悄下架
近日，一則北京海淀區(qū)蜂鳥家園一居室以600萬元超低價成交的消息不脛而走，這一價格比今年年初的高點降了300多萬元。一位知情的房產(chǎn)經(jīng)紀人向中新經(jīng)緯證實了這則消息。2020年年末，北京海淀區(qū)的學區(qū)房突然走俏，成交量與價格在短時間內(nèi)迅速上漲。但在樓市調(diào)控、多校劃片、教師輪崗、打擊學區(qū)房炒作以及近期的二手房指導價等多個措施的共同作用下，市場迅速降溫，價格回調(diào)幅度較大。一位經(jīng)紀人說：“相當于去年底到今年初的價格漲幅全都回吐了�！保ㄖ行陆�(jīng)緯）
泉州市出臺房地產(chǎn)新政 嚴格界定剛需購房條件
泉州市近期下發(fā)《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，從房地聯(lián)動、供需雙向調(diào)節(jié)、房地產(chǎn)金融、住房保障建設、市場監(jiān)管等方面入手，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門檻，支持剛需購房。同時，強化房地產(chǎn)市場管理，整頓二手房市場，集中打擊炒房等市場亂象。（泉州網(wǎng)）
山西整頓樓市：將對存在重大經(jīng)營風險企業(yè)實施重點監(jiān)管
山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳等九部門近期聯(lián)合發(fā)布《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》，遏制房地產(chǎn)開發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務等領域的市場亂象�！斗桨浮访鞔_，對逾期不能償還債務、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風險防范化解能力。（中國新聞網(wǎng)）
企業(yè)與人物
北京市稅務局：對SOHO中國下屬一企業(yè)涉嫌偷逃稅立案檢查
據(jù)國家稅務總局北京市稅務局網(wǎng)站消息，接到對SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報后，北京市稅務局稽查局經(jīng)稅收大數(shù)據(jù)分析研判，依法對其實施立案檢查。（房訊網(wǎng)）
許家�。汉愦髮⑷鎸嵤┈F(xiàn)樓銷售
“恒大要全面實施現(xiàn)樓銷售！”10月22日，許家印在恒大集團復工復產(chǎn)專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。會上，許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅定不移、全力以赴實現(xiàn)復工復產(chǎn)保交樓；二是全面實施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模；三是10年內(nèi)實現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。（澎湃新聞）
萬科郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)“陣痛”之后仍有機會
10月22日，萬科舉行年度業(yè)務交流會。萬科董事會主席郁亮對當前房地產(chǎn)行業(yè)的基本看法概括為十六個字：“尊重常識，回歸常態(tài)，陣痛之后，仍有機會�！彼硎荆�(jīng)歷過政策紅利、金融紅利之后，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來新的常態(tài)化發(fā)展階段。在去杠桿、去金融化的行業(yè)“縮表”過程中，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來難熬的陣痛。但只要企業(yè)做的足夠好，未來仍有多方面的發(fā)展機會。（中國證券報）
合生創(chuàng)展：前9個月合約銷售302億，同比上升37.2%
截至2021年9月30日止9個月，合生創(chuàng)展及合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約人民幣302.00億元，同比上升約37.2%；物業(yè)合約銷售面積為約76.54萬平方米；物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣37389元，同比上升約114.6%。（房訊網(wǎng)）
投資與交易
上�！吧衩胤繓|”拋售93套房？真相原來是這樣的
伴隨著部分地區(qū)將試點房地產(chǎn)稅的新聞，近日一則網(wǎng)傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產(chǎn)，持有28年、房價翻了100倍，如今套現(xiàn)4.5億元，而且所有房源都在一個小區(qū)。記者經(jīng)過多方采訪了解到，該消息并不屬實。實際上這批房源的真正持有方，是房地產(chǎn)開發(fā)商世茂集團下屬的蘇滬區(qū)域公司，出售這些房產(chǎn)的原因與房地產(chǎn)稅試點毫無關系。（第一財經(jīng)）
恒大地產(chǎn)：出售中國恒大資產(chǎn)尚未取得重大進展
恒大地產(chǎn)集團發(fā)布關于近期重大事項情況的公告。自2021年9月14日以來，中國恒大就緩解流動性問題的最新情況如下：除中國恒大于2021年9月28日簽訂協(xié)議出售盛京銀行股份有限公司1,753,157,895的非流動內(nèi)資股外，出售中國恒大資產(chǎn)的情況尚未取得重大進展。中國恒大將繼續(xù)推進中期業(yè)績公告披露的措施，緩解流動性問題，盡力爭取與債權(quán)人達成借款續(xù)貸、展期或其他替代方案。（房訊網(wǎng)）
越秀地產(chǎn)擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預計稅后收益13.66億元
10月24日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司的直接全資附屬公司城市建設開發(fā)集團(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股權(quán)。目標公司透過中間實體間接持有項目公司100%權(quán)益，而項目公司為越秀金融大廈相關土地使用權(quán)及現(xiàn)有所有權(quán)的登記合法業(yè)主。買方為越秀房產(chǎn)基金全資擁有的特殊目的公司。預計集團將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）
居然之家：擬6.35億元收購控股股東下屬多家企業(yè)股權(quán)
10月22日，居然之家新零售集團股份有限公司發(fā)布公告稱，公司或公司的全資子公司北京居然之家商業(yè)咨詢有限公司擬與公司控股股東北京居然之家投資控股集團有限公司等交易對方簽署協(xié)議，并以支付現(xiàn)金方式收購多家企業(yè)股權(quán)，交易金額合計6.35億元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
