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寫字樓市場持續(xù)回暖 中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇探索變局
http://sendpasscode.com房訊網2021/10/22 9:07:31
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[提要]伴隨著利好政策的逐步落地,市場需求持續(xù)釋放,北京寫字樓進入去化周期,市場形勢也將出現(xiàn)一些新的變局。為深刻解讀新形勢下寫字樓行業(yè)發(fā)生的新變化,探索高質量發(fā)展要求下寫字樓持續(xù)發(fā)展的破局之道,2021年12月8-9日,中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業(yè)地產的下一個十年"。

  據金隅商管公司消息,近日,國汽智控(北京)科技有限公司正式簽約盤古大觀寫字樓。本次簽約為該樓宇16層整層,擁有3106余平方米的辦公面積,成為區(qū)域寫字樓市場分量頗重的租賃交易。

  資料顯示,盤古大觀寫字樓地處北京中軸線的黃金地帶之一,緊鄰鳥巢、水立方和奧體中心等奧運場館,地理位置十分優(yōu)越,是奧林匹克公園中心區(qū)乃至全北京的地標性建筑,現(xiàn)由金隅投資物業(yè)管理集團下屬公司運營管理。寫字樓總建筑面積近14萬平方米,檐高191米,地上45層,地下3層。

  據了解,除了新入駐的國汽智控外,方正富邦基金、交銀金融、中國銀行等知名企業(yè)均已選址盤古大觀寫字樓。

  事實上,盤古大觀寫字樓的多筆租賃成交,只是當下北京寫字樓市場需求快速回暖的一個縮影。今年以來,在疫情防控常態(tài)化和經濟穩(wěn)增長的大背景下,北京證券交易所設立、高精尖產業(yè)促進等利好政策相繼出臺,刺激并帶動北京寫字樓市場的活躍度,市場需求持續(xù)旺盛出現(xiàn)反彈,企業(yè)紛紛抓住租金議價的“窗口期”,新租、擴租、搬遷等市場活動頻繁。

  僅第三季度,就出現(xiàn)了百度在線新租電通創(chuàng)意廣場、MFG擴租東二環(huán)東方廣場、阿里巴巴新租利星行廣場等多起上萬平方米的租賃成交案例。據戴德梁行發(fā)布的報告,三季度全市寫字樓市場凈吸納量高達24.2萬平方米,為自2018年二季度以來單季最高值。

  而來自CBRE世邦魏理仕的數(shù)據同樣顯示出寫字樓租賃市場需求的持續(xù)釋放。2021年前三季度,北京全市甲級寫字樓吸納量累積達61.37萬平方米,為去年總吸納量的3.4倍。在政策利好的活力注入之下,北京寫字樓市場穩(wěn)定去化,空置面積將逐步被吸納。

  細分具體行業(yè)來看,作為傳統(tǒng)的中堅力量,信息技術及金融類企業(yè)的租賃需求長期保持堅挺。戴德梁行報告指出,在三季度北京寫字樓市場租賃成交中,高科技企業(yè)表現(xiàn)繼續(xù)活躍,成交占所有行業(yè)總成交面積的50.8%,其次為金融業(yè)和專業(yè)服務業(yè),分別占成交總面積的20.8%和10.6%。其中,中央商務區(qū)、望京-酒仙橋和麗澤金融商務區(qū)備受知名互聯(lián)網企業(yè)的青睞,三大商圈分別占高科技行業(yè)總租賃面積的44.5%、24.0%和16.1%。

  值得一提的是,持續(xù)活躍的市場和強勁需求,推動北京寫字樓市場空置率環(huán)比出現(xiàn)下降。同時,整體市場租金企穩(wěn)回升,北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚,分別環(huán)比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民幣332.0元和384.7元。

  伴隨著利好政策的逐步落地,市場需求持續(xù)釋放,北京寫字樓進入去化周期,市場形勢也將出現(xiàn)一些新的變局。為深刻解讀新形勢下寫字樓行業(yè)發(fā)生的新變化,探索高質量發(fā)展要求下寫字樓持續(xù)發(fā)展的破局之道,2021年12月8-9日,中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行,主題為"變局與破局:商業(yè)地產的下一個十年"。

  論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼,聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程,邀請商業(yè)地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京,就行業(yè)發(fā)展、低碳目標、行業(yè)標準、運營管理、資產管理、服務創(chuàng)新與成功案例等展開系列演講和對話,找尋全新思路及廣泛深入的合作機會,同時記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。

  中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月,由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起,聯(lián)合全聯(lián)房地產商會權威主辦,已連續(xù)成功舉辦十七屆年會,是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一!

  來源:房訊網

編輯:wangdc

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