今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　今年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀，據(jù)測(cè)算，9月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平，其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平，廣州下降0.1%，上海和深圳均上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。

　　今年9月，上海新建商品住宅成交量為65.2萬平方米，意味著市場(chǎng)已降溫。成交量銳減一方面和市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相關(guān)。另一方面，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用，市場(chǎng)預(yù)期在調(diào)低，觀望氣氛逐步形成。因此，指數(shù)上環(huán)比僅上漲0.2%，處于正常波動(dòng)范疇。

　　受今年8月出臺(tái)的“三價(jià)就低”政策影響，申城二手房成交量持續(xù)下滑，繼8月成交量創(chuàng)年內(nèi)低點(diǎn)后，9月成交量為1.2萬套，創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。一般而言，二手房成交量每月約2萬套，9月成交量比正常正常量減少了40%，也說明調(diào)控“組合拳”成效明顯。目前，部分房東主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)、價(jià)格談判空間逐漸增大。從指數(shù)來看，9月環(huán)比下跌0.6%，環(huán)比上出現(xiàn)下跌。

　　如今，不少市民通過“賣一買一”方式置換房產(chǎn)，受調(diào)控“組合拳”影響，二手房市場(chǎng)成交量下滑，也將影響市民購(gòu)買新房的需求。上海第四批已經(jīng)開盤的項(xiàng)目中，觸發(fā)“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。中原分析師盧文曦表示，“銀十”過半，盡管上海公布了第五批入市房源，但調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，樓市成交量不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)，二手房市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)量?jī)r(jià)微幅下滑的走勢(shì)。

　　來源：新民晚報(bào)

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