房地產市場的“冷”,正在土地市場端顯現(xiàn)。
10月11日,北京、杭州相繼發(fā)布公告稱,延期或終止部分土地出讓。其中,北京共26宗土地延期,杭州17宗土地終止。需要注意的是,北京和杭州作為首批集中土拍成交金額居前的兩個城市,此次第二批集中土拍的“爆冷”,可以說既在意料之外,又在情理之中。
貝殼研究院高級分析師潘浩在接受記者采訪時表示,受樓市調控深化等因素影響,新房市場正處于高位回調階段,疊加多方面監(jiān)管,房企亦面臨較大的現(xiàn)金流壓力,故而在土地市場方面,房企的參與動作相較以往會更加謹慎。此外,從當前節(jié)點看,房企亦處于風險的暴露和出清周期,部分企業(yè)從高杠桿、高周轉向平穩(wěn)高質量運營是需要時間和條件的,這個過程顯然也對房企的運營能力提出了較高的要求。
事實上,重點城市第二批集中土拍的“冷”,可以說早有預期。
自今年8月份自然資源部閉門會議傳出的“土地規(guī)則有新變化”消息后,包括長沙、深圳、天津、青島、上海、沈陽等十余城市已先后暫;蚪K止了第二批集中土拍。盡管后續(xù)各地的第二批集中供地陸續(xù)重新掛牌,但相較于首批集中土拍來說,規(guī)則方面均有明顯調整。其中,禁止房企多“馬甲”參與搶地,土地成交溢價率設限,嚴格把控房企資金來源等成為重點內容。受此影響,多城土拍熱度開始下行。
據中指研究院數據顯示,截至10月12日,年內第二批集中土拍中,已完成土地出讓的15個重點城市共撤拍121宗地塊,流拍65宗,合計共186宗。結合同日中原地產研究中心提供的統(tǒng)計數據看,截至目前,重點城市的第二批集中供地已累計成交597宗地塊,累計出讓金額僅4969.5億元。另外,相較于首輪集中土拍15%的平均溢價率來看,目前第二批集中土拍溢價率平均僅為5%,且大部分城市的集中供地地塊基本以底價成交為主。
中原地產首席分析師張大偉對記者感慨,土地出讓政策的收緊疊加房地產市場銷售端的顯著降溫,目前土地市場可以說全面遇冷。
這一點,從9月份全國土地市場的概況中似乎也得到驗證。中指研究院數據顯示,9月份,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積22360.05萬平方米,同比增長0.22%;成交規(guī)劃建筑面積14647.49萬平方米,同比下降32.31%。具體到住宅用地,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12695.59萬平方米,同比增長15.21%;成交規(guī)劃建筑面積6996.63萬平方米,同比下降35.76%。除此之外,9月份上述300城共流拍146宗地塊,流拍率為17.06%,較上月下降2.94個百分點。
克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)馬千里認為,后續(xù)為避免土地流拍率持續(xù)走高,部分城市或對土拍規(guī)則有所調整。此舉一方面是保證年度供地計劃的完成率;另一方面,也是為了保證中期住房供給穩(wěn)定,滿足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。不過,在持續(xù)高強度的資金管控和“穩(wěn)地價”調控下,預計接下來重點城市的土拍熱度仍將維持低位。
來 源: 證券日報
編 輯:liuy