租房市場利好再度來襲。
為鼓勵發(fā)展保障性住房,這個省份放大招了——持有一定規(guī)模的住房租賃企業(yè)將享受稅收優(yōu)惠。
10月9日晚間,據(jù)云南網(wǎng)報道,云南相關(guān)部門已印發(fā)《關(guān)于實施住房租賃稅收優(yōu)惠政策有關(guān)事項的通知》(以下簡稱《通知》),明確了云南省享受政策的專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標準。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,今年7月,財政部等三部門曾印發(fā)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收的公告》(簡稱《公告》),明確了對相關(guān)租賃經(jīng)營企業(yè)的稅收優(yōu)惠,而云南是在該《公告》發(fā)布之后,第一個印發(fā)相關(guān)政策貫徹執(zhí)行的省份。
企業(yè)發(fā)展經(jīng)營租賃住房將獲稅收支持
《通知》明確了享受政策優(yōu)惠的企業(yè)標準,相關(guān)企業(yè)只要在開業(yè)報告或備案城市中持有或者經(jīng)營租賃住房500套(間)及以上或者建筑面積1.5萬平方米及以上,將享受到特定的稅收優(yōu)惠。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,此次云南對發(fā)展保障性住房的企業(yè)稅收優(yōu)惠,主要集中在“增值稅”、“房產(chǎn)稅”(更傾向于市場認知的“房東稅”)和“適用簡易計稅”三個維度。
《通知》提到,住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的,減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)2020年初云南稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于個人出租房屋個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》的通知,從2021年1月1日起,個人在云南省范圍內(nèi)將自有房屋或者租入房屋出租給承租人,并獲得經(jīng)濟效益的租金收入或其他收入,應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”10%的稅率繳納個人所得稅。
一位曾在TOP10房企擔任過長租公寓店長管家的內(nèi)部人士盧鵬向記者算了一筆賬,以一個月租金8500元為例(只算“房產(chǎn)稅”的減免),新政下,大概是340元稅錢(由于計稅的原因,實際繳稅時可能會略微少一點),如果之前是10%的稅費,則每個月稅錢是850元,新政后減免將近510元。
至于這項政策能給業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來多大實惠,盧鵬認為很難細化,但整體對企業(yè)的優(yōu)惠較大。
“這個沒辦法細化,因為每個地方的政策優(yōu)惠幅度都不一樣,但我覺得對企業(yè)的優(yōu)惠挺大的。當然,前提是其他城市也執(zhí)行該政策。我們可以大致推算一下,以萬科為例,去年的長租公寓營業(yè)收入是25.4億元,累計開業(yè)14.24萬間,一般業(yè)內(nèi)做得不錯的長租公寓凈利率約在12%-15%,以12%計算,那么萬科的長租公寓大約有3.05億元利潤,所以整體算下來的話,形成規(guī)模的長租公寓企業(yè)每年能省下的費用是千萬級別的,而省下來這部分錢將直接算到凈利潤里”。
此外,業(yè)內(nèi)人士也普遍認為,管理部門通過稅收等手段,有利于擴大以及培育住房租賃市場,以緩解住房困難等實際問題。
對于此次云南鼓勵發(fā)展保障性住房的政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,“該項政策減稅內(nèi)容多、力度大,包含增值稅減免、房產(chǎn)稅減免等內(nèi)容,這對企業(yè)和租房者都是很大程度上的利好”。
嚴躍進認為,對參與租賃住房的企業(yè)來說,這兩年不少企業(yè)出現(xiàn)了較大經(jīng)營壓力,甚至爆雷,而稅收的減免,能夠緩解這些中小企業(yè)的經(jīng)營壓力,提高他們的盈利能力,而只要有了盈利空間,自然會吸引更多企業(yè)和資金,能夠提高企業(yè)向市場供應(yīng)保障性租賃房源的積極性。
記者查詢國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在過去十年間,云南下轄的16個省轄市和自治州間,只有昆明、西雙版納、德宏、怒江、麗江保持了人口的正向增長。
此外,根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù),云南省會昆明今年前三季度的房地產(chǎn)供應(yīng)為1229.97萬平方米,成交1054.24萬平方米,市場表現(xiàn)有所滑落,供應(yīng)及成交分別較去年下滑33.44%、17.62%。
多地擴大保障性租賃住房供給
事實上,除了云南在鼓勵企業(yè)發(fā)展保障性住房外,各個城市擴大保障性住房的市場供給,已經(jīng)成為一種普遍共識。
今年以來,包括深圳、上海、北京、廣州、廈門在內(nèi)的多個城市接連發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房相關(guān)意見。
上海市提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間),約占住房供應(yīng)總量的40%;
廣州市提出“十四五”期間建設(shè)籌集各類住房131萬套,其中保障性租賃住房60萬套(間),占比45%;。
北京市將利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地和非居住存量房屋建設(shè)的租賃住房,納入保障性租賃住房規(guī)范管理;
深圳則在今年的政府工作報告中提出,2021年深圳將建設(shè)籌集公共住房8萬套,改造籌集租賃住房10萬套以上;
廈門市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,明確從加大土地政策支持、落實稅費和中央補助資金支持政策、完善金融政策配套、簡化審批流程4個方面給予政策支持。
資深財經(jīng)評論員劉曉博告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,未來中國樓市遵循的普遍規(guī)則概括成一句話就是“高端有市場、中端有支持、低端有保障”,這也是多地政府部門經(jīng)常提到的一句話。這種多層次、住房供應(yīng)體系的建立,將有利于商品房市場的健康發(fā)展。
在深圳申請了龍悅居三期的王平告訴記者,他現(xiàn)在租的房子,就是深圳的保障性住房(公租房),相當劃算,房租只相當于同地段房子的3折,他所住的兩房一廳的房子,每個月的房租也就1100元左右。
王平向記者透露,他所在的單位,每年大概會有20-30個保障房名額,不過要求申請者是深戶無房、自住。他自己也是通過這種方式申請的,員工在報名后會按照積分順序來分配。
但如果沒有這樣的內(nèi)部名額,就只能按照市場上“先來后到”原則,進行輪候等待了。“對于有內(nèi)部名額的企業(yè),深圳各個區(qū)都不一樣,中興、華為等在名錄中,學校、醫(yī)院等事業(yè)單位也有。政府把公租房劃出一部分房源,當‘人才房’給他們定向配租。”王平告訴記者。
另一位在深圳也申請了保障性住房的孫欣告訴記者,“雖說深圳每年的保障性住房批次越來越多,但申請的人數(shù)也越來越多,難度越來越大,我是在2019年9月份提交的申請備案,后續(xù)南山放出的保障性住房也都有提交申請,現(xiàn)在還在輪候。”孫欣還透露,自己有同事申請了5年也還沒申請上。
緩解大城市年輕人租房難
一位業(yè)內(nèi)人士指出,各地對租房政策的完善以及對相關(guān)企業(yè)稅收減免,除了對參與的企業(yè)是利好外,對緩解城市中年輕人的租房難問題,也能起到很好的“潤滑”作用!半m說可能周期會很長,但起碼勢頭已經(jīng)出來了,大城市年輕人租房難的問題正在得到解決”。
“說出來你可能不信,我們公司的技術(shù)崗位現(xiàn)在很難招到人,覺得深圳租房成本太高了。相比之下,這類技術(shù)崗位的人才更愿意去蘇州和成都。據(jù)我所知,現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)回流長沙的技術(shù)崗也相當多!鄙钲谝患译娮有畔⑿袠I(yè)的上市公司董秘告訴記者。
記者近期調(diào)研發(fā)現(xiàn),大部分租房的受訪者反映的問題可總結(jié)為兩點,一是尋租階段租房難、租房貴、中介傭金高的問題;二是入住后會遭遇一些來自二房東等的不善之茬。
想在深圳福田區(qū)租個兩房一廳的租房者陳明向記者表示,“現(xiàn)在看房太麻煩了,而且傭金還很高,我最近幾天看了福田區(qū)下沙村的幾套民房,4層以下的房租基本都去到4000元以上了,而且看中后,中介還得一次性收30%-50%不等的中介費,太貴了”。
對于各地開始鼓勵企業(yè)發(fā)展住房租賃,在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,各地給企業(yè)的優(yōu)惠政策,是“解決各個城市住房突出問題”很好的著力點,這不僅能培養(yǎng)長租行業(yè)的市場信心,還能讓更多市場主體參與到這個行業(yè)來,而各個城市在土地、稅收給到行業(yè)的支持,可以起到“四兩撥千斤”的作用。
來 源: 每日經(jīng)濟新聞
編 輯:liuy