在向長(zhǎng)租公寓繳納了3萬(wàn)多元的年租金后,居住僅3天的盧浩面臨被房東驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。9月16日晚,廣州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓,被曝資金鏈斷裂,數(shù)百名租戶(hù)和房東前往城璞公寓總部討要說(shuō)法,但未得到解決,目前警方已介入調(diào)查。
據(jù)報(bào)道,有租客一次性付了八九萬(wàn)元的房租,結(jié)果都被卷走;還有的租客上午才交錢(qián),晚上公司就倒閉了。目前,具體受害人數(shù)和涉案金額,還在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中,而頻繁“爆雷”無(wú)疑再次敲響了長(zhǎng)租公寓的發(fā)展警鐘。
近幾年,長(zhǎng)租公寓由于標(biāo)準(zhǔn)化的管理,備受年輕人喜愛(ài),各路資本也紛紛入局,讓該行業(yè)站上風(fēng)口。但在長(zhǎng)租公寓行業(yè)規(guī)模爆發(fā)式增長(zhǎng)的同時(shí),各種問(wèn)題也接踵而至。比如,近段時(shí)間以來(lái),就有杭州、上海、成都等地多個(gè)品牌的長(zhǎng)租公寓,接連被曝卷款跑路。
長(zhǎng)租公寓相繼“爆雷”,和它的運(yùn)營(yíng)模式有著直接關(guān)系。這些公司往往是“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是高價(jià)從房東手里拿房,低價(jià)租給租客;一次性向租客收取半年甚至一年的房租,再按月短期付給房東。
高進(jìn)低出,理論上長(zhǎng)租公寓是要虧錢(qián)的。比如報(bào)道里提到,城璞公寓有的房子是8000元收來(lái)的,卻以3500元的低價(jià)租給租客。正常而言,長(zhǎng)租公寓這樣做根本無(wú)法回本。然而在長(zhǎng)收短付的時(shí)間差下,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)公司手上,卻形成了一筆可觀的資金池,繼而可以投資獲利。問(wèn)題,也往往出在這筆資金上。一些公司用它投資失敗,或者經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題,長(zhǎng)租公寓的資金鏈就會(huì)斷裂,產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。
對(duì)這些受害者來(lái)說(shuō),長(zhǎng)租公寓一旦“爆雷”,幾乎就會(huì)陷入死局——房東無(wú)權(quán)趕走租客,但既然租賃公司都跑路了,他們往往會(huì)強(qiáng)行收房止損;租客繳納了租金,卻面臨著隨時(shí)被房東上門(mén)收房、停水停電的風(fēng)險(xiǎn),對(duì)二者都是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
而且,長(zhǎng)租公寓的問(wèn)題,不僅僅是“爆雷”跑路,像之前引發(fā)討論的“租金貸”問(wèn)題,還蘊(yùn)含著系統(tǒng)的金融風(fēng)險(xiǎn)。另外,由于是規(guī)模化運(yùn)營(yíng),長(zhǎng)租公寓出事后的波及面,要比傳統(tǒng)的租賃糾紛大的多,因此很容易將沖突擴(kuò)大化,釀成各種社會(huì)矛盾。
類(lèi)似種種亂象,說(shuō)到底還是在長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展的過(guò)程中,行業(yè)監(jiān)管機(jī)制跟不上的結(jié)果。因此,對(duì)一些顯著的漏洞,必須及時(shí)打上補(bǔ)丁。比如,有不少城市都發(fā)布了住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示,提醒租客警惕一次性支付大額租金的要求。
涉及關(guān)鍵性的資金池監(jiān)管,杭州、西安等一些城市,近期啟動(dòng)了專(zhuān)用存款賬戶(hù)監(jiān)管制度,對(duì)長(zhǎng)租公寓積累的租賃資金,通過(guò)銀行專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管,避免違規(guī)挪用。長(zhǎng)租公寓“爆雷”,直接因素往往就是這部分資金出現(xiàn)異常。類(lèi)似地方的監(jiān)管手段,值得進(jìn)一步推廣普及。另外,頻繁“爆雷”也說(shuō)明對(duì)行業(yè)運(yùn)行情況,監(jiān)管部門(mén)缺少系統(tǒng)的掌握,在這個(gè)前提下,也有必要進(jìn)一步完善相應(yīng)的租賃合同網(wǎng)簽備案制度,提升租賃市場(chǎng)的能見(jiàn)度。
值得一提的是,前幾天《住房租賃條例(征求意見(jiàn)稿)》開(kāi)始征集意見(jiàn),其中對(duì)包括“租金貸”在內(nèi)的一些風(fēng)險(xiǎn)隱患,進(jìn)行了嚴(yán)格的限制。接下來(lái)隨著條例的落地,房屋租賃市場(chǎng)的行業(yè)發(fā)展將更加有據(jù)可依,房東和租客的權(quán)益,能得到更有效的保障。
不管怎么說(shuō),相較于傳統(tǒng)分散式的個(gè)人租賃,長(zhǎng)租公寓無(wú)論是從管理還是服務(wù)便利的角度看,都有明顯的優(yōu)勢(shì)和進(jìn)步。但在行業(yè)快速發(fā)展的過(guò)程中,絕不能任由野草瘋長(zhǎng)、亂象滋生,讓長(zhǎng)租公寓變成套路租客的金融資本游戲。
來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)
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