法拍房是指法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,目前北京、廣州、深圳、南京等地對住宅類法拍房有限購要求,不過上海目前對于法拍房沒有限購。
上海法院拍賣房不限購 8個月成交936套
記者來到上海浦東的一套住宅房,房主因為債務(wù)糾紛,這套125平米的房子即將被法院拍賣,在一個小時集中看房的時間中,現(xiàn)場有13組客戶前來看房。
有看房者表示,現(xiàn)在在上海發(fā)展 ,但是短期之內(nèi)沒有結(jié)婚的打算,沒有辦法以家庭的名義買房。還有人表示, 因為是外地人,社保不滿五年,只能通過法拍途徑來買。
目前上海的法拍房由于不限購,吸引了很多沒有購房資格的人。而有的人雖然具備購房資格,但覺得法拍房起拍價相對便宜,希望能來撿漏。
據(jù)了解,2019年上海市二手房市場交易數(shù)量約24萬套,而法拍房市場中的交易數(shù)量為1703套,占二手房成交數(shù)量的0.7%左右。
上海鏈家法務(wù)經(jīng)理陳寶海:從一到八月的成交數(shù)據(jù)來看,法院拍賣房上?偣渤山挥936套左右,每套房源會有9個人參與競拍,并且基本上有85%的房源,都會在一拍當(dāng)中被客戶拍中。
上海國拍總裁助理裴鑫:上海的法院拍賣房市場一年的成交套數(shù),大概在一千套左右,占所有的二手房的交易比例不是很大,大概只占二手房交易比例的0.4%,其實它對于目前整個二手房市場的價格影響不是很大。
上海住宅類法院拍賣房競價激烈,其中一套出價50輪
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,網(wǎng)絡(luò)司法拍賣起拍價不得低于評估價或者市價的70%。實際上,由于買的人多,在上海想撿漏買法拍房的概率正在變低,有的法拍房價格已經(jīng)高于市場價。
2018年沈女士全家來到上海,打算在這里定居,由于她和丈夫都是外地戶口,社保繳納不足5年,沒有購房資格。于是去年買了這套214平米的法拍房,起拍價1200萬元,沈女士最終以1900多萬元買入,算下來每平米在9萬元左右,而周邊二手房均價為8萬多元。
沈女士回憶,當(dāng)時拍了三個多小時,最后才確定下來,有差不多50多輪的出價,因為這個房子本身質(zhì)量比較好,所以競拍的人較多,它的價格就會稍微高一點。
根據(jù)上海國拍統(tǒng)計,8月份上海成交的住宅類法拍房中,有64%的標(biāo)的以高于評估價成交。原以為能撿漏的法拍房,如今大多高于市場價才能買到。
管敏正從2005年開始接觸銀行清收業(yè)務(wù),其中很大一部分業(yè)務(wù)會涉及到法拍房在內(nèi)的不動產(chǎn)處置,他提醒購房者,購買住宅類法拍房需要了解稅費、貸款、里面是否有人居住等情況,切莫沖動購買。
申駿律師事務(wù)所主任管敏正:最主要的是,直接居住在這里的清場,當(dāng)事人購買方一定要好好了解清楚,毀約很難,法院可能會把保證金沒收。有的法院嚴(yán)格,甚至?xí)竽阍诙闻馁u的時候補(bǔ)上損失差價,所以還是要理智、冷靜。
北京盈科(上海)律師事務(wù)所高級合伙人趙星海:可能有一些連法院都不知道的一些瑕疵,只有通過自己去現(xiàn)場了解,比如一些稅費的問題是不是滿五年?是否還有其他住房?可能你在事先都沒有辦法了解到,或許要做好在住宅的情況下總房價10%稅費的準(zhǔn)備。
來源:央視財經(jīng)
編輯:wangdc