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樓市調(diào)控收緊立竿見(jiàn)影,7月全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)有了這些變化
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-14 14:32:25
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[提要]進(jìn)入下半年,杭州、寧波等地的樓市調(diào)控政策突然收緊,給升溫勢(shì)頭明顯的市場(chǎng)迅速澆了一盆涼水。

  進(jìn)入下半年,杭州、寧波等地的樓市調(diào)控政策突然收緊,給升溫勢(shì)頭明顯的市場(chǎng)迅速澆了一盆涼水。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,調(diào)控政策效果明顯。7月,70個(gè)大中城市新房二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量相比上月均有所下降,新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅略有收窄。

  先來(lái)看一線城市,4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%;二手房環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),北京持平,上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

  再來(lái)看二三線城市,31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手房環(huán)比上漲0.5%,漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新房二手房環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%,漲幅均與上月相同。

  隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn),市場(chǎng)熱度回升,上半年部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過(guò)快,尤其以深圳、杭州等地明顯,但很快引來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。7月中旬,深圳加碼限購(gòu)的“靴子”落地,為深圳本地戶籍設(shè)下了“落戶滿3年且社保滿36個(gè)月”的購(gòu)房門(mén)檻。此舉在全國(guó)都少見(jiàn),被評(píng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。

  “國(guó)內(nèi)疫情影響逐步褪去,市場(chǎng)逐漸回溫。隨著前期積壓的需求逐漸釋放,市場(chǎng)重回理性,加之7月份部分樓市過(guò)熱的城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策,新房二手房市場(chǎng)熱度均有所回落!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄說(shuō),深圳、寧波、杭州等陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控新政為樓市降溫,市場(chǎng)熱度有所下降,但整體仍處于較高水平。

  以深圳為例,7月新房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲0.6%,漲幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),新政后市場(chǎng)有所降溫;深圳上漲1.2%,漲幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn),但仍領(lǐng)先其他一線城市。二線城市中,杭州受到調(diào)控影響,新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比收窄1個(gè)百分點(diǎn)。

  “整體看,當(dāng)下房?jī)r(jià)依然處于高位中,但走勢(shì)明顯出現(xiàn)了沖高回落!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉判斷,6月份房?jī)r(jià)上漲幅度很可能是2020年的頂部,因?yàn)闃鞘姓呷∠蛞呀?jīng)出現(xiàn)變化,多地政策、甚至中央部門(mén)政策已經(jīng)收緊。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至8月全國(guó)已經(jīng)累計(jì)有11個(gè)城市收緊樓市調(diào)控政策。

  “實(shí)際上在7月房地產(chǎn)工作座談會(huì)后,各地對(duì)于房?jī)r(jià)管控繼續(xù)收緊,尤其是從交易秩序穩(wěn)定的角度看,各地積極督查高價(jià)盤(pán)項(xiàng)目,這也使得房?jī)r(jià)漲幅得到了控制,體現(xiàn)了各地繃緊房?jī)r(jià)調(diào)控之弦的導(dǎo)向!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

  在格外影響樓市的信貸方面,張大偉認(rèn)為,整體信貸供應(yīng)量出現(xiàn)了萎縮,包括7月份的M2等數(shù)據(jù)都開(kāi)始平穩(wěn),這些給市場(chǎng)帶來(lái)了影響。同時(shí),疫情影響的一季度需求基本在二季度井噴釋放,3季度市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。

  樓市起伏,賣房的業(yè)主心里怎么想?貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,6、7兩月18個(gè)重點(diǎn)城市二手房實(shí)時(shí)成交總量較5月高點(diǎn)下滑15%左右;7月18城中有10城業(yè)主漲價(jià)占比下降,18城總體漲價(jià)占比低于20%。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,隨著成交的下行,均價(jià)上漲動(dòng)力漸失,市場(chǎng)預(yù)期回落,房?jī)r(jià)漲幅收窄。

  對(duì)于8月樓市風(fēng)向,“收緊”或繼續(xù)是多地的調(diào)控主題詞。張大偉說(shuō),8月有望持續(xù)7月的收緊趨勢(shì),預(yù)計(jì)起碼有超過(guò)15個(gè)城市會(huì)在最近發(fā)布出臺(tái)不同力度的房地產(chǎn)收緊政策!皩(duì)于上半年房?jī)r(jià)漲幅偏高的城市,接下來(lái)或?qū)⒏M(jìn)調(diào)控,以實(shí)現(xiàn)房住不炒的要求!标愊雠袛。

   來(lái) 源: 北京日?qǐng)?bào)   

  編 輯:liuy 

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