房訊網訊 2020年8月13日下午，由全聯(lián)房地產商會寫字樓分會主辦，北京國際財富中心協(xié)辦的"新商辦50人論壇走進城市副中心"活動在運河商務區(qū)成功舉辦。論壇以"解讀副中心，解構新商辦"為主題，特邀政府領導、業(yè)內專家、分會副會長和常務理事等嘉賓匯聚通州運河商務區(qū)，解讀通州區(qū)商辦行業(yè)發(fā)展，解析城市副中心商辦市場復蘇，推動北京城市副中心樓宇經濟的復蘇與振興。

　　全聯(lián)房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持論壇會議。

　　通州區(qū)投資促進服務中心黨組書記楊東風、戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵、高力國際華北區(qū)研究部董事陸明、著名建筑風水專家王浩驊、北京國際 財富中心董事長助理溫亮、北京國際財富中心項目負責人楊木、仁居智庫創(chuàng)始人馮國亮、通州旅游協(xié)會秘書長杜山川、優(yōu)勢集群（北京）科技有限公司董事長王采瑢、金融街北京置業(yè)有限公司副總經理高亮、隆徽健康產業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅、北京荷花明城實業(yè)有限公司總經理熊昊誠、北京蘭格加華置業(yè)有限公司常務副總經理莊捷、中信和業(yè)（中國尊）設備運維部總經理汪志生、藍光文商旅集團北京海悅城招商總監(jiān)馮耀魯、遠洋集團遠新項目運營負責人李子峰、北京保利通州項目總負責人程再德、北京保利商辦平臺負責人王田、萬科通州項目負責人汪幸、隆達智匯PARK 招商運營副總經理劉永亮、陽光保險集團不動產建設與運營中心總監(jiān)袁溪陽、北京國能國源能源科技有限公司董事長邵曉紅等40位全聯(lián)房地產商會寫字樓分會副會長、常務理事齊聚一堂，展開熱切的交流與討論，共謀通州樓宇經濟的融合與發(fā)展。

　　運河商務崛起 解讀城市副中心新樓宇新經濟

　　隨著北京城市發(fā)展，通州區(qū)域發(fā)展的重要性日益凸顯。2015年，《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》正式對外頒布，將通州定位為北京行政副中心，按照規(guī)劃，城市副中心聚焦行政辦公、商務服務、文化旅游三大主導功能，鼓勵中心城區(qū)功能和產業(yè)轉移至城市副中心，通州成為北京城市和經濟發(fā)展新的增長極。

　　當通州迎來百年難遇的發(fā)展機遇之時，通州運河商務區(qū)應運而生，成為區(qū)域產業(yè)結構調整、提升區(qū)域功能、帶動經濟發(fā)展的動力引擎。

　　通州區(qū)投資促進服務中心黨組書記楊東風在論壇上對運河商務區(qū)進行細致解讀，分享了運河商務區(qū)開發(fā)、建設以及招商引資的情況。他表示，運河商務區(qū)是城市副中心建設的先行區(qū)、示范區(qū)，規(guī)劃面積為20.38平方公里，先期啟動區(qū)3平方公里，是北京城未來最大的CBD、最大的商務中心，也是城市副中心高質量發(fā)展的重中之重。

　　據楊東風介紹，運河商務區(qū)內匯聚了16個產業(yè)開發(fā)項目，總計175棟樓，包括商業(yè)樓61棟，辦公樓76棟，公寓樓35棟，住宅3棟。高度超過100米的樓41棟，超過200米的樓5棟。

　　運河商務區(qū)的崛起，為城市副中心培育了高品質樓宇物業(yè)，向財富管理和高精尖產業(yè)集群提供了高質量的承載空間，為高端產業(yè)集聚營造了良好的商務氛圍。

　　商辦地產復蘇 解構后疫情時代新商辦新園區(qū)

　　突如其來的疫情，給中國商辦地產帶來巨大的沖擊，隨著疫情影響的減弱和復工復產的持續(xù)進行，商辦地產呈現(xiàn)出明顯的復蘇態(tài)勢。疫情期間受到抑制的企業(yè)搬遷需求以及新增需求由于疫情緩和開始釋放，上半年商辦地產的大宗交易活躍度也有了穩(wěn)步提升。

　　論壇會上，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵、高力國際華北區(qū)研究部董事陸明應邀發(fā)表主題演講，分別從大宗交易和通州寫字樓市場的角度對北京商辦地產進行深刻解讀。

　　劉兵表示，受疫情影響，全國大宗交易額有所下降，今年上半年約完成884億的成交，環(huán)比2019年下半年降了30%。而寫字樓仍是大宗交易市場的主要標的，不管是2019年還是2020年，寫字樓辦公研發(fā)的交易標的占了50%以上，今年上半年更是達到了63%。辦公、研發(fā)辦公類物業(yè)占比繼續(xù)加大。

　　對于上半年北京的大宗交易市場，劉兵表示，雖然環(huán)比去年下半年下降了50%，但是同比跟去年是基本持平的，表現(xiàn)并不算差。尤其是外資表現(xiàn)更為活躍，上半年北京首次超過上海的外資投資，達到108個億；同時自用需求保持強勁，上半年出現(xiàn)了4宗自用買家交易。對于下半年大宗交易市場，劉兵表示通州將仍是熱點區(qū)域，寫字樓市場價格將保持穩(wěn)定。

　　陸明在論壇上分享了北京寫字樓市場概覽。他表示，隨著疫情防控常態(tài)化，寫字樓市場需求開始回暖，市場租金降幅收窄，整個市場進入租金高位盤整態(tài)勢，最核心的原因就是北京從2018年開始進入一個供應高峰，隨著空置率到達一個高點，整個2020、2021年都是租金探底的過程，預計供應高峰過后，空置面積將逐步被市場消化。

　　陸明還從通州區(qū)定位規(guī)劃、宏觀經濟指標、相關產業(yè)政策等方面入手，分析了通州區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及趨勢。他認為，通州區(qū)域寫字樓市場正從"散售投資"向"整售自用"轉變，很多金融、專業(yè)服務以及科技企業(yè)看好副中心發(fā)展前景，紛紛將投資目光轉向通州。預計隨著通州產業(yè)的不斷聚集，市場會愈加趨向于成熟，市場需求釋放也會更加充分，整個市場活躍度也會越來越高。

　　供需平臺建設 助力商業(yè)辦公行業(yè)去庫存去痛點

　　全聯(lián)房地產商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，當前抗疫工作進入常態(tài)化，對于下半年的市場表現(xiàn)，我們認為商業(yè)地產市場下半年有望迎來修復行情。第一，國內經濟在全球率先復蘇，加上持續(xù)推進對外開放，大概率三季度GDP超過4%，支持商業(yè)地產市場開始重上正軌。第二，北京服務業(yè)發(fā)達，北京服務業(yè)增加值占GDP比重超八成，目前看服務業(yè)復蘇較快，支持商業(yè)地產市場出現(xiàn)復蘇跡象。第三，供應的滯后，疊加需求的釋放，外資的流入，支持商業(yè)地產迎來修復行情。根據我們的調查，7月中旬之后，各商圈寫字樓市場看房量和訂房量兩個指標表現(xiàn)活躍增幅明顯。第四，有機構統(tǒng)計，盡管受疫情影響，但投資者在市場中仍保持活躍，上半年大宗成交總額超過270億元人民幣。

　　劉凱表示，自疫情發(fā)生以來，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會通過舉辦行業(yè)內系列論壇活動，積極探索商辦行業(yè)應對疫情的策略；隨著疫情的緩解，寫字樓分會將不斷探尋商辦市場恢復發(fā)展的路徑，為行業(yè)健康發(fā)展提供助推力，引導中國商辦地產走向振興。

　　為了推動商業(yè)地產的去庫存，解決供需雙方信息不對稱，全聯(lián)房地產商會寫字樓分會正在全力推進落實選址通大宗物業(yè)交易平臺的建設。目的是集合工商聯(lián)直屬各個板塊的商會、各個行業(yè)的協(xié)會，與房地產優(yōu)質商辦的項目對接打通，實現(xiàn)供求雙方更便捷的對接交易。既可以為會員企業(yè)和優(yōu)質項目去庫存，同時也能為各個行業(yè)商會的會員解決購買商業(yè)辦公物業(yè)的痛點。

　　此外，9月11-12日，第十六屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會暨第十二屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"新商辦、新園區(qū)、新文旅"。

　　中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會源于2011年，旨在展示商業(yè)地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業(yè)地產的全生命周期，是一個針對商業(yè)地產供應商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經營和運作等環(huán)節(jié)的商務對商務的工作性展覽會。中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦十一屆年會，成為產業(yè)地產行業(yè)一年一度的頂級盛會之一。

　　劉凱表示，中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會今年將匯聚70多個優(yōu)質項目，有租有售，有寫字樓有產業(yè)園，希望給大家一個展示、交易、對接的平臺，也希望通過展會提振行業(yè)的信心，助力商辦行業(yè)振興和樓宇經濟發(fā)展。

　　來源：房訊網