近些年，假期出游逐漸成為許多人休閑娛樂的選擇，不少熱門旅游景點假期接待的旅客人次也在逐年創(chuàng)新高。

　　中國旅游研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年，旅游業(yè)對我國GDP的綜合貢獻達10.94萬億，貢獻度已經(jīng)達到11.05%。

　　旅游業(yè)儼然成了資本熱土，進入精細化運營階段的房企們也開始將發(fā)展的目光投向旅游景區(qū)、主題樂園、小鎮(zhèn)等各種文旅地產(chǎn)業(yè)務。

　　作為一年中最重要的旅游旺季，春節(jié)在全年旅游收入中的重要性不言而喻。然而，2020年春節(jié)期間爆發(fā)的新冠疫情，讓上半年的文旅產(chǎn)業(yè)被迫冷卻。文化和旅游部要求全國旅行社及在線旅游企業(yè)1月24日起，暫停經(jīng)營團隊旅游及“機票＋酒店”產(chǎn)品，各大景區(qū)也應要求關(guān)門停業(yè)。

　　綜合考慮此次疫情的復雜性、波及范圍，對我國旅游業(yè)的影響是空前的，且從目前市場反饋來看，其影響遠遠超過了2003年“非典”，文旅企業(yè)上半年負重前行。

　　文旅企業(yè)上半年動作不斷，頭部房企持續(xù)投資擴圍

　　從上半年市場可以看到，一些傳統(tǒng)的、資金較充裕的文旅企業(yè)，在目前的市場環(huán)境下依然在持續(xù)加碼文旅項目，如華僑城、偉光匯通，并且總投資金額相當可觀。而一些新加入戰(zhàn)團的房企也在加大投資，像融創(chuàng)、恒大等，房企投資文旅的熱情似乎并未受疫情打擊。

　　上半年，華僑城無疑是所有文旅企業(yè)中最為積極的。一方面有多個項目實現(xiàn)簽約和開工，如簽下了總投資300億元的大連東方巴黎“達里尼”項目；另外在已有項目做好疫情防控的同時，實現(xiàn)了較快的再營業(yè)，在建項目的工程進度也在復工后獲得有效推進。由此一舉奪得“2020中國年度影響力文旅發(fā)展TOP10”榜首。

　　另外，作為華僑城繼歡樂谷后創(chuàng)立的又一文旅IP，“歡樂海岸”或?qū)⒊蔀槿A僑城未來數(shù)年擴張的主力品牌。目前“歡樂海岸”已建成深圳和順德兩個項目，預計寧波歡樂海岸項目會在今年對外營業(yè)，而華僑城中山歡樂海岸項目也在2020年上半年實現(xiàn)開工。

　　融創(chuàng)文旅緊隨華僑城之后，位列“2020中國年度影響力文旅發(fā)展TOP10”榜眼之位。上半年融創(chuàng)文旅在投資市場上相當活躍，簽下融創(chuàng)·武地文旅城和岳與岳西文旅城的同時，還接盤了嘉興六旗樂園項目，以打造杭州灣融創(chuàng)文旅城。

　　盡管現(xiàn)在文旅城對融創(chuàng)的營收貢獻仍有限，但投資力度卻不減，其通過文旅項目拿到的土儲也是相當可觀的。

　　除華僑城和融創(chuàng)文旅外，房企中的恒大、碧桂園、金科、綠地香港、中南集團均在上半年的文旅市場上有新動作。

　　疫情下旅游市場跌入冰點，“五一”成全年首個旺季

　　受制于疫情防控，整個春節(jié)假期，各大旅游目的地近乎“顆粒無收”，損失巨大。

　　從3月份起，浙江、江西及甘肅隴南市三地相繼提出2.5天假期制，如，江西省和甘肅隴南市要求鼓勵、引導職工外出度假和旅游，浙江省則鼓勵實施一周4.5天彈性工作制，支持有條件的機關(guān)、社會團體、企事業(yè)單位落實帶薪休假制度。

　　還有部分地區(qū)發(fā)放消費券鼓勵市民消費，如佛山市。另外，山東發(fā)放的1.38億元消費券，則是直接針對文旅行業(yè)，之后陸續(xù)有更多的省市地區(qū)跟進。

　　根據(jù)文化和旅游部3月16日消息，全國有28個�。▍^(qū)、市）的3714家A級旅游景區(qū)恢復對外營業(yè)，復工率超過30%，已恢復開放的旅游景區(qū)主要為山岳型景區(qū)、開放型景區(qū)和市民公園等室外旅游場所。

　　不過，由于跨省交通受限，省外團隊游遲遲未恢復，各大景區(qū)難以依靠團隊游引流，因此不得不面對“開門不開業(yè)”的境遇。

　　慶幸的是，4、5、6連續(xù)三個月均有節(jié)日小長假，因此今年文旅行業(yè)真正意義上的“開業(yè)”要以清明節(jié)為標志。盡管旅客依然以省內(nèi)游、郊區(qū)短途游為主，但情況已經(jīng)明顯改善。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年清明假日期間，國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)4325.4萬人次，同比減少61.4%；實現(xiàn)旅游收入82.6億元，同比減少80.7%。

　　而到了五一勞動節(jié)假日，國內(nèi)旅游接待總?cè)藬?shù)1.15億人次，同比減少41.0%；實現(xiàn)旅游收入475.6億元，同比減少59.6%；人均旅游消費413.57元，同比下跌31.5%。

　　“五一”期間，由于各大旅行社的省內(nèi)業(yè)務均恢復，周邊短途自駕以及一日跟團游成為旅客出行的主要選擇，近郊親子游產(chǎn)品備受追捧。

　　因此，盡管從接待人次和旅游收入兩組數(shù)據(jù)來看，同比降幅依然較大，但相較清明假期的疲軟，恢復明顯。出游人次跌幅環(huán)比清明收窄20.4%，旅游收入增速跌幅環(huán)比清明收窄21.1個百分點，人均旅游消費413.57元，環(huán)比清明提升約222元。

　　再從端午節(jié)假期看，端午三天假期，全國共接待國內(nèi)游客4880.9萬人次，同比下降49.2%；實現(xiàn)旅游收入122.8億元，同比下降68.8%。復蘇程度較“五一”假期差，但較清明節(jié)假期好。

　　從整個市場來看，由于近郊游大部分為不過夜短途客，消費意欲不高，外加各旅游目的地及酒店都推出了較大的優(yōu)惠措施，因此使得客單價有所降低。但對于單個企業(yè)來說，要在旅客減少的困境中存活，更需要挖掘旅客消費潛力，提高客單價。

　　另外，根據(jù)文化和旅游部最新發(fā)布的《2019年文化和旅游發(fā)展統(tǒng)計公報》，我國2019年出境旅游人數(shù)已達15463萬人次，比2018年同期增長3.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，我國出境旅游人次一直維持相當速度的增長，但根據(jù)目前國外疫情環(huán)境以及國內(nèi)防控政策，出境游短期內(nèi)并不能恢復，而這一批旅客又擁有較強的消費能力，如何挖掘這一批旅客的消費需求是接下來國內(nèi)文旅企業(yè)的重點。

　　大型文旅項目謹慎重開，室內(nèi)景區(qū)最為受限

　　今年上半年，受疫情影響，大部分文旅項目在3月前都維持關(guān)閉狀態(tài)，直到3月中才開始恢復，并一直維持有限度開放。另外根據(jù)疫情防控政策規(guī)定，開放式景區(qū)較早實現(xiàn)開放，而室內(nèi)景區(qū)則最為受限。

　　極端情況像宋城集團旗下的千古情景區(qū)，主打旅游演藝，舞臺設在室內(nèi)，因此開放時間更是延后到了6月12日，西安千古情則要到6月22日才完全開放。

　　主題公園上，以海昌海洋公園的項目作為觀察，因海洋公園內(nèi)有較大部分室內(nèi)場館，所以受疫情影響較戶外主題樂園更甚。

　　據(jù)觀點指數(shù)整理，以開放室內(nèi)場館時間作為全面開放標志，除煙臺海昌鯨鯊海洋公園及三亞海昌夢幻海洋不夜城是在5月之前開放（煙臺海昌鯨鯊海洋公園在5月1日-5日關(guān)閉），其余大部分均在5月中才全面開放，大連的兩個項目開放時間更是到6月1日。

　　文旅小鎮(zhèn)上，以中青旅旗下的烏鎮(zhèn)和古北水鎮(zhèn)作為參考。烏鎮(zhèn)自2月28日起就分批開放，而位于北京郊區(qū)的古北水鎮(zhèn)景區(qū)則到4月下旬才全部開放。

　　華僑城旗下的多個項目自3月份起，開始陸續(xù)開門營業(yè)，其中上海、深圳、重慶的3個歡樂谷項目均在3月份就恢復開園，而在2019年下半年新開業(yè)的順德歡樂海岸PLUS水公園則在5月30日重新開園重開，該項目為華僑城于2019年下半年投入運營的新項目。

　　而在重大項目推進上，其位于云南昆明的第二總部項目已經(jīng)復工建設，位于深圳前海的華僑城歡樂港灣項目，則在3月3日復工，并按期完成了摩天輪主體工程的建設。到了6月份，新項目華僑城中山歡樂海岸實現(xiàn)開工，項目總投資約80億元；另外，位于湖北的襄陽華僑城奇夢海灘水樂園在6月23日開門營業(yè)。

　　新增投資方面，據(jù)觀點指數(shù)整理，華僑城于上半年簽下了5個文旅項目，并有1個項目開工，總投資金額也是相當可觀。

　　融創(chuàng)文旅方面，位于廣州的融創(chuàng)雪世界3月10日最先恢復開園。作為華南地區(qū)少有的滑雪主題樂園，廣州融創(chuàng)雪世界在上一年開業(yè)時就引起比較多的關(guān)注，而本次也是融創(chuàng)所有文旅項目中最早實現(xiàn)開園的。但隨后因廣州疫情在4月份有所波動，因而再度關(guān)閉，直到5月10日才再度開放。

　　上半年文旅項目投資102宗，總金額近5034億元

　　考慮到疫情的打擊，文旅市場前景尚不明朗，此時投資大體量、重資產(chǎn)的項目風險較大，因此2020年前6月的文旅項目投資情況無論從數(shù)量上，還是金額上都較2019年有相當大的跌幅。

　　不過慶幸的是，自4月起，各項已落地項目持續(xù)開工，亦不斷有新的大型項目簽約，市場的信心正在持續(xù)恢復。

　　據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，2020年1-6月國內(nèi)文旅項目投資102宗；總投資金額5033.85億元，同比下降25.2%。可以看到，總投資金額較2019年同期有了相當幅度的下跌。但數(shù)據(jù)在逐月恢復，而到了6月份更迎來了今年第一個文旅投資高峰。

　　數(shù)據(jù)上看，6月份文旅項目新增投資達到40宗，為2020年1月以來最多。較5月多出16宗，較2019年同期多20宗；總投資金額為1857.13億元，亦是目前全年最高�？梢钥闯觯�6月份文旅投資主體增多，投入資本也在增多。

　　亦要注意到的是，今年上半年，在投資項目數(shù)微升的情況下，投資金額的下降幅度卻相當大，顯示市場在今年前景不明朗的情況下，對于投入大資本、大項目有所謹慎，風險偏好降低，但依然看好未來文旅市場的情景，因此維持謹慎進取。

　　從項目所屬類別來看，1-6月的102個文旅投資項目中，47個為文旅綜合體，15個為主題公園，16個特色小鎮(zhèn)，11個景區(qū)。

　　從投資動態(tài)分類，簽約56個，開工40個，開業(yè)3個，拿地2個，收購1個。除了簽約外，越來越多的文旅項目進入開工狀態(tài)，也體現(xiàn)了經(jīng)濟復蘇步伐的加快。

　　從項目分布地區(qū)上看，四川省13個，數(shù)量最多。四川豐富的旅游資源，再加上經(jīng)濟水平在中西部的突出地位，使其成為國內(nèi)最主要的文旅投資熱土；其次為湖北和山東，分別為12個和9個。

　　而除了這些新增投資外，觀點指數(shù)注意到，部分文旅企業(yè)疫情之下資金鏈斷裂，被迫掛售旗下項目。而這對于實力較強的企業(yè)來說反而是很好的投資機會，讓其可以以低價拿下一些已運營的項目，降低進入當?shù)匚穆檬袌龅耐顿Y成本。

　　但亦要留意，這部分被掛售的項目部分在疫情前已出現(xiàn)經(jīng)營困難，并可能存在債務和產(chǎn)權(quán)歸屬方面的風險。而收購后如何改造舊有設施以適應新的市場環(huán)境，亦是對新業(yè)主的巨大考驗。

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

編輯：wangdc