2020年8月13日，一場(chǎng)名為《城市進(jìn)化論 北三環(huán)理想人居正當(dāng)時(shí)》的價(jià)值發(fā)展論壇，在位于北三環(huán)的北京書院營(yíng)銷中心落下帷幕。新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編李連章、北京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志、中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳耀、"地產(chǎn)營(yíng)銷人"出品人韓樂(lè)、北京書院營(yíng)銷總經(jīng)理賈宇澤，以及三十余家財(cái)經(jīng)、地產(chǎn)媒體出席了本次活動(dòng)。在本次活動(dòng)中，參與嘉賓就北京樓市近況、北京城市進(jìn)化趨勢(shì)、人居需求迭代等多個(gè)方向進(jìn)行了較為深入地溝通與交流。

　　城市進(jìn)化 品質(zhì)生活的訴求越漸明朗

　　城市不僅在歷史上是文明的坐標(biāo),也是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的載體�？v觀歷史，人類有趣的、無(wú)奈的故事,都發(fā)生在城市里。而關(guān)于無(wú)奈，有很多都與居住相關(guān)。

　　60年代，數(shù)學(xué)家陳景潤(rùn)被調(diào)回北京，住一間6平米的鍋爐房一住就是十年。1980年，陳景潤(rùn)結(jié)婚，中科院按政策給他分配了16平米的一室一廳，房子后面卻是殺豬場(chǎng)。1983年，在中央領(lǐng)導(dǎo)人的親自干預(yù)下，陳的住房困難才得以解決。不過(guò)，1980年的北京，人均居住面積僅4.8平米，絕大多數(shù)市民的住房條件并不比陳景潤(rùn)好。帝都如此，全國(guó)來(lái)看也就更差了。

　　也是在陳景潤(rùn)結(jié)婚的那一年，中國(guó)大陸正式開(kāi)啟了住房商品化的探索。時(shí)間如水，回首房改過(guò)往的40年，中國(guó)城鎮(zhèn)化人口增幅3.8倍、城市建成區(qū)面積增長(zhǎng)6.6倍；北京也在2008年奧運(yùn)會(huì)后，真正成為世界級(jí)的國(guó)際大都市，城市人均住房面積也從四十年前的4.8平米，增加至接近40平米。

　　可以說(shuō)，伴隨著房屋短缺時(shí)代的結(jié)束，人們對(duì)于居住的訴求也發(fā)生了質(zhì)的迭代。本次活動(dòng)上，新時(shí)期理想居住趨勢(shì)是一項(xiàng)非常重要的討論議題。對(duì)此，北京市房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳志表示："理想的房子，首先要具備地段的稀缺性，因?yàn)檫@關(guān)系到房子的保值增值；其次，在功能空間的設(shè)置上要科學(xué)，如廚房要具備通風(fēng)采光、交通動(dòng)線合理"�！镜禺a(chǎn)營(yíng)銷人】出品人韓樂(lè)補(bǔ)充道：一次疫情，讓我們認(rèn)知到，好的物業(yè)服務(wù)是好房子的關(guān)鍵要素。而且，因社區(qū)綠化終歸有限，所以步行尺度可以到達(dá)的公園配套，也就顯得至關(guān)重要了。

　　透過(guò)活動(dòng)嘉賓的觀點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，具備最優(yōu)品質(zhì)、最優(yōu)服務(wù)以及內(nèi)城地段的產(chǎn)品，已經(jīng)成為新時(shí)代品質(zhì)人居的首善之選。但從北京城市發(fā)展方向以及近年的供應(yīng)趨勢(shì)看，以三環(huán)為引力圈的內(nèi)城板塊，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可選空間已成近乎絕版之勢(shì)。

　　供應(yīng)巨變 內(nèi)城三環(huán)引力圈近乎絕版

　　2018年，為落實(shí)《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，發(fā)揮市場(chǎng)配置資源決定性作用，按照鼓勵(lì)疏解非首都功能，北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)發(fā)布了《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》。該清單明確規(guī)定："限制四環(huán)路以內(nèi)的各類用地調(diào)整為住宅商品房"。

　　這意味著，今后北京三環(huán)及以內(nèi)幾乎不會(huì)出現(xiàn)新建商品住宅，從供應(yīng)的趨勢(shì)看2019年北京70年產(chǎn)權(quán)住宅供應(yīng)87%以上在五環(huán)外，剩下的也大都位于四環(huán)外。對(duì)此地產(chǎn)營(yíng)銷人出品人韓樂(lè)說(shuō)道："截止到目前，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而今年四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套，這個(gè)供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右。可見(jiàn)，在四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品真鳳毛麟角"。

　　而在近乎絕版的三環(huán)引力圈中，北三環(huán)自古就是京城的貴胄之地，北三環(huán)與中軸線的結(jié)合板塊更是重中之重。從忽必烈建造元大都，明代朱棣大修皇城，2008年萬(wàn)眾矚目的奧運(yùn)場(chǎng)館鳥(niǎo)巢、水立方等，代表城市進(jìn)化的標(biāo)志性建筑均坐落于此。

　　亞運(yùn)會(huì)及奧運(yùn)會(huì)，對(duì)于北三環(huán)區(qū)域板塊的成長(zhǎng)起到了至關(guān)重要的作用，國(guó)際性的賽事活動(dòng)帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的城市更新建設(shè)，使其具備了國(guó)際化大都市的特征，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)陳耀說(shuō)道。

　　正因這樣的稀缺性，讓位于北三環(huán)與中軸線的結(jié)合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書院，在1-7月一躍登頂10萬(wàn)+豪宅市場(chǎng)的成交榜首。根據(jù)北京建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，2020年1月至7月底，北京10萬(wàn)+項(xiàng)目成交套數(shù)排名中，北京書院成交套數(shù)達(dá)41套，均價(jià)為108202元/㎡。

　　除項(xiàng)目區(qū)位已經(jīng)具備的內(nèi)城稀缺屬性外，北京書院的高熱度也離不開(kāi)北三環(huán)中軸區(qū)位，海淀區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)兩大城區(qū)規(guī)劃利好的兌現(xiàn)，更離不開(kāi)項(xiàng)目用匠心建構(gòu)出的高段位內(nèi)城品質(zhì)產(chǎn)品。

　　北京書院內(nèi) 匠筑出的內(nèi)城高段位品質(zhì)

　　北京書院項(xiàng)目具備的高段位內(nèi)城生活品質(zhì)，首先體現(xiàn)在項(xiàng)目區(qū)位聚合起的優(yōu)質(zhì)配套上。

　　在交通方面，項(xiàng)目坐享的城市核心區(qū)便捷交通，可歸總為"三橫五縱四軌道"。三橫是指北四環(huán)、北土城東路、北三環(huán)；五縱是指京承高速、惠新東街(櫻花東街)、惠西西街(櫻花西街)、安定路、北辰路；四軌道是指地鐵5號(hào)線、10號(hào)線、13號(hào)線和在建中的12號(hào)線，由這些有序交叉的路線形成棋盤式的交通網(wǎng)，極大的縮短業(yè)主通勤時(shí)間，提高出行效率。

　　生活配套和休閑娛樂(lè)層面，北京書院同樣可圈可點(diǎn)。中日友好醫(yī)院、北京中醫(yī)院大學(xué)第三附屬醫(yī)院以及安貞醫(yī)院，就坐落在項(xiàng)目的千米之內(nèi)。此外，在北京書院的周邊，還有4個(gè)大型購(gòu)物中心，包括凱德mall和未來(lái)購(gòu)物中心、環(huán)貿(mào)新生活商場(chǎng)、中海環(huán)宇匯，滿足業(yè)主的生活購(gòu)物需求。

　　在如此珍貴的內(nèi)城土地上，建造方更是以匠心的精神來(lái)精研、打磨產(chǎn)品。

　　以項(xiàng)目的外立面石材為例。北京書院，歷經(jīng)1年多的時(shí)間、走訪1萬(wàn)多公里，最終選用"櫻花紅"，在選擇標(biāo)準(zhǔn)更是在整樓上全部使用A級(jí)料。

　　同時(shí)，為避免一般干掛石材在入住后石材周圍發(fā)黑，被空氣中、雨水中污漬沁潤(rùn)等無(wú)法修復(fù)的問(wèn)題。北京書院石材縫隙膠的選材上，選用了全球最好的美國(guó)進(jìn)口道康寧品牌991型號(hào)膠。

　　在項(xiàng)目地基打CFG樁方面，為了提高建筑品質(zhì)，增加建筑的承重強(qiáng)度及建筑穩(wěn)固性，建造方并未選擇業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的約40根CFG樁，而是選擇了60根以上CFG樁。

　　以上僅是北京書院眾多匠心細(xì)節(jié)的兩點(diǎn)而已。對(duì)此，北京書院營(yíng)銷總經(jīng)理賈宇澤本次活動(dòng)中表示：北京書院在項(xiàng)目品質(zhì)上，可謂是下足了功夫。如水泥、鋼鐵、線纜等建造材料，在采購(gòu)過(guò)程中都是以最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求的。更為重要的是，在項(xiàng)目整體的建造上，始終準(zhǔn)守"1-3的定律"，即滿分產(chǎn)品要具備三分之一的地段要素、三分之一的產(chǎn)品品質(zhì)以及三分之一社區(qū)服務(wù)。所以，北京書院在項(xiàng)目建造之初，就確立了以"物業(yè)為中心"的開(kāi)發(fā)理念，并將此透?jìng)鞯巾?xiàng)目空間的功能性設(shè)置以及落成后的運(yùn)營(yíng)管理。這個(gè)理念也讓北京書院擁有360°的安防設(shè)施，如地下停車庫(kù)設(shè)有無(wú)死角監(jiān)控、人防通道的監(jiān)控設(shè)置等等。而這些，都是成就北京書院高認(rèn)可度的底層要素。

　　哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家愛(ài)德華·格萊澤，在他的著作《城市的勝利》一書中，這樣寫道："城市是人類最偉大的發(fā)明，城市讓人們的生活更加集約，更有創(chuàng)新活力，也讓社會(huì)保持流動(dòng)性"。

　　誠(chéng)然，城市是有魅力的，因此人們帶著對(duì)未來(lái)的美好期許走到城市，成就著自我的同時(shí)，也在城市的迭代與進(jìn)化中，尋找著關(guān)于家庭、關(guān)于居住的品質(zhì)歸宿。而當(dāng)我們站在這個(gè)維度，去審視北三環(huán)區(qū)位上的內(nèi)城優(yōu)品-北京書院時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，其所具備的引力值是遠(yuǎn)不止稀缺地段這么簡(jiǎn)單。它更是生活在北京這座城市中的人們，犒勞自己奮斗歷程的最佳選項(xiàng)。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)