廣告
廣告
綠景控股轉(zhuǎn)型敗局 十年四度跨界 靠收物業(yè)費茍活
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng) 2020-8-14 10:57:00
分享到:
[提要]隨著房地產(chǎn)項目銷售殆盡又無新增土地,公司已徹底淪落為無土地儲備、無在建工程、無開發(fā)項目的“三無”房企。

  老牌房企綠景控股轉(zhuǎn)型10年屢屢失敗,如今僅靠收取物業(yè)費維持運轉(zhuǎn)。

  8月13日,公司披露中報,實現(xiàn)營業(yè)收入791.99萬元,其中,97%來自物業(yè)費收入。

  隨著房地產(chǎn)項目銷售殆盡又無新增土地,公司已徹底淪落為無土地儲備、無在建工程、無開發(fā)項目的“三無”房企。今年上半年,公司主要工作就是清理庫存。

  今年3月,綠景控股再啟轉(zhuǎn)型,擬12億元購買K12教育培訓(xùn)提供商江蘇佳一教育全部股權(quán)。目前,這一重大資產(chǎn)重組仍在進行中。

  靠收物業(yè)費維生

  8月13日,綠景控股披露中報,公司實現(xiàn)營業(yè)收入791.99萬元,歸母凈利潤-202.35萬元,同比分別增長3.18%和-119.48%。

  斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn),今年上半年,公司最大的收入來源為物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  截至6月,公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入770.41萬元,同比增長5.12%。公開報道稱,公司物業(yè)收入僅來自廣州金碧御水山莊。公司另一業(yè)務(wù)房產(chǎn)租賃收入實現(xiàn)21.58萬元,同比下降37.79%。

  中報顯示,公司旗下廣州金碧御水山莊、佛山順德區(qū)的譽暉花園,住宅產(chǎn)品已銷售完畢;物業(yè)出租板塊,金碧御水山莊可出租面積1725.79平方米,已累計出租539.12平方米,平均出租率31.24%。

  上世紀90年代,綠景控股在深交所上市。此后20多年里,眼見老牌房企和新生代房企在中國樓市乘風(fēng)破浪,這家房企的聲量日漸消弭,主營業(yè)務(wù)一再停滯。

  截至今年6月,公司無存量土地儲備,又沒有新購買土地,意味著這家房企已徹底放棄主業(yè)。

  2020年6月末,公司經(jīng)營性現(xiàn)金流-676.33萬元,同比減少9.94%。賬面貨幣資金有0.66億元,無任何有息負債。

  不持續(xù)儲備土地或參與投資項目“坐吃山空”,直接決定了綠景控股在行業(yè)掉隊。

  公司主要從事地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及投資的3家子公司,經(jīng)營狀況不太樂觀。

  今年上半年,廣州花都綠景地產(chǎn)公司營業(yè)收入21.58萬元,凈利潤-51.88萬元;廣州恒遠物業(yè)凈利潤-26.38萬元,廣州綠景股權(quán)投資凈利潤-5262元。

  公司披露,今年上半年,公司房地產(chǎn)存貨中僅剩少量車位和少量商鋪待售。

  轉(zhuǎn)型10年一敗涂地

  綠景控股是中國最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一,曾一度風(fēng)光無兩。隨著公司實控人走馬燈一樣變更,公司多次改名,業(yè)務(wù)逐漸沉淪。

  斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn),10年前,綠景控股就啟動置出地產(chǎn)類資產(chǎn),擬購買海航集團旗下酒店管理類資產(chǎn),不久宣告夭折。

  造化弄人。在此之后,中國樓市迎來黃金發(fā)展期,棚改政策、城鎮(zhèn)化等紅利讓房企趨之若鶩。綠景控股一邊勉強維持著房地產(chǎn)業(yè)務(wù),一邊頻頻啟動轉(zhuǎn)型。

  2011年,公司成立廣東綠景礦業(yè),準備涉足礦業(yè)投資和開采領(lǐng)域,公布不久即被擱置。啟信寶顯示,廣東綠景礦業(yè)由綠景控股全資持有,目前已注銷。

  2014年,公司擬募資在柬埔寨投資木薯種植及加工項目,結(jié)果因籌資難未能啟動。

  2015年,公司向醫(yī)療服務(wù)行業(yè)轉(zhuǎn)型,擬定增100.54億元投資北京兒童億元集團兒童腫瘤醫(yī)院等7個醫(yī)療項目,后在2018年終止。

  斑馬消費注意到,公司擬跨界酒店管理、礦業(yè)、醫(yī)療服務(wù)和木薯種植及加工屢試屢敗,不是資金缺乏,就是自身操盤能力有限。再者,公司選擇的行業(yè)大多依賴于地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)“輸血”。

  數(shù)據(jù)顯示,自2013年開始,公司已6年沒有分紅。

  今年3月,公司盯上了教育培訓(xùn)行業(yè),擬對價12億元收購佳一教育全部股權(quán)。

  佳一教育是一家深耕華東地區(qū)的K12教育培訓(xùn)服務(wù)提供商。交易預(yù)案顯示,佳一教育營業(yè)收入從2018年的1.9億元增至2019年的3.43億元,同期,歸母凈利潤從3911萬元增至5629萬元。

  綠景控股表示,通過本次交易可實現(xiàn)上市公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,擴寬盈利來源。不過,這項重大資產(chǎn)重組尚未塵埃落定。

  “太子”臨危受命?

  斑馬消費注意到,幾乎在公司啟動收購佳一教育的同時,綠景控股實控人發(fā)生重大變化。

  今年3月,綠景控股實控人余斌將所持廣州豐嘉10%股權(quán)及廣州天譽11.25%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給余豐。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,余豐間接持有上市公司22.65%股權(quán),成為公司新任實控人。

  余豐系余斌之子。公司披露,這筆父子之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓,主要目的是發(fā)揚家族持續(xù)經(jīng)營理念,實現(xiàn)家族財富傳承。但,這對于年輕的余豐來說,接下企業(yè)轉(zhuǎn)型的擔(dān)子并不輕松。

  從履歷上看,此前,余豐先后任職安信國際和東方資產(chǎn),并無企業(yè)管理經(jīng)歷。

  企業(yè)家族傳承,兒子能否替父力挽狂瀾?

  2006年,余斌以7889萬元從中國恒大董事局主席許家印手里購得綠景控股。

  “接手”之后,余斌的“好日子”僅過了3年,公司通過金碧山莊、東山華庭、譽暉花園等地產(chǎn)項目在廣東贏得一桶金,并準備涉足廣東、廣西兩地一級土地開發(fā)項目。

  不料,陷入債務(wù)旋渦之中,地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)一度停滯,自2012年之后未新增土地,直接導(dǎo)致后來幾年的公司業(yè)績頹廢。

  2017年至2019年,公司實現(xiàn)營業(yè)收入分別為0.22億元、0.17億元和0.12億元,同期歸母凈利潤分別為-0.83億元、0.77億元和-903萬元。2018年,公司利潤大增,主要靠變賣資產(chǎn)。

  來 源:和訊房產(chǎn)

  編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770