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如何避開長租公寓陷阱?這份風(fēng)險(xiǎn)提示支了三招
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-8 8:47:43
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[提要]自如、蛋殼等長租公寓的降租風(fēng)波,引起了行業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。

  自如、蛋殼等長租公寓的降租風(fēng)波,引起了行業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)注。記者了解到,7日,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布交易風(fēng)險(xiǎn)提示,表示長租公寓“高進(jìn)低出”、“長收短付”的經(jīng)營模式不可持續(xù),提醒租客和房東要警惕不正常租金的誘惑,不宜一次性預(yù)付長期租金。

  中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在風(fēng)險(xiǎn)提示中說,近年來,一些不規(guī)范的長租公寓或住房租賃企業(yè),為了快速籌集資金,采用房租“高進(jìn)低出”(即高租金向房東收房,低租金向租客出租)、“長收短付”(即向租客收取3個(gè)月以上的租金,向房東按月支付租金)的經(jīng)營模式。這種模式不可持續(xù),極易出現(xiàn)資金鏈斷裂,會給房東和租客帶來重大經(jīng)濟(jì)損失。一些不法企業(yè)和個(gè)人還利用這種模式形成“資金池”,等待積累大量資金后卷款跑路。

  租房中如何避開這些陷阱,防止房屋租賃糾紛纏身?風(fēng)險(xiǎn)提示給出了三條中肯建議。

  首先,謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。無論是租客還是房東,在選定某家租賃企業(yè)之前要做到三查看:即查看有無營業(yè)執(zhí)照;查看在當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門有無備案證明或相關(guān)備案信息);查看該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。拒絕接受未辦理登記或未經(jīng)備案、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)。

  其次,警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過低租金或租金打折的誘惑,對明顯低于市場租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信,以防落入圈套而上當(dāng)受騙。房東切勿被過高租金所吸引,對明顯高于市場租金收房的,不要被其誘惑,要提高警惕,以避免未來既收不到租金又收不回房屋。

  最后,不宜一次性預(yù)付長期租金。租客在簽訂房屋租賃合同時(shí),要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上的租金給予租金打折的誘惑,不要一次性預(yù)付較大數(shù)額的租金,防范住房租賃企業(yè)在租期未到時(shí)便卷款跑路或倒閉,而原房東因收不到租金不讓居住。

 來 源: 北京日報(bào)客戶端    

 編 輯:liuy

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