7月30日電 在“最嚴(yán)”調(diào)控半個(gè)月后,深圳房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。
7月29日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知,通知從八個(gè)方面規(guī)范政策實(shí)施,包括在途房產(chǎn)交易的政策適用、落戶時(shí)間的認(rèn)定、社保斷繳影響以及離婚人士購(gòu)房等方面作了進(jìn)一步規(guī)定。
半個(gè)月之前的7月15日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),從八個(gè)方面,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,被稱為“深八條”。包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在深圳落戶滿3年,且能提供購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買商品住房等。
具體來(lái)看,對(duì)于在途房地產(chǎn)交易,細(xì)則規(guī)定,2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買住房的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響,購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn),具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
一是已在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的, 一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。
二是2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,能提供以下證明材料之一的,視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。
在落戶時(shí)間的認(rèn)定上,細(xì)則要求,居民家庭或成年單身人士(含離異)在深圳落戶的時(shí)間以 居民戶口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。尚未在深圳落戶,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準(zhǔn)予落戶的有關(guān)證明文件的, 如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,且能提供第一條有關(guān)憑證的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響。
對(duì)于商品住房限購(gòu)政策,細(xì)則規(guī)定,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)入戶未滿 3 年的,在符合其他購(gòu)房條件前提下,能提供購(gòu)房之日前在深圳 連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》第四條有關(guān)規(guī)定,限購(gòu)1套商品住房。
深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購(gòu)房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿36個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買商品住房;非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò) 3 個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在深圳繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。
在深圳退休的,戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,非戶籍居民如能提供退休之日前在深圳連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買商品住房。
疫情期間無(wú)法按時(shí)繳納社保,在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的,視同連續(xù)繳納社保,其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。
對(duì)于離婚人士購(gòu)房,《通知》規(guī)定:夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
細(xì)則則明確,夫妻離異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在深圳無(wú)房,且符合其他購(gòu)房條件,離異后任一方可以以成年單身人士身份在深圳購(gòu)買1套商品住房;若離異前家庭名下在深圳有1套商品住房,且符合其他購(gòu)房條件,離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在深圳購(gòu)買1套商品住房;若離異前家庭名下在深圳有2套及以上商品住房, 離異后任一方在深圳均不得購(gòu)買商品住房。
此外,購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
公開(kāi)資料顯示,“深八條”發(fā)布后,深圳二手房市場(chǎng)成交慘淡,網(wǎng)簽量呈“斷崖式”下滑。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,新政發(fā)布第一周(7月13日至19日),深圳二手房網(wǎng)簽量為5143套,環(huán)比大跌48.7%。第二周(7月20日至26日),二手房網(wǎng)簽量為1700套,環(huán)比大跌66.95%,較新政發(fā)布前的高點(diǎn)回落83.03%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,深圳7月29日政策對(duì)原有的“深八條”內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)化,實(shí)際上是對(duì)一些特殊的購(gòu)房類型進(jìn)行了政策規(guī)定,屬于政策優(yōu)化的導(dǎo)向,有助于保障一些深圳新市民的購(gòu)房權(quán)利。
“此次政策的發(fā)布,實(shí)際上說(shuō)明‘深八條’在積極落地,屬于政策細(xì)節(jié)的發(fā)布!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為有幾個(gè)重要的影響。一是政策松緊統(tǒng)一,在既有的管控政策下,對(duì)于一些特殊的購(gòu)房群體,給予了特殊的政策對(duì)待。二是此類政策的細(xì)節(jié)發(fā)布,也使得購(gòu)房者會(huì)仔細(xì)進(jìn)行對(duì)照。若是符合購(gòu)房資格和條件,那么預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)積極購(gòu)房,以防范政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。三是深圳此類做法也說(shuō)明了一點(diǎn),在堅(jiān)持既有調(diào)控政策嚴(yán)厲性的同時(shí),也要注重各類購(gòu)房者的實(shí)際需求,要防范政策出現(xiàn)誤傷,進(jìn)而真正發(fā)揮政策效應(yīng)。
來(lái) 源: 中新經(jīng)緯
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