7月30日,深圳市官方發(fā)布平臺“深圳發(fā)布”消息,深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺。細(xì)則中對購房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶時間認(rèn)定、商品住房限購政策、離異人士購房套數(shù)計(jì)算等均進(jìn)行了細(xì)化。
在這之前的7月15日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》!锻ㄖ饭灿(jì)八項(xiàng)措施,包括調(diào)整商品住房限購年限,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
此次,《細(xì)則》明確,對于2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的,可繼續(xù)完成交易,不受新政影響,購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn)。對于已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的,也視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。
深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知
各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(深建字〔2020〕137 號,以下簡稱《通知》)有關(guān)規(guī)定,規(guī)范政策實(shí)施,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用
2020年7月15日(不含7月15日)之前購買住房的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響,購買時間以網(wǎng)簽錄入時間為準(zhǔn),具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
。ㄒ唬┮言诜康禺a(chǎn)信息平臺中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的, 一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時間為準(zhǔn)。
。ǘ2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,能提供以下證明材料之一的,視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入:
1.已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現(xiàn)金支付),并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等,轉(zhuǎn)賬憑證須有“購房款”“購房定金”等相關(guān)表述,或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料);
2.購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。上述定金、購房款轉(zhuǎn)賬人需是購房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請。
二、關(guān)于落戶時間的認(rèn)定
居民家庭或成年單身人士(含離異)在我市落戶的時間以 居民戶口簿記載時間為準(zhǔn)。
尚未在我市落戶,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準(zhǔn)予落戶的有關(guān)證明文件的, 如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,且能提供第一條有關(guān)憑證的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響。
三、關(guān)于商品住房限購政策
。ㄒ唬┥顟艟用窦彝、成年單身人士(含離異)入戶未滿 3 年的,在符合其他購房條件前提下,能提供購房之日前在本市 連續(xù)繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的,按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28 號)第四條有關(guān)規(guī)定,限購1套商品住房。
。ǘ锻ㄖ匪Q社會保險是指養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、工 傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月(含3個月)的,如在購房之日前3年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿36個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房;非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購房之日前5年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過 3 個月(含3個月)的,如在購房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。
。ㄈ┰谖沂型诵莸模瑧艏用袢缒芴峁┩诵葜涨霸谖 市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明,且符合其他購房條件的,可以購買商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項(xiàng)。
。ㄋ模┮咔槠陂g無法按時繳納社保,在本地疫情解除后3個月內(nèi)完成補(bǔ)繳的,視同連續(xù)繳納社保,其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購房社保要求審核。
(五)居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的,購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下,不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。
。┩ㄟ^贈與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的,受贈人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購房資格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公證或申請辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。
四、關(guān)于離異人士購房
。ㄒ唬┓蚱揠x異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的,按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無房,且符合其他購房條件,離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他購房條件,離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房, 離異后任一方在本市均不得購買商品住房。
。ǘ┵彿恐涨3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
五、關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,執(zhí)行時點(diǎn)參照本通知第一條第一項(xiàng)相關(guān)規(guī)定。
六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽
。ㄒ唬锻ㄖ废掳l(fā)10個工作日內(nèi),市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開發(fā)工作,市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)手續(xù)。
(二)系統(tǒng)上線后金融監(jiān)管部門應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng),相關(guān)數(shù)據(jù)將自動推送至市不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。
。ㄈ┫到y(tǒng)上線前已發(fā)生的交易(時間節(jié)點(diǎn)參照第一條執(zhí)行)可繼續(xù)按照原有程序辦理。
七、關(guān)于二手住房交易信息公開
。ㄒ唬┦蟹康禺a(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時匯總梳理熱 點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價格,并定期對外發(fā)布,引導(dǎo)市場理性交易。熱點(diǎn)樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。
(二)嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價格,對于掛牌價格明顯高于所在樓盤合理成交價格的,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對外發(fā)布。政策出臺之前已發(fā)布的,各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時下架。
。ㄈ┤蟹康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日(含7日)前,將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關(guān)信息報送給市住房建設(shè)局,并對報送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對于不報、漏報、瞞報的中介機(jī)構(gòu),市住房建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
八、其他
購房人在2020年7月15 日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證,如在支付相關(guān)款項(xiàng)時不符合原政策購房條件,但在申請辦理預(yù)售合同備案或不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時符合原政策購房條件的,可按原政 策繼續(xù)完成交易,但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)申請辦理相關(guān)手續(xù)。
特此通知。
深圳市住房和建設(shè)局
2020年7月29日