王健林把海外的地產(chǎn)項目全部清倉。
7月30日早間,萬達(dá)酒店發(fā)展(00169.HK)公告,其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate協(xié)議向Magellan Parcel C/D LLC,出售Parcel C LLC 90%的股權(quán),作價2.7億美元,而Parcel C LLC欠Wanda Chicago的貸款(截至6月底貸款為2.44億美元)將采用注資的方式予以償還。
萬達(dá)酒店發(fā)展股票今早復(fù)牌,盤中一度漲幅高達(dá)77%。截至發(fā)稿時,萬達(dá)酒店發(fā)展報0.365港元/股,漲幅37.74%。
萬達(dá)酒店發(fā)展此次出售的項目是位于美國芝加哥的Vista Tower,規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米,計劃建成一座高350米、地上93層的五星級酒店,預(yù)計將有193間客房及高檔公寓項目,建成后將成為芝加哥第三高建筑,成為芝加哥新地標(biāo)。高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售,截至2017年12月底,已累計預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工,預(yù)計將于2020年完成開發(fā)。
截至2019年底,該項目公司的資產(chǎn)凈值約21.93億港元,稅后虧損2190萬港元。
預(yù)計此次出售將為萬達(dá)酒店發(fā)展帶來9400萬港元的收益。在公告中,萬達(dá)酒店發(fā)展表示,出售該項目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致。目前出售芝加哥項目變現(xiàn)是一個良好的機會,由于芝加哥項目目前仍在建設(shè)中,出售事項將有助于降低公司現(xiàn)在及未來的債務(wù),并可借此加強公司財務(wù)狀況。此外,萬達(dá)酒店發(fā)展將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運服務(wù)、酒店設(shè)計、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上。
早在2017年11月17日就有消息稱,萬達(dá)計劃將海外位于英國、美國與澳大利亞的五個項目以50億美元打包出售,五個項目分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓,芝加哥的Vista Tower,美國洛杉磯的One Beverly Hills,還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目和黃金海岸項目。
直到2018年1月份,萬達(dá)開啟了出售海外項目的計劃。
當(dāng)年1月16日,萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱,將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售公司在英國倫敦的項目—萬達(dá)One Nine Elms(萬達(dá)·倫敦ONE)60%的股權(quán),余下的40%股權(quán)也已簽訂出售協(xié)議。以此計算,萬達(dá)將以約5900萬英鎊(約合人民幣5.24億元)的價格將倫敦項目整體售出。由于買家負(fù)責(zé)承擔(dān)該項目的債務(wù),萬達(dá)將在此次交易中大約獲得約4000萬英鎊(約合人民幣3.55億元)的收益。
1月29日,萬達(dá)酒店發(fā)展再度宣布出售旗下位于澳大利亞的兩個項目。公告稱,萬達(dá)酒店發(fā)展以3.15億澳元出售萬達(dá)位于澳大利亞的兩個項目。此次出售項目預(yù)期將產(chǎn)生收益約5.56億港元。在萬達(dá)獲得的資金中,40.61億港元將用于償還澳大利亞項目的貸款及利息,另外2700萬港元用于清償有關(guān)澳大利亞項目的交易成本。預(yù)計所得款項凈額約4300萬港元。
當(dāng)時,萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示,目前美國芝加哥項目為萬達(dá)在海外唯一剩下的物業(yè)項目。
如今,隨著芝加哥項目的出售,王健林已經(jīng)把海外的地產(chǎn)資產(chǎn)全部售出。
王健林曾在2018年1月20日的萬達(dá)年會上明確表示,萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。王健林稱:“萬達(dá)過去幾年在海外投了一批項目,現(xiàn)在我們決定清償海外債務(wù),賣一半資產(chǎn)就能把全部債務(wù)清償!
來 源:澎湃新聞網(wǎng)
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