7月30日,深圳市官方發(fā)布平臺(tái)“深圳發(fā)布”消息,深圳市房地產(chǎn)調(diào)控“新八條”細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則中對(duì)購(gòu)房者關(guān)心的7月15日前的在途房產(chǎn)交易政策適用、落戶時(shí)間認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策、離異人士購(gòu)房套數(shù)計(jì)算等均進(jìn)行了細(xì)化。
在這之前的7月15日,深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)!锻ㄖ饭灿(jì)八項(xiàng)措施,包括調(diào)整商品住房限購(gòu)年限,深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的,任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。
此次,《細(xì)則》明確,對(duì)于2020年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買住房的,可繼續(xù)完成交易,不受新政影響,購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,能提供有效房款轉(zhuǎn)賬憑證的,也視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入。
對(duì)于7月15日前已申請(qǐng)落戶、并正進(jìn)行房產(chǎn)交易的,不受新政需交社保三年的影響。
對(duì)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定,《細(xì)則》明確,2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,即不受“750萬(wàn)元以上的物業(yè)被認(rèn)定為豪宅”影響。
對(duì)于離異人士購(gòu)房,《細(xì)則》明確,夫妻離異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
在二手住房交易信息公開(kāi)方面,《細(xì)則》要求,深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格,并定期對(duì)外發(fā)布,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。
同時(shí),嚴(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格,對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的,各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。
此外,全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日(含7日)前,將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給市住房和建設(shè)局,并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),市住房和建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
對(duì)于深圳樓市新政的出臺(tái),深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為,這次的調(diào)控政策,首先是需求的管理,限購(gòu)條件收緊社保年限的延長(zhǎng),深戶也需要連續(xù)三年社;蚶U納個(gè)稅才可以購(gòu)買住宅,進(jìn)一步提高了購(gòu)買住宅的門檻,立即可以把市場(chǎng)上的有效需求降低,相信可以為市場(chǎng)降溫取到立竿見(jiàn)影的效果。另外,過(guò)去一段時(shí)間,存量房成交活躍,為了有效抑制過(guò)于火爆的市場(chǎng),這次政策出臺(tái)包括:普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)再次修訂,750萬(wàn)元以上的物業(yè)被定義為豪宅。
鄭叔倫認(rèn)為,這些不同的組合政策目的都是一致的,就是增加交易成本從而達(dá)到抑制成交的效果。同時(shí),為了打擊利用二手房信息炒作樓市,這次政策調(diào)整也明確要求行業(yè)要配合,信息公開(kāi)報(bào)送,旨在公開(kāi)信息后,可以避免市場(chǎng)恐慌情緒。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的2020年第30周周報(bào)表示,新政影響持續(xù)發(fā)酵,二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)數(shù)據(jù)顯示,7月20日至7月26日,深圳新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)分別為747套與2010套。二手房網(wǎng)簽1700套(含自助網(wǎng)簽),這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為10023套和5143套!7·15”新政對(duì)市場(chǎng)成交量的影響“顯而易見(jiàn)”。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)預(yù)計(jì),隨著新政影響的持續(xù)顯現(xiàn),未來(lái)深圳二手房網(wǎng)簽量仍將在一定時(shí)間內(nèi)保持低位運(yùn)行。
細(xì)則全文:
一、關(guān)于在途房產(chǎn)交易的政策適用
年7月15日(不含7月15日)之前購(gòu)買住房的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響,購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為準(zhǔn),具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下:
。ㄒ唬┮言诜康禺a(chǎn)信息平臺(tái)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn);一手房現(xiàn)售及二手房買賣合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。
。ǘ2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,但尚未在房地產(chǎn)信息平臺(tái)中(預(yù))錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的,能提供以下證明材料之一的,視為已辦理網(wǎng)簽(預(yù))錄入:
1.已支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)并能提供銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等,轉(zhuǎn)賬憑證須有“購(gòu)房款”、“購(gòu)房定金”等相關(guān)表述,或能證明交易真實(shí)存在的相關(guān)材料);
2.購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證;
上述定金、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬人需是購(gòu)房人本人或其近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。提供上述材料申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)提出申請(qǐng)。
二、關(guān)于落戶時(shí)間的認(rèn)定
居民家庭或成年單身人士(含離異)在深圳市落戶的時(shí)間以居民戶口簿記載時(shí)間為準(zhǔn)。
尚未在深圳市落戶,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力資源或公安部門準(zhǔn)予落戶的有關(guān)證明文件的,如在政策發(fā)布之前已發(fā)生實(shí)際交易行為,且能提供第一條有關(guān)憑證的,可繼續(xù)完成交易,不受《通知》第一條第一款影響。
三、關(guān)于商品住房限購(gòu)政策
。ㄒ唬┥顟艟用窦彝ァ⒊赡陠紊砣耸浚êx異)入戶未滿3年的,在符合其他購(gòu)房條件前提下,能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的,按照《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(深府辦〔2016〕28號(hào))第四條有關(guān)規(guī)定,限購(gòu)1套商品住房。
。ǘ锻ㄖ匪Q社會(huì)保險(xiǎn)是指養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)中的任意兩個(gè)險(xiǎn)種。深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)在購(gòu)房之日前3年內(nèi)出現(xiàn)社保斷繳但不超過(guò)3個(gè)月(含3個(gè)月)的,如在購(gòu)房之日前5年半內(nèi)累計(jì)在深圳市繳納社保滿60個(gè)月且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買商品住房。連續(xù)繳納和累計(jì)繳納均不含補(bǔ)繳情形。
。ㄈ┰谏钲谑型诵莸,戶籍居民如能提供退休之日前在深圳市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,非戶籍居民如能提供退休之日前在深圳市連續(xù)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,且符合其他購(gòu)房條件的,可以購(gòu)買商品住房。相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)參照本條第二項(xiàng)。
。ㄋ模┮咔槠陂g無(wú)法按時(shí)繳納社保,在本地疫情解除后3個(gè)月內(nèi)完成補(bǔ)繳的,視同連續(xù)繳納社保,其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保要求審核。
。ㄎ澹┚用窦彝シ蚱揠p方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的,購(gòu)買的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下,不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下。
。┩ㄟ^(guò)贈(zèng)與形式轉(zhuǎn)讓商品住房的,受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)符合《通知》規(guī)定的購(gòu)房資格。如在2020年7月15日(不含7月15日)之前完成公證或申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,可按原政策繼續(xù)執(zhí)行。
四、關(guān)于離異人士購(gòu)房
。ㄒ唬┓蚱揠x異的,任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的,按離異當(dāng)日(以《離婚證》登記時(shí)間或法院判決書(shū)生效時(shí)間為準(zhǔn))原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。從離異之日起3年內(nèi),若離異前家庭名下在本市無(wú)房,且符合其他購(gòu)房條件,離異后任一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有1套商品住房,且符合其他購(gòu)房條件,離異后無(wú)房一方可以以成年單身人士身份在本市購(gòu)買1套商品住房;若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房,離異后任一方在本市均不得購(gòu)買商品住房。
。ǘ┵(gòu)房之日前3年內(nèi)有兩次以上(含兩次)離異記錄的,追溯3年內(nèi)所有離異記錄,其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算。
五、關(guān)于調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)
2020年7月15日(不含7月15日)之前的在途交易仍按原普通住房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,執(zhí)行時(shí)點(diǎn)參照本通知第一條第一項(xiàng)相關(guān)規(guī)定。
六、關(guān)于推行房屋抵押合同網(wǎng)簽
(一)《通知》下發(fā)10個(gè)工作日內(nèi),市規(guī)劃國(guó)土房產(chǎn)信息中心完成房屋抵押合同網(wǎng)簽系統(tǒng)開(kāi)發(fā)工作,市公積金管理中心負(fù)責(zé)辦理商業(yè)銀行及其他相關(guān)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)手續(xù)。
(二)系統(tǒng)上線后金融監(jiān)管部門應(yīng)督促商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將抵押合同信息錄入系統(tǒng),相關(guān)數(shù)據(jù)將自動(dòng)推送至市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)。
。ㄈ┫到y(tǒng)上線前已發(fā)生的交易(時(shí)間節(jié)點(diǎn)參照第一條執(zhí)行)可繼續(xù)按照原有程序辦理。
七、關(guān)于二手住房交易信息公開(kāi)
。ㄒ唬┦蟹康禺a(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心及時(shí)匯總梳理熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格,并定期對(duì)外發(fā)布,引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。熱點(diǎn)樓盤(pán)二手住房合理成交價(jià)格原則上每半年更新一次。
。ǘ﹪(yán)控中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格,對(duì)于掛牌價(jià)格明顯高于所在樓盤(pán)合理成交價(jià)格的,中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布。政策出臺(tái)之前已發(fā)布的,各區(qū)住房和建設(shè)局應(yīng)督促中介機(jī)構(gòu)及時(shí)下架。
(三)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在每月7日(含7日)前,將本機(jī)構(gòu)上一月居間成交的二手商品住房成交價(jià)格等相關(guān)信息報(bào)送給市住房和建設(shè)局,并對(duì)報(bào)送數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)的中介機(jī)構(gòu),市住房和建設(shè)局將依法采取暫停網(wǎng)簽權(quán)限等措施,并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。
八、其他
購(gòu)房人在2020年7月15日(不含7月15日)之前已發(fā)生實(shí)際交易行為且能提供本通知第一條規(guī)定的有關(guān)憑證,如在支付相關(guān)款項(xiàng)時(shí)不符合原政策購(gòu)房條件,但在申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)符合原政策購(gòu)房條件的,可按原政策繼續(xù)完成交易,但應(yīng)當(dāng)在2020年12月31日前(含12月31日)申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。
特此通知。
深圳市住房和建設(shè)局
2020年7月29日
來(lái) 源: 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯:liuy