以"亦莊東擴(kuò) 臺(tái)湖熱土進(jìn)行時(shí)" 為主題的臺(tái)湖區(qū)域價(jià)值論壇于7月29日在新華網(wǎng)演播廳舉行。此次論壇由新華網(wǎng)主辦，清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波、北京市房協(xié)副會(huì)長陳志、新華網(wǎng)房產(chǎn)頻道主編李連章等重量級嘉賓齊聚一堂，共同探討亦莊區(qū)域發(fā)展下的臺(tái)湖熱土，暢談臺(tái)湖未來新十年的加速發(fā)展機(jī)遇。
圍繞"亦莊新城規(guī)劃，東擴(kuò)西進(jìn)和引領(lǐng)區(qū)域聚變賦能臺(tái)湖新十年"的兩大研討主題，行業(yè)專家分別做了詳細(xì)探討。與會(huì)嘉賓均認(rèn)為，亦莊作為北京唯一的國家經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，發(fā)展容量十分可觀，這次新城規(guī)劃里重點(diǎn)提及的擴(kuò)區(qū)，也是基于亦莊快速發(fā)展的必然趨勢。臺(tái)湖和馬駒橋區(qū)域成為對于亦莊區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的承接和補(bǔ)足，作為亦莊三中心規(guī)劃中的科技金融創(chuàng)新中心--臺(tái)湖將成為亦莊未來3-5年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，有望成為北京最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域熱門板塊。
從亦莊新城的規(guī)劃發(fā)展到臺(tái)湖的發(fā)展?jié)摿�、深耕臺(tái)湖的品牌房企，與會(huì)嘉賓從宏觀到微觀、由面及點(diǎn)的剖析了臺(tái)湖的區(qū)域價(jià)值及人居價(jià)值，看好區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。
亦莊擴(kuò)容，雙區(qū)賦能打造區(qū)域門戶
論壇會(huì)上，針對亦莊的發(fā)展階段走向，向東擴(kuò)至臺(tái)湖，以及臺(tái)湖的前期規(guī)劃，與會(huì)嘉賓分別做了重要論述。
根據(jù)《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》，亦莊新城的范圍擴(kuò)區(qū)至約225平方公里。原本處于通州區(qū)的臺(tái)湖，歸屬為亦莊新城。這意味著，臺(tái)湖在承接城市副中心通州的同時(shí)，正式納入亦莊新城經(jīng)濟(jì)管轄，享受雙重帶動(dòng)利好。
清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波指出，當(dāng)前，亦莊迎來了區(qū)域發(fā)展的第三個(gè)階段，也就是北京總規(guī)中提出來的，對接三城做好一區(qū)，這意味著亦莊未來是承接三城的利好資源，整體發(fā)展是朝著更加國際化、高端化，產(chǎn)城融合的高品質(zhì)發(fā)展。
而在《亦莊新城規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）（2017年-2035年）》明確指出，臺(tái)湖作為亦莊新城空間布局規(guī)劃"一廊一帶三中心"中的科技金融創(chuàng)新中心，重點(diǎn)作為亦莊開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)承接重點(diǎn)發(fā)展科技服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)，建設(shè)有利于技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚的地區(qū)創(chuàng)新中心。依托北京市最高級別開發(fā)區(qū)亦莊的城市功能配套及產(chǎn)業(yè)綜合優(yōu)勢，同時(shí)充分發(fā)揮亦莊與通州雙區(qū)的門戶位置，雙重產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)復(fù)合發(fā)展，在臺(tái)湖區(qū)域內(nèi)也會(huì)形成東部高精尖的人口承接，包括北京環(huán)球影城的IP連接，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)區(qū)域的產(chǎn)城融合。
科技金融創(chuàng)新中心補(bǔ)足新城產(chǎn)業(yè)承接，產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐加速
與會(huì)嘉賓北京市房協(xié)副會(huì)長陳志提到，2020年亦莊新規(guī)發(fā)布，基于亦莊的發(fā)展戰(zhàn)略以及臺(tái)湖特殊的區(qū)位優(yōu)勢、天然的規(guī)劃基因和連接屬性，使得亦莊東擴(kuò)至臺(tái)湖成為發(fā)展必然。而從2020年初開始，實(shí)質(zhì)性的權(quán)利層面也有了進(jìn)一步推動(dòng)，包括稅收、拆遷權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)登記等逐漸轉(zhuǎn)移，也證明了亦莊規(guī)劃正在逐漸落地。
綜合亦莊新城的整體規(guī)劃，凸顯亦莊三中心定位之一的臺(tái)湖，在亦莊新城規(guī)劃的驅(qū)使下，將會(huì)最大限度釋放臺(tái)湖高端基地總部的基因，鞏固"科技金融創(chuàng)新中心"定位，迎來新的發(fā)展。
亦莊東擴(kuò)后臺(tái)湖價(jià)值凸顯，那么臺(tái)湖又將如何利用自身優(yōu)勢煥發(fā)發(fā)展?jié)摿�，快速發(fā)展實(shí)現(xiàn)"科技金融創(chuàng)新中心"定位？
根據(jù)亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的戰(zhàn)略地位和發(fā)展前景，享有的政策紅利將會(huì)相應(yīng)的過渡到企業(yè)扶持層面，擴(kuò)容后的臺(tái)湖層面。目前，亦莊新城的一些規(guī)劃項(xiàng)目已經(jīng)相繼落地，引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)資源。
臺(tái)湖信息城是以通明湖信息城為依托，建設(shè)代表中國信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信息城，形成鏈接副中心創(chuàng)新發(fā)展的科技走廊和中國硅谷。
今年3月份，已有16家信創(chuàng)領(lǐng)域龍頭企業(yè)入駐亦莊新城8個(gè)城市功能組團(tuán)之一的通明湖信息城。
今年5月份，信創(chuàng)園已經(jīng)順利開園，將包括龍芯、華為、飛騰等自主核心芯片項(xiàng)目、統(tǒng)信操作系統(tǒng)UOS項(xiàng)目、浪潮、聯(lián)想、同方計(jì)算機(jī)等高端研發(fā)及智能制造項(xiàng)目在內(nèi)的30家信創(chuàng)領(lǐng)域企業(yè)簽約落地，為臺(tái)湖產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入活力。作為國家級核心基地，預(yù)計(jì)2022年達(dá)產(chǎn)后將創(chuàng)造1000億元營收。
TOD模式規(guī)劃，多軌道交匯的樞紐聚力
位于北京東南角的臺(tái)湖，天然處于一個(gè)扇面交通的多維度空間，擁有三條高速+三條環(huán)線，實(shí)現(xiàn)了鏈接各區(qū)的快速多樣的交通選擇。兩站一街前期規(guī)劃以小地塊密路網(wǎng)格局，保證了在道路交通上的區(qū)域活力基礎(chǔ)。通州首條地鐵-17號線首站設(shè)立在臺(tái)湖區(qū)域，貫穿北京南北-開發(fā)區(qū)和科學(xué)城、CBD，實(shí)現(xiàn)核心聚力。同時(shí)，臺(tái)湖鏈接亦莊的核心地鐵線-亦莊線，又搭乘S6號線實(shí)現(xiàn)雙機(jī)場的串聯(lián)。
基于先天區(qū)域及軌交的前置規(guī)劃，臺(tái)湖形成了獨(dú)特的TOD發(fā)展模式，區(qū)域內(nèi)實(shí)現(xiàn)了先規(guī)劃后發(fā)展。清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波提到，臺(tái)湖通過兩站一街TOD發(fā)展模式的規(guī)劃，臺(tái)湖可以更好地實(shí)現(xiàn)都市化和國際化，依托立體軌道交通，通過京津等幾大高速，很快融入到跟CBD互動(dòng)，包括主城區(qū)和副中心，另外通過S6號線連接了雙機(jī)場，優(yōu)質(zhì)的軌交發(fā)展讓這個(gè)區(qū)域更有活力和動(dòng)力。
同時(shí)臺(tái)湖區(qū)域的亦莊火車站在《新城規(guī)劃》中被作為重要樞紐點(diǎn)，不僅成為多條地鐵線交匯點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)副中心、開發(fā)區(qū)及CBD區(qū)域的經(jīng)濟(jì)鏈接功能。同時(shí)作為科技服務(wù)國際交往核，承擔(dān)了新城形象的展示窗口區(qū)，更近一步落實(shí)了亦莊開發(fā)區(qū)"新門戶"的戰(zhàn)略地位。
雙重利好臺(tái)湖迎來新十年，加速煥發(fā)區(qū)域活力
眾多高新技術(shù)企業(yè)資源的引進(jìn)，交通樞紐規(guī)劃落地，可以看到臺(tái)湖產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展模式。不管是從亦莊新城整體的規(guī)劃定位，還是臺(tái)湖科技金融創(chuàng)新中心的定位，臺(tái)湖都已經(jīng)迎來加速發(fā)展的新階段。
清華同衡規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波認(rèn)為，臺(tái)湖的兩站一街規(guī)劃發(fā)展，未來會(huì)形成多元融合和多重活力共生的美好生活場景，每一個(gè)TOD站點(diǎn)都成為城市活力的節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)街區(qū)和城市的高度融合，實(shí)現(xiàn)職住平衡與產(chǎn)城融合。
從2020年開始到2030年，臺(tái)湖又將迎來新的歷史機(jī)會(huì)。
新基建發(fā)展加速，17號線預(yù)計(jì)2021年開通南段，S6號線建設(shè)在即。周邊配套建設(shè)加速，城鄉(xiāng)商業(yè)廣場預(yù)計(jì)2021年交付，景山學(xué)校預(yù)計(jì)2021年交付。
拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)活力加速，環(huán)球影城預(yù)計(jì)2021年春天開園，釋放出近10萬崗位，輻射圈對臺(tái)湖的影響也將開始顯現(xiàn)。
這些逐步落地和即將落地的項(xiàng)目，也證明了臺(tái)湖正在實(shí)現(xiàn)環(huán)境-商業(yè)-生活-醫(yī)療-教育一體化的綜合配套升維，加速發(fā)展煥發(fā)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力。
品牌房企入駐，共筑臺(tái)湖區(qū)域發(fā)展活力居所
在圓桌討論會(huì)后半場，話題開始從宏觀到微觀，非常的具象化、形象化。針對臺(tái)湖區(qū)域價(jià)值利好優(yōu)勢，房企如何打開市場？如何留住人才？
臺(tái)湖高端基地總部是亦莊新城三中心規(guī)劃中的"金融科技創(chuàng)新中心"，建設(shè)有利于技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚的地區(qū)創(chuàng)新中心，這與亦莊自身戰(zhàn)略高度重合，在匯聚高新企業(yè)資源的同時(shí)，必然涌入大量的人才。
正是看到臺(tái)湖人才涌進(jìn)以及一系列政策利好因子，促使品牌房企布局于此。
今年2月份，綠城以49.8%的溢價(jià)率競得臺(tái)湖一宗不限價(jià)宅地。這意味著，臺(tái)湖的不限價(jià)時(shí)代已經(jīng)到來，將會(huì)吸引到更多品牌房企布局臺(tái)湖，看好臺(tái)湖的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
北京市房協(xié)副會(huì)長陳志建議，從行業(yè)的角度出發(fā)，希望開發(fā)商從TOD模式出發(fā)做城市運(yùn)營商，城市發(fā)展角度更期待看到1公里的開發(fā)，1平方公里的城市級別視角的開發(fā)運(yùn)營。只有對區(qū)域的深度理解才會(huì)有更合適的開發(fā)助力，在前期注入更多的參與，才會(huì)更能從人的生活角度去實(shí)現(xiàn)人居品質(zhì)的需求滿足，實(shí)現(xiàn)長周期的運(yùn)營。
事實(shí)上，早在2012年萬科便入駐臺(tái)湖，與臺(tái)湖區(qū)域共同生長，以大盤邏輯深耕，做好1平方公里的城市運(yùn)營商。截至目前，萬科深耕臺(tái)湖八載豐盈了住宅、辦公、別墅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)，4萬方新五街也已開業(yè)。
2019年，萬科城市之光·東望入市，打造新升代生活人居，至此萬科在臺(tái)湖已打造了約110萬方的超級城市版圖，這種大盤會(huì)天然形成一種城市生態(tài)效應(yīng)，達(dá)到一種生活需求的滿足和平衡。其次是品牌和產(chǎn)品產(chǎn)生的化學(xué)反應(yīng)，品牌企業(yè)對城市和社區(qū)的良性生態(tài)影響，是可持續(xù)且長期的。
而萬科城市之光·東望正是基于17號線首站的地鐵優(yōu)勢，從住區(qū)體量、配套、IP運(yùn)營、品牌APP搭建四個(gè)維度，打造地鐵城市，通過好產(chǎn)品與品牌力量相匹配，融入科技生活，不斷從未來生活角度出發(fā)提升人居環(huán)境。
臺(tái)湖依托自身價(jià)值吸引到萬科、泰禾、金茂、綠城等頭部房企駐足，打造出特色產(chǎn)品，共筑臺(tái)湖品質(zhì)人居，吸引高層次人才將其作為置業(yè)的熱門板塊。可以說，頭部房企進(jìn)駐充分調(diào)動(dòng)產(chǎn)業(yè)資源，不僅激發(fā)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，建設(shè)的生活配套還將反哺社區(qū)運(yùn)營，助力城市社區(qū)建設(shè)。萬科城市之光·東望也基于大盤模式發(fā)展下，迎來新品入市。
未來，借助亦莊新城規(guī)劃的政策紅利，自身前期規(guī)劃的優(yōu)勢，以及諸多品牌房企發(fā)力臺(tái)湖區(qū)域發(fā)展的過程中，臺(tái)湖接下來的十年或?qū)⒊掷m(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)活力，達(dá)到質(zhì)的飛躍。
