廣告
廣告
東莞為何出臺(tái)樓市限購限售新政?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-7-28 9:54:03
分享到:
[提要]限購限售新政一出,激起社會(huì)各界強(qiáng)烈反響。東莞樓市迅速降溫,在短短幾天里,很多二手房降價(jià)10%。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià):東莞房地產(chǎn)政策的嚴(yán)厲度已和一線城市趨同。

  7月25日,東莞深夜出臺(tái)限購限售新政,非東莞戶籍買首套房需連交1年社保,商品房入市交易時(shí)限從辦證后2年延長(zhǎng)到3年。

  限購限售新政一出,激起社會(huì)各界強(qiáng)烈反響。東莞樓市迅速降溫,在短短幾天里,很多二手房降價(jià)10%。有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià):東莞房地產(chǎn)政策的嚴(yán)厲度已和一線城市趨同。

  從6月底開啟為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治,到7月2日加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格指導(dǎo)監(jiān)管,到7月15日加強(qiáng)商品房網(wǎng)簽信息公開,再到7月25日出臺(tái)限購限售新政,短短一個(gè)月里,東莞這座制造業(yè)名城,展開了一場(chǎng)與房地產(chǎn)亂象的“殊死搏斗”。

  最終,限購限售新政遏制了住房炒作,保障了本地剛需住房需求,吸引更多人才落戶東莞。這不僅貫徹了“房住不炒”的定位,更有利于制造業(yè)名城引才留才。

  深夜新政 二手房限購+3年限售

  25日凌晨0:00,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、公安局、自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等單位聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,出臺(tái)樓市限購限售新政,非東莞戶籍買首套房需連交1年社保,買第二套房需連交2年社保,商品房入市交易時(shí)限從辦證后2年延長(zhǎng)到3年。通知自印發(fā)之日起施行。

  東莞提出,調(diào)整商品住房限購政策。自通知施行之日起,非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),須提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明;購買第二套商品住房的,須提供購房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷售商品住房。

  東莞調(diào)整商品住房轉(zhuǎn)讓年限。自通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買的商品住房(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓;調(diào)整住房公積金貸款政策,對(duì)于異地繳存住房公積金的職工,在東莞購房申請(qǐng)住房公積金貸款的,職工本人或其配偶須為本市戶籍。

  東莞還將試點(diǎn)建設(shè)“三限房”,在房?jī)r(jià)較高的熱點(diǎn)區(qū)域選取符合兩規(guī)、條件成熟、配套完善的地塊,建設(shè)“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、限購買人群”的住房項(xiàng)目。

  此外,通知還提出,將加大住宅用地和住房供應(yīng)力度,加強(qiáng)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管,規(guī)范房地產(chǎn)金融秩序和市場(chǎng)交易秩序,加大房地產(chǎn)信息公開力度,加強(qiáng)宣傳輿論引導(dǎo)。

  今年上半年,東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資346.54億元,增幅比一季度提高11.6個(gè)百分點(diǎn),實(shí)現(xiàn)回正。商品房新開工面積605.73萬平方米,同比增長(zhǎng)46.2%。限購限售新政出臺(tái)后,將促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,助力東莞民生保障和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

  樓市降溫 四季度供需或扭轉(zhuǎn)

  這半年來,東莞部分區(qū)域的房?jī)r(jià)像“過山車”一樣,經(jīng)歷了戲劇性的陡漲陡跌。

  在東莞松山湖某樓盤的一套二手房,2018年上架,當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)5500萬元。今年3月,疫情全面暴發(fā),這套二手房降價(jià)到4500萬元。然而最近幾個(gè)月,東莞二手房?jī)r(jià)迅速上漲,該二手房掛牌價(jià)也回升,于7月17日升至5000萬元。如今,東莞限購新政一出,7月25日,這套二手房的報(bào)價(jià)又修改為4500萬元,10天不到直降500萬,重新跌至低谷。

  受新政影響而選擇降價(jià)出售的二手房,在東莞不是個(gè)例。

  在樓市降溫的趨勢(shì)下,房地產(chǎn)開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者,需要如何理性應(yīng)對(duì)?一名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各方都需要更加理性,回歸到商品本身的價(jià)值。

  根據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2020年,東莞二手住宅上半年共錄得12859套成交,成交面積138.73萬平方米,兩者同比分別下滑15.7%和14%。一方面價(jià)格猛漲,另一方面成交量下降,這也反映出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不理性。

  對(duì)于開發(fā)商,這位業(yè)內(nèi)人士建議,需要認(rèn)清當(dāng)前的形勢(shì),及時(shí)調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。新政看似對(duì)新房影響不大,其實(shí)會(huì)改變市場(chǎng)的供求關(guān)系。上半年受疫情影響,很多房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)放緩,加上大量購買力涌入,房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求。隨著建設(shè)進(jìn)度加快,限購減少了購房的有效需求,預(yù)計(jì)在今年第四季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)供求平衡甚至供過于求的局面。建議房地產(chǎn)開發(fā)商在條件允許的情況下,盡快推售,不宜等待觀望。在高房?jī)r(jià)和政策調(diào)控疊加的情況下,購房客戶的群體結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生很大變化,開發(fā)商更要加強(qiáng)對(duì)客戶群體的盤點(diǎn)。

  對(duì)于二手房業(yè)主而言,這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,東莞上半年二手房?jī)r(jià)的快速上漲,需要較長(zhǎng)時(shí)間來消化。限購政策出臺(tái)后,很多二手房將降價(jià)銷售。隨著時(shí)間的推移,這種降價(jià)幅度可能進(jìn)一步增大。建議有售房意愿的二手房業(yè)主盡快出售。同時(shí),當(dāng)前中介市場(chǎng)魚龍混雜,行業(yè)不夠規(guī)范,建議業(yè)主選擇品牌強(qiáng)、信譽(yù)好的中介,避免上當(dāng)受騙。

  對(duì)于購房者而言,尤其是剛需購房群體,東莞限購新政是一個(gè)福音。購房者不能被外部環(huán)境誤導(dǎo),而要回歸到商品的價(jià)值本身,通過樓齡樓況、開發(fā)商和物業(yè)品牌、學(xué)校商業(yè)交通配套等要素,合理考量商品價(jià)值。與上半年樓市過熱導(dǎo)致的賣方市場(chǎng)不同,下半年將會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng),會(huì)有更多的樓盤投放市場(chǎng),這也給了購房者更大選擇空間。

  深遠(yuǎn)影響 利于穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)

  易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海認(rèn)為,深圳限購新政是戶籍與社保資格雙限制,東莞依然是對(duì)非東莞戶籍的社保單項(xiàng)限制,那這就要看東莞的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是否足夠吸引人才落戶東莞,從而直接打破新政門檻限制。

  合富研究院高級(jí)分析師李興旺認(rèn)為,此次政策重點(diǎn)是限制非戶籍人口的購房行為,重點(diǎn)保護(hù)了剛需,有效地打擊了投機(jī)行為及過度需求,新政是“房住不炒”的貫徹,避免了過度的資金流入二手房市場(chǎng),利于穩(wěn)定東莞二手房?jī)r(jià),使之回歸健康與理性。新政將可能激發(fā)市民入戶需求,預(yù)計(jì)今年東莞戶籍人口將會(huì)加快增長(zhǎng)。

  一位業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,限購新政穩(wěn)定了東莞的房?jī)r(jià),有助于東莞吸引人口流入、改善人口結(jié)構(gòu),尤其是對(duì)具有剛需住房需求的年輕人才,將會(huì)更加傾向于在東莞落戶。

  地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析,一直以來,東莞調(diào)控重點(diǎn)都只是落在新房,二手房是長(zhǎng)期不限購,這也讓不少投資投機(jī)資金借到進(jìn)入了東莞樓市。這次東莞把二手房的“漏洞”堵了。這將把一大批投資東莞樓市的資金擋在門外。

  近年來,東莞連續(xù)多年穩(wěn)居新一線城市榜單,經(jīng)濟(jì)實(shí)力與城市品質(zhì)不斷提升。與一線城市趨同的限購政策,將有助于穩(wěn)定東莞房地產(chǎn)市場(chǎng),有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和招才引才。

  來源:南方日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國(guó)際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770