一直以來,在征地過程中就存在著不少的問題,有的是補償不合理,有的是征地程序不合法,有的則是遭到了強制清理地上附著物的、強拆的情況,不過強拆強征的發(fā)生往往與征地拆遷補償脫不了干系的。
而自去年新《土地管理法》中規(guī)定,土地的補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價來確定之后,許多地方開始響應(yīng),就征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。而湖北省于去年就率先發(fā)布了《關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
《通知》中指出,為進(jìn)一步加強和改進(jìn)征地服務(wù)與管理,切實維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,深入推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施,促進(jìn)全省經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和全省經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r,省人民政府決定對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
《通知》中指出,新一輪征地補償標(biāo)準(zhǔn)采取僅制定區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的方式,不再制定統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。征收集體土地的綜合補償標(biāo)準(zhǔn),平均標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行的每畝32990元,調(diào)整到每畝44330元,每畝提高11340元,漲幅34.37%。
各市州征地補償平均標(biāo)準(zhǔn)在3.54—7.40萬元/畝之間,最高為武漢市,最低為神農(nóng)架林區(qū)。
征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費和安置補助費兩部分內(nèi)容,其中安置補助費全部發(fā)放給被安置人員個人。為了更多地向被征地農(nóng)民傾斜,參照外省的做法,湖北省將土地補償費與安置補助費的分配比例按4∶6執(zhí)行。
征地區(qū)片綜合地價不含地上附著物和青苗的補償費,此次調(diào)整,規(guī)定由各市州制定本地區(qū)被征收土地上的附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn),并于新標(biāo)準(zhǔn)公布后3個月內(nèi)完成。
新標(biāo)準(zhǔn)從保護(hù)耕地紅線、強化耕地保護(hù)意識角度,要求對經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的情況,征地補償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
因非農(nóng)建設(shè)需要收回農(nóng)林牧漁場等國有土地的,可參照執(zhí)行。
本標(biāo)準(zhǔn)實施前已依法獲得征地批準(zhǔn),且市(州)、縣(市、區(qū))人民政府已制定并公告征地補償安置方案的,可以按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;本標(biāo)準(zhǔn)實施前已依法獲得征地批準(zhǔn),但市(州)、縣(市、區(qū))人民政府未制定且未公告征地補償安置方案的,按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
也就是說,新標(biāo)準(zhǔn)實施之前已經(jīng)依法獲得征地批準(zhǔn),但并沒有制定補償方案并公告的,可以按照新的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償,對于已經(jīng)公告征地補償方案的,按照已公告確的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。
目前,湖北省新公布的征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)已于2019年11月1日正式實施了。
雖然許多地方都已公布了新的征地補償標(biāo)準(zhǔn),但是在實踐過程中仍舊有落實不到位的情況,那么,要是遇到補償不合理,對安置補償方案不滿意、有異議時要怎么解決呢?凱諾律師給大家建議以下幾點:
1、若對補償不滿意,可先拒絕簽訂補償協(xié)議,然后再次與征收方協(xié)商
2、若是協(xié)商不成,可要求聽證會。這在《土地管理法》中也有明確規(guī)定,根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定47條規(guī)定,多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
3、及時的咨詢律師,采取法律措施維護(hù)自己的權(quán)益。要知道,維權(quán)時間是有嚴(yán)格的規(guī)定的,一般行政復(fù)議的期限是60天,而行政訴訟的期限是6個月。所以,當(dāng)遇到違法現(xiàn)象時,可要牢牢的把握住這個時間節(jié)點。
來 源:凱諾北京拆遷律師團(tuán)
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