房價永遠(yuǎn)漲的觀點(diǎn)早已過時,現(xiàn)在買房進(jìn)入賠錢時代了。
易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布《2020年二季度50城住宅綜合收益率研究報告》顯示,二季度50個城市住宅綜合收益率只有3.1%。
住宅綜合收益率=(過去一年房價上漲收益+過去一年租金收益)/一年前房價
這反映了持有一年房產(chǎn),房屋增值和出租的資產(chǎn)收益情況。
50城住宅綜合收益率為3.1,勉強(qiáng)跑贏了通貨膨脹。2019年CPI上漲2.9%,顯示了物價上漲幅度。CPI數(shù)據(jù)通常作為通貨膨脹或者通貨緊縮參考。
但是,如果算上房屋修繕維護(hù)、物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi),折舊和交易稅費(fèi)成本,過去一年持有房產(chǎn)是賠本的。
據(jù)中泰證券統(tǒng)計(jì),過去十年如果投資大宗商品一直持有,累計(jì)只能得到30%的回報,投資債券有51%的回報,投資股票有57%的回報,而投資房地產(chǎn)能夠獲得265%的回報。
可如今,50城住宅綜合收益率,還趕不上銀行5年定期存款利率(3.5%左右)。
易居研究院研究員王若辰表示,平均來看,持有住宅投資的綜合收益率合理水平為每年8%左右,其中房價漲幅在5%左右,租金收益率在3%左右。
房價不漲就是虧,房子正在喪失金融屬性,回歸居住價值。
2018年開始,50城住宅綜合收益率就開始從最高點(diǎn)30%左右,一路下滑。短短兩年過去,跌落到2020年二季度的3.1%。
為何數(shù)據(jù)差距如此懸殊?
最重要的原因是——房價告別普漲,房產(chǎn)增值少了!
易居房地產(chǎn)研究院報告還指出——二季度不同城市情況差異很大。
一線城市綜合收益率為9.7%,環(huán)比增長1.3個百分點(diǎn),已連續(xù)4個季度增長。
二線城市綜合收益率為3.2%,環(huán)比增長1.2個百分點(diǎn),首次企穩(wěn)回升。
三線城市綜合收益率為1.1%,低于一二線城市,環(huán)比下降1.2個百分點(diǎn),目前仍處于尋底過程中。
房價普漲時代,閉著眼買房也可以賺錢。如今,不同層級的城市房產(chǎn),價值分化的很明顯。
一線城市房產(chǎn)綜合收益率明顯高于二三線城市。三線城市的房產(chǎn),越來越?jīng)]有投資價值,甚至有些連資產(chǎn)保值都做不到。
所以,買房賠錢時代,絕大部分房子會回歸居住屬性。若要通過房產(chǎn),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值,則更考驗(yàn)人選擇城市的眼光。
綜合整理自公開報道,數(shù)據(jù)來源易居研究院
來 源:樓市相對論
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