頭部房企紛紛看好武漢樓市。
伴隨著樓市的復蘇,武漢土拍市場也逐漸回暖。
6月30日,武漢6月土拍迎來收官戰(zhàn),掛牌出讓的10宗地塊,最終成功出讓9宗(6宗以網(wǎng)拍形式出讓,3宗以現(xiàn)場競拍的方式出讓),總成交價合計約243.86億元。其中,中海地產(chǎn)以144億元拿下武漢歸元片區(qū)2宗地,華僑城則斥資66.7億元落子青山區(qū)。
在之前的6月18日,武漢迎來本月首次土地拍賣,9宗地塊全部成交,成交總額約為67.35億元。融創(chuàng)、綠地在本次土拍中均有斬獲。
對此,保利投顧研究院華中分院認為,疫情過后,武漢土拍條件放松,溢價率上行,市場熱度全線回升。隨著多幅優(yōu)質(zhì)乃至稀缺土地的集中供應,進一步刺激地市回暖,溢價率明顯回升,最高達93%,可見武漢投資吸引力仍在,房企拿地熱情不減。中海、龍湖、融創(chuàng)、綠地、華夏幸福等頭部房企的出手,也是一個重要市場信號,將增加市場信心,逐步激活整個市場。
兩場土拍攬金超310億元
值得注意的是,在本月武漢的兩次土拍中,出現(xiàn)了融創(chuàng)、中海、保利、綠地等眾多頭部房企的身影。
在今日的土拍中,總價最高的兩宗地塊被中海地產(chǎn)以144.2億元的價格拿下。這兩宗地塊為打包出讓,是位于漢陽大道以南、攔江路以北的歸元片二期A包(含1-8號地塊)、B包(含9-15號地塊)建設項目,合計總計容建面99.44萬平方米,總起拍價132億元,溢價率均在11%以內(nèi)。
華僑城則以底價66.66億元摘得武漢青山區(qū)P(2020)051號地塊,樓面價12648.48元/平方米。
6月30日武漢土拍結果數(shù)據(jù)來源:保利投顧研究院華中分院
本次出讓的土地中還有兩宗高溢價地塊。
記者了解到,東湖新技術開發(fā)區(qū)P(2020)048號地塊吸引了保利、卓越、正商、中海、藍光、正榮等24家房企報名,經(jīng)過168輪激烈角逐后,最終被武漢南控房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(深圳南山地產(chǎn))以總價96225萬元、樓面地價13514.75元/平方米、溢價率93.13%拿下。
東湖新技術開發(fā)區(qū)就是武漢有名的“光谷”。實際上,南山地產(chǎn)曾在2019年10月拿下過光谷一宗區(qū)域“地王”地塊,成交樓面價為12362.58元/平方米,溢價81.8%。今年5月,該地塊已經(jīng)報建。
換言之,南山地產(chǎn)本次拿下的地塊均價刷新了自己去年創(chuàng)造的“區(qū)域紀錄”。兩宗地塊相隔不遠,新地塊位于神墩二路以南,已報建地塊位于神墩二路以北。
保利投顧研究院華中分院分析認為,光谷地塊被熱搶原因是在于土地稀缺。5月20日,武漢市自然資源和規(guī)劃局公布了《2020年度市級國有建設用地供應計劃的批復及附表》,相比前兩年,東湖高新區(qū)供地計劃同比削減近四成。2018年是1962畝,2019年是2031畝,2020年是1270畝,為近三年來最低。東湖高新區(qū)近年來供地減少,更加顯得板塊土地稀缺。
此外,經(jīng)過149輪競價,武漢恒瑞眾誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.36億元拿下光谷P(2020)049號地塊,溢價率92.82%。
本月武漢的兩次土拍,共攬金超過310億元。武漢一家第三方地產(chǎn)代理機構中層劉婷告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,武漢最近的土拍市場談不上很火,但是開發(fā)商搶地兇猛,溢價率也不低,這背后也是開發(fā)商對武漢市場信心的顯示。
頭部房企紛紛落子武漢
值得一提的是,在中海本次拿地不久前的6月21日,武漢省委常委、市委書記王忠林,市委副書記、市長周先旺就與中國海外發(fā)展有限公司行政總裁張智超一行座談。
張智超當時表示,中海發(fā)展將充分發(fā)揮央企的使命和擔當,進一步加大在漢投資力度,推動漢陽高端商業(yè)綜合體等項目盡快落地,積極參與武漢城市綜合開發(fā),改善城市環(huán)境、推動武漢高質(zhì)量發(fā)展。
除了中海以外,自武漢逐漸復工復產(chǎn)以來,融創(chuàng)、招商局、金茂、龍湖等均與武漢簽下了重大項目。如6月4日,中國金茂50億元簽約武漢長江TOD綜合體項目;同日,龍湖簽約武漢地鐵,涉及TOD及產(chǎn)城融合發(fā)展。
數(shù)據(jù)來源:億翰智庫華中院
武漢樓市端的復蘇也很快。武漢克而瑞指出,進入4月以來,各樓盤陸續(xù)啟動促銷優(yōu)惠、吸客活動,市場逐漸復蘇,5月武漢樓市表現(xiàn)有明顯起色。即便當下疫情帶來的陣痛未完全褪去,但仍有一批房企乘風破浪、逆市奔跑,有的業(yè)績表現(xiàn)毅然穩(wěn)定,有的則強勢逆襲,甚至超越去年同期成績和排名。
5月份,武漢商品住宅市場供應146.8萬平方米,環(huán)比上漲50.52%,同比下降26.92%;成交138.3萬平方米,環(huán)比上漲102%,同比下降29%,相較4月的成交同比降幅已收窄25個百分點;成交均價14887元/平方米,環(huán)比下降9%,同比上漲3%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,類似武漢這樣的供地和土地交易情況,說明當前對于土地市場的支持。一方面是今年財政壓力確實會略有增大,通過此類土地交易,客觀上會緩解武漢的財政壓力;另一方面,后續(xù)武漢獲得中央支持力度加大,城市投資機會增加,這客觀上使得土地投資價值增大。類似趨勢下,后續(xù)土地市場會繼續(xù)升溫或回暖,也有助于進一步促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
來 源:每日經(jīng)濟新聞
編 輯:liuy