杭州萬人搖號(hào)買房B面:剛需十幾次未中 投資客套現(xiàn)百萬離場
959套房源,居然吸引超過6萬人報(bào)名搖號(hào),杭州遠(yuǎn)洋西溪公館項(xiàng)目的熱度傳遍互聯(lián)網(wǎng)。在杭州,由于個(gè)別新房項(xiàng)目與周邊二手房存在巨大價(jià)差,買新房如同股市打新,能買到遠(yuǎn)洋西溪公館的幸運(yùn)兒,至少浮盈40萬元,可以說是“買到就是賺到”。
火熱的搖號(hào)買房B面,是1.60%的超低中簽率,注定大部分人都將“陪跑”,有購房者在搖號(hào)十幾次都沒有中簽的情況下,已經(jīng)果斷放棄。對(duì)于那些足夠幸運(yùn)的投資客們來說,在房源交付后選擇迅速掛牌出售,輕而易舉就能獲利數(shù)十萬元乃至上百萬元。不過,隨著倒掛價(jià)差較大的樓盤陸續(xù)釋放,杭州新房市場的限價(jià)紅利在逐漸收窄。
搖號(hào)十幾次未中 剛需轉(zhuǎn)向二手房市場
西溪公館位于杭州余杭區(qū),屬于杭州未來科技城板塊,緊鄰著著名的西溪國家濕地公園。當(dāng)時(shí)的開發(fā)商在2009年就拍得該土地,卻因?yàn)樽陨碓、市場環(huán)境變化等,項(xiàng)目陷入長期爛尾。直到2019年,項(xiàng)目才被遠(yuǎn)洋收購,名稱改為遠(yuǎn)洋西溪公館,限價(jià)定在2.8萬元/平方米,并以準(zhǔn)現(xiàn)房形式入市。
經(jīng)過十余年發(fā)展,杭州的房價(jià)已然不是當(dāng)初的模樣,根據(jù)貝殼找房APP顯示,遠(yuǎn)洋西溪公館周邊二手住宅的價(jià)格多在3.5萬元/平方米以上,也不乏售價(jià)達(dá)5萬元/平方米項(xiàng)目,價(jià)差至少在7000元/平方米。西溪公館項(xiàng)目最大的戶型是190平方米,最小為59平方米,以最小戶型住宅粗略計(jì)算,如果能夠買到這一項(xiàng)目,意味著購房人能夠浮盈40萬元以上。
西溪公館與周邊二手房巨大的價(jià)差,成為眾多購房者垂涎的項(xiàng)目。鄭娜(化名)從2018年12月就開始籌劃在杭州買房,她對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱,西溪公館不僅位置好,距離工作單位也較近,今年年初她就開始打聽這個(gè)項(xiàng)目,但一直沒有開盤消息。
今年5月底,該項(xiàng)目開始登記購房意向,購房者就像“雪片”一樣飛來,由于資料審核量過大,登記結(jié)果公示不得不進(jìn)行順延。最終,報(bào)名搖號(hào)的購房人數(shù)突破6萬,按照959套房源計(jì)算,西溪公館的中簽概率不足1.60%。
這6萬人中,并不包括鄭娜,因?yàn)樗?月初就入手了一套二手房。她說:“這一年多,杭州熱門樓盤的搖號(hào)選房參加了十幾次,但都是百分之零點(diǎn)幾、一點(diǎn)幾的概率,太低了,不想再搖了!
鄭娜此前參與搖號(hào)的樓盤中,就不乏一些萬人搖甚至數(shù)萬人搖的項(xiàng)目,例如,中國鐵建西湖國際城、保利融信和光塵樾、綠城翡翠城梧桐郡等。中國鐵建西湖國際城曾三次搖號(hào),每次都是上萬人報(bào)名,2019年3月份的搖號(hào),吸引到1.7萬人參與,中簽率僅為1.52%。
因?yàn)槭菃紊,鄭娜的搖號(hào)順序一直相對(duì)靠后,她稱,幾乎每次搖號(hào),都是排在最后20%中,每一次都與低價(jià)樓盤無緣。由于參與搖號(hào)需要凍結(jié)約60萬元-80萬元首付款到開發(fā)商指定的銀行,但她手上能隨時(shí)動(dòng)用的現(xiàn)金不多,因此不得不從第三方平臺(tái)借出部分資金,“每次搖號(hào)基本都會(huì)有小一千元的利息支出,但中簽概率實(shí)在太低,比較絕望,就不想?yún)⑴c了!
鄭娜還稱,在杭州的一些微信購房群里,有些購房人也在關(guān)注遠(yuǎn)洋西溪公館,但不少人都說不參與了,因?yàn)閾u了也是“陪跑”。
投資客轉(zhuǎn)手出售房源 凈賺百萬元
與遠(yuǎn)洋西溪公館一樣,杭州所有萬人搖的熱門樓盤,都有一個(gè)共同特征,即最高限價(jià)與周邊二手住宅存在較大的價(jià)差,加上杭州房地產(chǎn)市場一直較熱、新房交付后沒有限售期,套利空間巨大。
鄭娜表示,她參加搖號(hào)的樓盤,價(jià)格多在2萬元-3萬元/平方米之間,而周邊二手房的售價(jià)在3萬元-5萬元/平方米,價(jià)差懸殊,這激發(fā)了很多投資客的搶房熱情。她說:“這么大的價(jià)差,把很多人的投資熱情勾出來了,不少參與搖號(hào)的人都不是買來自住!
據(jù)報(bào)道,經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者在西溪公館售樓處偶遇了一位投資客,他自稱用合法途徑借用了超過50人的房票來“抽獎(jiǎng)”,“凍2000多萬,一周多的時(shí)間,中一套收益率5%,兩套10%,合法的投資里,還有比這來錢快的嘛?這可比買彩票中獎(jiǎng)率高多了。”
易居克而瑞浙江區(qū)域市場總監(jiān)安鑫對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱,不管是有無搖號(hào),只要有樓盤的售價(jià)明顯低于市場價(jià),投資客都會(huì)選擇入場,搖號(hào)雖然麻煩,但讓投資者與剛需站在了同一條起步線上。另外,相比于市區(qū)內(nèi)的高總價(jià)項(xiàng)目,外圍市場小戶型、低總價(jià)項(xiàng)目更受投資者關(guān)注。
實(shí)際上,曾經(jīng)搖號(hào)火爆的低價(jià)樓盤,在交付后,確實(shí)出現(xiàn)大量購房者套現(xiàn)離場的情況。2018年5月,融信瀾天404套房源公示預(yù)售證,毛坯均價(jià)約為1.8萬元/平方米,因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì),它成為杭州市首個(gè)萬人搖號(hào)項(xiàng)目,登記搖號(hào)人數(shù)超1.1萬戶,中簽率為3.40%。該項(xiàng)目于2019年底交付。
6月4日下午,中新經(jīng)緯記者在貝殼找房APP上看到,該小區(qū)掛牌出售的房源有146套,占到總房源的36%,銷售均價(jià)約2.9萬元/平方米,且?guī)缀醵际敲鳡顟B(tài)。貝殼找房顯示,該小區(qū)是杭州良渚熱搜小區(qū)榜第1名,已經(jīng)成交102套二手房。
杭州良渚一家房產(chǎn)中介門店的經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯客戶端稱,掛牌出售融信瀾天房源的業(yè)主,都是投資客,雖然每戶都能凈賺80萬元甚至100多萬元,但加上稅費(fèi),融信瀾天與周邊小區(qū)的房價(jià)是持平的。因此,想買該小區(qū)二手房的客戶,也沒有很大的議價(jià)空間。
同樣是上萬人搖號(hào)的萬科未來城三期夢(mèng)溪里,共有662套房源,搖號(hào)時(shí)的銷售均價(jià)大致在2.1萬元/平方米。貝殼找房顯示,該小區(qū)現(xiàn)在掛牌出售的二手房房源有126套,售價(jià)約為3.1萬元/平方米。掛牌出售的房源中,最小面積為84平方米,最大的137平方米,順利售出后,業(yè)主們獲利不少。
據(jù)透明房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀、中國鐵建西湖國際城、中國鐵建萬科江灣城、金色和莊、萬科融信西雅圖、德信海德公園等出現(xiàn)過搖號(hào)火熱的樓盤,都已經(jīng)售出不少二手房,成交價(jià)與新房售價(jià)的價(jià)差大約在7000元-10000元/平方米之間。房產(chǎn)交易平臺(tái)顯示,這些小區(qū)還有一些房源正在掛牌出售,等待新的賣家。
新房二手房價(jià)差縮小 萬人搖接近尾聲
6萬人搖號(hào)買房只是特例,杭州并非所有樓盤都這么火熱,流搖項(xiàng)目還是不少。據(jù)杭州房產(chǎn)新媒體平臺(tái)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自2018年4月實(shí)施搖號(hào)買房至2020年4月3日的兩年時(shí)間里,杭州共出現(xiàn)26次上萬人搖號(hào)買房(有的項(xiàng)目分多次搖號(hào)),但無人問津的零登記項(xiàng)目是前者的近10倍。
住浙網(wǎng)稱,截止2020年4月3日,杭州共有929個(gè)樓盤參與搖號(hào),共領(lǐng)出1603張預(yù)售證,推出房源超19萬套,流搖次數(shù)達(dá)240次,零登記為246次,平均中簽率為10.16%。
杭州萬人搖號(hào)買房的盛況也將減少。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),除了遠(yuǎn)洋西溪公館,曾三次萬人搖的城北萬象城幸福里也于近日領(lǐng)出最后6幢高層的預(yù)售證,其限價(jià)紅利超3000元/平方米?硕鹋袛,隨著倒掛價(jià)差較大的紅盤陸續(xù)釋放,杭州新房市場的限價(jià)紅利也在逐漸收窄,這兩個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是今年屈指可數(shù)的萬人搖。
此外,安鑫分析,杭州外圍市場的限價(jià)出現(xiàn)了一定程度的松動(dòng),新房與二手房的價(jià)差已經(jīng)縮小,同時(shí),因?yàn)椤半p限”政策,二手房的價(jià)格上漲也受到抑制?硕鸱Q,限價(jià)上漲的板塊多位于余杭、蕭山,比如未來科技城板塊,最新限價(jià)36100元/平方米,比之前板塊的精裝限價(jià)高出1600元/平方米。
“其次,大多數(shù)一二手倒掛價(jià)差較大的項(xiàng)目已清盤。自2018年搖號(hào)至今,杭州共產(chǎn)生26個(gè)萬人搖號(hào)項(xiàng)目,其中23個(gè)項(xiàng)目已清盤,目前僅剩城北萬象城幸福里、融創(chuàng)城、融信保利和光塵樾三個(gè)項(xiàng)目還有房源可售。除此之外,還有一些需現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目存在一定倒掛空間,比如濱江華成大江之星、瀧悅?cè)A府、天陽融信東方邸等,這些項(xiàng)目都將于今年入市。可見,留給購房者和投資客可以把握限價(jià)紅利的機(jī)會(huì),已為數(shù)不多!
來源:中新經(jīng)緯
編 輯:chenhong