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虛假宣傳“政府搬遷”被罰 房企套路別太多
http://sendpasscode.com房訊網 2020-6-5 9:28:20
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[提要]綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司在對某單位團購促銷中發(fā)放載有“濟南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實信息的宣傳材料。

  綠地北展?jié)现脴I(yè)有限公司在對某單位團購促銷中發(fā)放載有“濟南市政府將搬遷至先行區(qū)”不實信息的宣傳材料。山東省市場監(jiān)督管理局認定上述行為違反《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規(guī)定,構成虛假宣傳的不正當競爭行為。近日,該公司被處以44萬元的行政罰款。

  最近一兩年,“濟南市政府將搬遷至先行區(qū)”的信息,一直都是網絡傳聞,從來沒有任何正式“官宣”。在這種情況下,這家房企將其作為樓盤的宣傳資料,顯然是不合適的,也確實構成了虛假宣傳。

  很多人或許會疑惑,這種找不到確切官方消息源的信息,不能作為宣傳依據,難道不是常識嗎?相關房企會不知道?房企對這種“虛假宣傳”樂此不疲,只是把傳聞當成可以利用的工具。

  將沒有事實支撐的模棱兩可的信息,釋放給購房者和社會,是開發(fā)商慣用的宣傳套路。外部因素方面,開發(fā)商的宣傳點主要聚焦這幾個方面:第一,政府搬遷甚至是區(qū)劃變動;第二,高新產業(yè)、知名大型商業(yè)綜合體、優(yōu)質教育資源入駐板塊;第三,高鐵、地鐵、高架路等交通方面的規(guī)劃;第四,樓盤周邊重大不利因素的消失,比如化工廠、垃圾場搬遷等;第五,將還沒定的學區(qū),視為“囊中之物”。

  當然,樓盤內部情況的虛假宣傳,也不在少數。比如,交付實體房和樣板房不符;小區(qū)交付后內部配套,與前期的宣傳或者沙盤展現(xiàn)不符;精裝修的材料使用,和前期宣傳不符;宣傳時稱業(yè)主可以自由去頂樓,但交房后卻發(fā)現(xiàn)不行等。

  正因為這些方面事關相關樓盤的現(xiàn)實價值,比如能不能賣完,甚至能不能熱銷等,相關房企才會絞盡腦汁蹭外部因素的熱度,或者想方設法“修飾”樓盤內部情況。在房企眼里,事情真假不重要,只要有購房者買賬就行。

  除了房企本身的主觀原因,相關虛假宣傳的出現(xiàn),也離不開相關樓盤在管理和規(guī)范層面的工作不到位。現(xiàn)實中,很多樓盤的宣傳口徑都不統(tǒng)一,比如在某些宣傳信息上,開發(fā)商和銷售團隊的說法不一;不同的銷售人員,對同一事情說法可能也不一樣;有的樓盤還會引入二手房中介團隊,使得樓盤在宣傳上更加混亂。

  房企或者具體樓盤套路不斷的虛假宣傳,再加上自媒體的炒作,確實很容易以假亂真。由于現(xiàn)在多為期房,對于營銷宣傳無法及時驗證。在這種背景下,購房者容易被套路也就不難理解。

  所以,監(jiān)管層面必須加大處罰力度,而不僅是“隔墻扔磚式”懲戒,真正提高違法成本,縮小虛假宣傳的空間。

  同時,不能總是“事后諸葛亮”。在樓盤前期的營銷宣傳中,相關部門也應該及時介入,并引導購房者強化防范意識、證據意識。當然,整個房地產行業(yè),也需要基本的行業(yè)規(guī)范,要有“行業(yè)自律”。

   來源:中國青年報

  編 輯:chenhong

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