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窩趣:長(zhǎng)租公寓消防改造的難點(diǎn)與要點(diǎn)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-5 14:04:49
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[提要]在長(zhǎng)租公寓的改造中,公寓主們往往更關(guān)注的是顯性產(chǎn)品的投入,因?yàn)榇蠖鄶?shù)人會(huì)認(rèn)為顯性產(chǎn)品的投入是溢價(jià)能力的體現(xiàn)。

  在長(zhǎng)租公寓的改造中,公寓主們往往更關(guān)注的是顯性產(chǎn)品的投入,因?yàn)榇蠖鄶?shù)人會(huì)認(rèn)為顯性產(chǎn)品的投入是溢價(jià)能力的體現(xiàn)。但是在長(zhǎng)租公寓投資的背后還有一只手——安全,安全里面最重要的是消防安全,消防安全不能直接帶來收益和回報(bào),但是可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

  市場(chǎng)中有大量可以做舊改的物業(yè),但是舊改物業(yè)不一定能達(dá)到消防規(guī)范。合規(guī)的消防改造時(shí)能夠按照消防法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,改造出合規(guī)的消防手續(xù)與健康的的消防運(yùn)營(yíng)體系,并在后續(xù)運(yùn)營(yíng)中正常運(yùn)行消費(fèi)設(shè)施。

  消防改造形式

  推翻新建或原有系統(tǒng)接入。無論是推翻新建還是跟原有系統(tǒng)接入,都要對(duì)原有系統(tǒng)進(jìn)行排查,如果原有的設(shè)施是可以用的,從成本考慮,選擇跟原有系統(tǒng)接入,但即使是跟原有系統(tǒng)接入也會(huì)有一部分拆除和新裝。

  消防改造的關(guān)鍵

  總結(jié)為4個(gè)關(guān)鍵詞:合法性、合規(guī)性、標(biāo)準(zhǔn)、成本

  合理的消防改造一定要有整體改造規(guī)劃方案,消防是為整體產(chǎn)品空間服務(wù),房間的劃分、區(qū)域的劃分都會(huì)影響消防改造的投入。由專業(yè)的設(shè)計(jì)公司排線和布管,保證規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

  公寓消防改造的難點(diǎn)

  1.物業(yè)條件現(xiàn)狀復(fù)雜

  選擇物業(yè)時(shí)將市場(chǎng)條件作為首要要素,如果忽略了其他要素,改造時(shí)才發(fā)現(xiàn)其他問題,可能會(huì)虛增改造成本。

  2.基礎(chǔ)配套

  物業(yè)性質(zhì)導(dǎo)致配套不完整,如辦公樓、廠房、農(nóng)民房改造成長(zhǎng)租公寓之前缺乏基礎(chǔ)設(shè)置,這會(huì)造成非常大的缺陷和較高的改造成本。

  3.建筑現(xiàn)狀

  建筑物業(yè)缺陷,比如疏散樓梯、廊道寬度、物業(yè)結(jié)構(gòu)和改造條件

  4.消防配置

  根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)情況不一樣,比如住宅性質(zhì)的物業(yè)一次消防基礎(chǔ)設(shè)施可能缺失或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

  5.消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一

  消防沒有最高標(biāo)準(zhǔn),舊改物業(yè)應(yīng)遵循“重點(diǎn)改造,查缺補(bǔ)漏”。

  有效的消防改造

  1.踏勘評(píng)估:

  專業(yè)的人做專業(yè)的事情,做踏勘評(píng)估如果缺乏專業(yè)性對(duì)消防改造成本和落地性都是有傷害的。踏勘要系統(tǒng),踏勘完成要有評(píng)估報(bào)告,這是改造的依據(jù),報(bào)告應(yīng)包括完整性、合規(guī)性和成本測(cè)算。踏勘覆蓋預(yù)警系統(tǒng)條件、撲救系統(tǒng)條件、逃生系統(tǒng)條件

  2.專業(yè)設(shè)計(jì)

  逃生系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)。如:每層應(yīng)當(dāng)至少設(shè)置兩部不同方向的疏散樓梯,25米疏散距離,裝修材料合規(guī)。單邊有客房1.2米的廊寬,雙邊客房1.4米的廊寬,有明顯清晰的逃生標(biāo)識(shí),有窗戶,或者可以用隱形窗。

  撲救系統(tǒng)的改造設(shè)計(jì)。如:500㎡以上需設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、300㎡以上設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓、滅火器和應(yīng)急照明

  防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。排煙與排氣不是一個(gè)概念。

  確定排煙方式:

  自然排煙是利用熱煙氣產(chǎn)生的浮力、熱壓或其他自然作用力使煙氣排出室外。

  機(jī)械排煙是利用排煙機(jī)把著火房間中所產(chǎn)生的煙氣和熱量通過排煙口排至室外,同時(shí)在著火區(qū)形成負(fù)壓,防止煙氣向其他區(qū)域蔓延。

  用電設(shè)備及用電安全。如電器線路、電箱、電梯

  消防備案與消防維護(hù)。找專業(yè)消防單位做后期維護(hù)。

  新消防設(shè)施與原有消防設(shè)施的對(duì)接。

  消防改造的其他注意事項(xiàng)

  1、建筑防火,特別關(guān)注裝修材料。選擇防火材料,可以開窗與送風(fēng),門、裝飾面等裝修材料減少易燃材料的使用

  2、消防改造的驗(yàn)收重點(diǎn):消火栓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。

  3、消防關(guān)注:報(bào)警系統(tǒng)與聯(lián)動(dòng)、消防照明、電梯與設(shè)備機(jī)房 、滅火器材、電梯

  4、廚房改造:用電的安全性比用氣安全性高,如果不能滿足用電的負(fù)荷,可以考慮集中式廚房,禁止明火

  5、易于運(yùn)營(yíng)的消防維護(hù)與保養(yǎng):如洛陽電瓶車自燃導(dǎo)致整棟樓燒掉的事件,可以設(shè)置專屬停放區(qū)域和電源預(yù)留,區(qū)域易通風(fēng)無堆放物。

   來 源: 家居生活的  

   編 輯:liuy 

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