據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在一季度美元融資井噴后,受海外疫情影響,4-5月房企融資銳減,6月單月多家房企再次發(fā)行美元債,合計(jì)金額高達(dá)63.3億美元。23筆海外美元融資中,有8筆融資成本超過(guò)10%,屬于高成本融資。
年內(nèi)整體來(lái)看,房企融資在1-2月出現(xiàn)高位,1月房企融資120億美元,2月接近百億美元;3-5月出現(xiàn)低點(diǎn),3月全月房企發(fā)布了19宗海外融資,合計(jì)融資額大約56億美元,集中在上半月。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,過(guò)去幾個(gè)月海外資本市場(chǎng)動(dòng)蕩,基本封死了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外融資的可能性,對(duì)于部分房企非常重要的海外融資明顯減少,少數(shù)融資也面臨高價(jià)的可能性。但隨著6月海外疫情的部分緩解和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn),融資窗口再開(kāi),房企大額海外融資再次發(fā)布。
另一方面,二季度月房企公開(kāi)發(fā)行的內(nèi)地融資超過(guò)500億,而且呈現(xiàn)利率降低,數(shù)量增加的趨勢(shì),房企融資越來(lái)越重視境內(nèi)融資。
“當(dāng)下企業(yè)融資成本分化嚴(yán)重,部分企業(yè)融資成本低于6%,也有企業(yè)融資成本超過(guò)13%,整體看,房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張,房企抓緊窗口期,對(duì)于杠桿率比較高的企業(yè)來(lái)說(shuō),最近融資壓力有所增加!睆埓髠フf(shuō),“美元債對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)并非主要資金來(lái)源,最近房企明顯更加關(guān)注資金鏈的安全,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走出了資金最困難時(shí)期!
來(lái) 源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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