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疫情之后,武漢的長租公寓能否仍保持活躍?
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-6-15 9:59:08
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[提要]武漢作為此次新冠疫情爆發(fā)的中心,期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會活動遭受較大影響,武漢市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年一季度,武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)按可比價格計(jì)算,比上年同期下降40.5%。

  武漢作為此次新冠疫情爆發(fā)的中心,期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會活動遭受較大影響,武漢市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2020年一季度,武漢市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)按可比價格計(jì)算,比上年同期下降40.5%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值下降36.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值下降45.4%;第三產(chǎn)業(yè)增加值下降37.7%;服務(wù)業(yè)生產(chǎn)緩慢,租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)同比下降43.4%,相比其他行業(yè),租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)所受影響相對較小,降幅分別小于全行業(yè)平均水平32.2和14.2個百分點(diǎn)。

  受疫情影響,一方面,市場租賃需求銳減,租金價格伴隨市場新增供給的下降而出現(xiàn)波動,另一方面退租現(xiàn)象頻發(fā),空置率上升,使得公寓資金鏈面臨考驗(yàn)。隨著疫情得到逐步控制,4月8日武漢正式解除封城,城市逐步恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。市場房源供給和租金走勢逐步恢復(fù),但對比去年同期,房源供給量仍有差距。

  數(shù)據(jù)來源:中國房價行情網(wǎng),邁點(diǎn)研究院整理

  此外不可忽視的是,疫情所帶來的的階段性市場沖擊,使得武漢當(dāng)?shù)毓⑵放平?jīng)營問題開始暴露,業(yè)主和租客利益或?qū)o法得到保障。

  資料整理:邁點(diǎn)研究院

  那么疫情之后,武漢的住房租賃市場是否仍會保持活躍?區(qū)域市場又該如何布局?

  武漢是湖北省省會城市,中部六省唯一的副省級城市和特大城市,是我國重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐,中部崛起背景下,為武漢進(jìn)一步發(fā)展帶來機(jī)遇。2019年武漢生產(chǎn)總值超過1.62萬億人民幣,同比2018年增長7.4%,GDP總量排名我國2019年十強(qiáng)城市第七。三次產(chǎn)業(yè)分別達(dá)到348.99億元、5988.88億元、9855.34億元,其中第三產(chǎn)業(yè)占比60.80%億元。

  武漢作為我國四大科教中心城市之一,科教綜合實(shí)力雄厚、教育資源豐富,當(dāng)前武漢擁有各類普通高校89所,科研機(jī)構(gòu)96所,在校大學(xué)生約130萬,高?蒲袡C(jī)構(gòu)數(shù)量位居全國第一,在校大學(xué)生數(shù)量位居全球單個城市前列。武漢自2017年開始啟動實(shí)施“百萬大學(xué)生留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)工程”,推進(jìn)大學(xué)生留漢政策,對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、落戶、租房以及置業(yè)等多方面給予較大的政策支持力度,截止至2019年共新增留漢大學(xué)生109.5萬人。2019年武漢常住人口1121.2萬人,環(huán)比2018年增長1.18%,城鎮(zhèn)化率達(dá)到80.49%。作為快速發(fā)展的人口凈流入城市,武漢住房租賃市場潛在需求巨大。

  表1 2017-2019年武漢住房租賃熱點(diǎn)城市政策梳理

  資料整理:邁點(diǎn)研究院

  年武漢入選國土資源部(現(xiàn)自然資源部)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》試點(diǎn)城市,之后相繼推出和落地系列政策對當(dāng)?shù)刈》孔赓U行業(yè)發(fā)展進(jìn)行支持。

  圖3 2019年集中式長租公寓MBI品牌指數(shù)TOP50中部地區(qū)租賃熱點(diǎn)城市布局占比

  數(shù)據(jù)來源:邁點(diǎn)研究院

  作為中部住房租賃重點(diǎn)城市,相比鄭州,武漢住房租賃市場更為周到長租公寓品牌的關(guān)注,2019年集中式長租公寓MBI品牌指數(shù)TOP50中24%的品牌對武漢市場進(jìn)行布局。

  圖5 2019年集中式長租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50武漢區(qū)域布局

  從集中式長租公寓品牌武漢區(qū)域分布來看,洪山區(qū)、蔡甸區(qū)、江干區(qū)、江夏區(qū)為武漢住房租賃熱點(diǎn)區(qū)域,長租公寓品牌MBI品牌指數(shù)TOP50中分別有33%、10%、10%和10%的品牌布局洪山區(qū)、蔡甸區(qū)、江漢區(qū)、江夏區(qū)。洪山區(qū)作為武漢市中心城區(qū)與新城區(qū)交界的郊區(qū),坐落著武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、武漢學(xué)院等高校和花山生態(tài)新城、光谷關(guān)山地區(qū)、武漢軟件新城等園區(qū)基地,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)良,是武漢年輕人聚集熱點(diǎn)區(qū)域,因此地鐵2號線、7號線沿線街道口、虎泉、南湖、魯巷區(qū)域是集中式長租公寓落地重點(diǎn)區(qū)域。

  整體來看,武漢市作為中部經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市,湖北省省會城市,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好,具有較強(qiáng)的韌性和潛力,為中部地區(qū)重要的人口凈流入城市,住房租賃市場需求較為旺盛,盡管新冠疫情的爆發(fā)對武漢市住房租賃行業(yè)造成較大的階段性影響,但隨著新冠疫情在我國得到基本控制,武漢市復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作正在加速推進(jìn)。4月30日,黨中央確定支持湖北省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展一攬子政策,從財政稅收、金融信貸、投資外貿(mào)等方面明確了具體措施,政策加碼促進(jìn)湖北省經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,同時著力保障居民就業(yè),做好民生工作。伴隨經(jīng)濟(jì)的快速復(fù)蘇和和社會運(yùn)轉(zhuǎn)的加速,預(yù)計(jì)武漢市住房租賃逐漸回暖。

   來源:邁點(diǎn)網(wǎng)

編 輯:liuy

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